Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement soultz centre ville

Bien expiré
VilleSoultz-Haut-Rhin (68)
Surface108m²
Coût Total122 160€
Loyer Annuel12 229€
Rentabilité10.01%
Cashflow/mois+230€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 102 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 944,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Appartement de 105 m² en plein centre-ville – 102000 €

Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole, cet appartement de 105 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Ses atouts :

  • Grande pièce de vie salon/cuisine de 50 m².
  • 3 chambres.
  • Isolation des murs extérieurs déjà réalisée.
  • Tableau électrique entièrement rénové par un professionnel.
  • Cuisine prête à être installée : toutes les arrivées et prises électriques sont déjà en place (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, hotte, etc.).
  • Grenier privatif d'environ 60 m² en complément.

La copropriété est très économique avec seulement 40 € de charges par mois, comprenant l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.

L'appartement est idéalement situé à seulement 30 mètres de la place principale, en plein centre-ville, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité.

Il ne vous restera plus qu'à personnaliser l'appartement selon vos envies en posant le parquet de votre choix et en installant votre cuisine.

Prix : 102 000 €, soit seulement 1 000 €/m².

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Soultz-Haut-Rhin
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68360
Coordonnées : 47.885620, 7.229280
Total : 122 160€
Prix d'acquisition : 102 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 114 000€
Frais de notaire : 8 160€
Coût estimé : 8 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 9.44€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12229€/an
Fourchette totale : 812€ - 1279€/mois
Fourchette annuelle : 9740€ - 15353€/an
Rentabilité brute :10.01%
Fourchette de rentabilité :7.97% - 12.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :610,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :36,65€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 646,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 915,66€
Coût de l'assurance :10 994,40€
Taxe foncière : 1 222,88€/an
Soit par mois : 101,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 019,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 788,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :230,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les éléments nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à rafraîchir et à équiper
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain à rafraîchir complètement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 229 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 198 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 160 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 223 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 340 €
Revenus locatifs : +12 229 €
Charges déductibles : -18 340 €
Résultat foncier Année 1 : -6 112 €(Déficit de 6 112 €)
Imputable sur revenu global : 6 112 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 340 €/an
Revenus locatifs : +12 229 €
Charges déductibles : -6 340 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 888 €/an
Prix d'achat du bien : 102 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 300 €(65% de 102 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 411 €/an
Calcul : 66 300 € × 3,636% = 2 411 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 229 €18 344 €4 202 €-6 116 €6 116 €--
212 473 €6 234 €4 091 €6 239 €---
312 723 €6 120 €3 977 €6 603 €---
412 977 €6 001 €3 859 €6 976 €---
513 237 €5 879 €3 736 €7 358 €---
613 502 €5 752 €3 609 €7 750 €---
713 772 €5 621 €3 478 €8 151 €---
814 047 €5 485 €3 342 €8 562 €---
914 328 €5 344 €3 201 €8 984 €---
1014 615 €5 198 €3 056 €9 416 €---
1114 907 €5 047 €2 905 €9 860 €---
1215 205 €4 891 €2 748 €10 314 €---
1315 509 €4 729 €2 587 €10 780 €---
1415 819 €4 562 €2 419 €11 257 €---
1516 136 €4 389 €2 246 €11 747 €---
1616 458 €4 209 €2 066 €12 249 €---
1716 788 €4 023 €1 880 €12 764 €---
1817 123 €3 831 €1 688 €13 293 €---
1917 466 €3 631 €1 489 €13 834 €---
2017 815 €3 425 €1 282 €14 390 €---
2118 171 €3 211 €1 069 €14 960 €---
2218 535 €2 990 €848 €15 544 €---
2318 906 €2 761 €619 €16 144 €---
2419 284 €2 524 €382 €16 759 €---
2519 669 €2 279 €136 €17 390 €---
TOTAL391 693 €126 482 €60 916 €265 211 €6 116 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 835 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 211 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 568 €-1 835 €+4 403 €
2+2 568 €+1 872 €+696 €
3+2 568 €+1 981 €+587 €
4+2 568 €+2 093 €+475 €
5+2 568 €+2 207 €+361 €
6+2 568 €+2 325 €+243 €
7+2 568 €+2 445 €+123 €
8+2 568 €+2 569 €-1 €
9+2 568 €+2 695 €-127 €
10+2 568 €+2 825 €-257 €
11+2 568 €+2 958 €-390 €
12+2 568 €+3 094 €-526 €
13+2 568 €+3 234 €-666 €
14+2 568 €+3 377 €-809 €
15+2 568 €+3 524 €-956 €
16+2 568 €+3 675 €-1 107 €
17+2 568 €+3 829 €-1 261 €
18+2 568 €+3 988 €-1 420 €
19+2 568 €+4 150 €-1 582 €
20+2 568 €+4 317 €-1 749 €
21+2 568 €+4 488 €-1 920 €
22+2 568 €+4 663 €-2 095 €
23+2 568 €+4 843 €-2 275 €
24+2 568 €+5 028 €-2 460 €
25+2 568 €+5 217 €-2 649 €
Total+64 200 €+79 563 €+-15 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →