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Appartement soultz centre ville

VilleSoultz-Haut-Rhin (68)
Surface108
Coût Total122 160
Loyer Annuel12 229
Rentabilité10.01%
Cashflow/mois+230
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 102 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 944,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Appartement de 105 m² en plein centre-ville – 102000 €

Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole, cet appartement de 105 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Ses atouts :

  • Grande pièce de vie salon/cuisine de 50 m².
  • 3 chambres.
  • Isolation des murs extérieurs déjà réalisée.
  • Tableau électrique entièrement rénové par un professionnel.
  • Cuisine prête à être installée : toutes les arrivées et prises électriques sont déjà en place (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, hotte, etc.).
  • Grenier privatif d'environ 60 m² en complément.

La copropriété est très économique avec seulement 40 € de charges par mois, comprenant l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.

L'appartement est idéalement situé à seulement 30 mètres de la place principale, en plein centre-ville, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité.

Il ne vous restera plus qu'à personnaliser l'appartement selon vos envies en posant le parquet de votre choix et en installant votre cuisine.

Prix : 102 000 €, soit seulement 1 000 €/m².

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Soultz-Haut-Rhin
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68360
Coordonnées : 47.885620, 7.229280
Total : 122 160
Prix d'acquisition : 102 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 114 000
Frais de notaire : 8 160
Coût estimé : 8 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 9.44€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12229€/an
Fourchette totale : 812€ - 1279€/mois
Fourchette annuelle : 9740€ - 15353€/an
Rentabilité brute :10.01%
Fourchette de rentabilité :7.97% - 12.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :610,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :36,65€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 646,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 915,66
Coût de l'assurance :10 994,40
Taxe foncière : 1 222,88€/an
Soit par mois : 101,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 019,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 788,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :230,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les éléments nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à rafraîchir et à équiper
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain à rafraîchir complètement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 229 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 198 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 160 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 223 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 340
Revenus locatifs : +12 229
Charges déductibles : -18 340
Résultat foncier Année 1 : -6 112(Déficit de 6 112 €)
Imputable sur revenu global : 6 112
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 340 €/an
Revenus locatifs : +12 229
Charges déductibles : -6 340
Résultat foncier Années 2+ : 5 888 €/an
Prix d'achat du bien : 102 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 300(65% de 102 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 411 €/an
Calcul : 66 300 € × 3,636% = 2 411
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 22918 3444 202-6 1166 116 €--
212 4736 2344 0916 239---
312 7236 1203 9776 603---
412 9776 0013 8596 976---
513 2375 8793 7367 358---
613 5025 7523 6097 750---
713 7725 6213 4788 151---
814 0475 4853 3428 562---
914 3285 3443 2018 984---
1014 6155 1983 0569 416---
1114 9075 0472 9059 860---
1215 2054 8912 74810 314---
1315 5094 7292 58710 780---
1415 8194 5622 41911 257---
1516 1364 3892 24611 747---
1616 4584 2092 06612 249---
1716 7884 0231 88012 764---
1817 1233 8311 68813 293---
1917 4663 6311 48913 834---
2017 8153 4251 28214 390---
2118 1713 2111 06914 960---
2218 5352 99084815 544---
2318 9062 76161916 144---
2419 2842 52438216 759---
2519 6692 27913617 390---
TOTAL391 693126 48260 916265 2116 116Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 835
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 211
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 568-1 835+4 403
2+2 568+1 872+696
3+2 568+1 981+587
4+2 568+2 093+475
5+2 568+2 207+361
6+2 568+2 325+243
7+2 568+2 445+123
8+2 568+2 569-1
9+2 568+2 695-127
10+2 568+2 825-257
11+2 568+2 958-390
12+2 568+3 094-526
13+2 568+3 234-666
14+2 568+3 377-809
15+2 568+3 524-956
16+2 568+3 675-1 107
17+2 568+3 829-1 261
18+2 568+3 988-1 420
19+2 568+4 150-1 582
20+2 568+4 317-1 749
21+2 568+4 488-1 920
22+2 568+4 663-2 095
23+2 568+4 843-2 275
24+2 568+5 028-2 460
25+2 568+5 217-2 649
Total+64 200+79 563+-15 363
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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