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Détails du bien

Bien expiré
VilleSéez (73)
Surface300m²
Coût Total376 380€
Loyer Annuel49 377€
Rentabilité13.12%
Cashflow/mois+1 696€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 336 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 120 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à proximité de Seez, cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature.

Cette propriété s'organise sur trois niveaux et offre aujourd'hui environ 100 m² habitables, avec un beau potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend des garages spacieux, un atelier, un espace sanitaire ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rangement et de stockage.

Located near Seez, this house enjoys a quiet, peaceful setting—ideal for those who love tranquility and nature.

The property is laid out over three levels and currently offers approximately 100 m² of living space, with significant potential for further development. The ground floor features spacious garages, a workshop, a washroom area, and a cellar, offering numerous possibilities for layout, organization, and storage.

On the first floor, you will find a bright, pleasant apartment comprising a bedroom with an en-suite shower room, a kitchen area, and a pantry. This space benefits from lovely natural light, making it a highly appealing living area, and provides access to an east-facing balcony.

The second floor offers an open, unfinished space that can be fitted out according to your wishes and needs. This layout allows you to envision a fully personalized renovation project.

Renovation and fit-out work are required; however, the generous proportions offer multiple layout possibilities, making this house a perfect opportunity for investors or enthusiasts of bespoke projects looking to create a home that reflects their own style.

A virtual tour is available via the following link: https://envisite.net/vtour/fr/dqgqx7

Au premier étage, vous découvrirez un appartement lumineux et agréable, comprenant une chambre avec salle d'eau, un coin cuisine et un cellier. Cet espace bénéficie d'une belle clarté naturelle qui en fait un lieu de vie très appréciable, et donne accès au balcon plein Est.

Le deuxième étage propose un plateau brut qui pourra être aménagé selon vos envies et vos besoins. Cette configuration vous permet d'imaginer un projet de rénovation entièrement personnalisé,.

Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, les volumes généreux offrent de multiples possibilités de configuration, ce qui fait de cette maison une opportunité parfaite pour les investisseurs ou les amateurs de projets sur-mesure souhaitant créer un lieu à leur image.

Une visite virtuelle est accessible en suivant le lien ci-contre : https://envisite.net/vtour/fr/dqgqx7

Ville : Séez
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73700
Coordonnées : 45.614002, 6.828922
Total : 376 380€
Prix d'acquisition : 336 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 349 500€
Frais de notaire : 26 880€
Coût estimé : 26 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 13.72€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 4115€/mois
Loyer annuel estimé : 49377€/an
Fourchette totale : 2706€ - 6256€/mois
Fourchette annuelle : 32476€ - 75072€/an
Rentabilité brute :13.12%
Fourchette de rentabilité :8.63% - 19.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 580,9 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :1 374 270 €
Prix d'achat :336 000 €
Décote à l'achat :-1 038 270€ (-75.6%)
Marge achat-revente :997 890€ (72.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :376 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 866,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :141,14€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 2 007,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 458,61€
Coût de l'assurance :42 342,75€
Taxe foncière : 4 937,65€/an
Soit par mois : 411,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 114,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 418,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 695,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: salon complet (30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans l'espace salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bien entretenu mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 377 €/an
Calcul : 4 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 672 €/an
Base de calcul : Emprunt de 376 380 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 694 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 938 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 803 €
Revenus locatifs : +49 377 €
Charges déductibles : -32 803 €
Résultat foncier Année 1 : 16 574 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 303 €/an
Revenus locatifs : +49 377 €
Charges déductibles : -19 303 €
Résultat foncier Années 2+ : 30 074 €/an
Prix d'achat du bien : 336 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 218 400 €(65% de 336 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 942 €/an
Calcul : 218 400 € × 3,636% = 7 942 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 377 €32 815 €12 684 €16 561 €---
250 364 €18 979 €12 347 €31 385 €---
351 371 €18 631 €11 999 €32 741 €---
452 399 €18 271 €11 639 €34 128 €---
553 447 €17 898 €11 267 €35 548 €---
654 516 €17 513 €10 881 €37 003 €---
755 606 €17 114 €10 483 €38 492 €---
856 718 €16 702 €10 070 €40 017 €---
957 852 €16 275 €9 643 €41 578 €---
1059 009 €15 833 €9 202 €43 176 €---
1160 190 €15 376 €8 745 €44 814 €---
1261 393 €14 903 €8 272 €46 490 €---
1362 621 €14 414 €7 783 €48 207 €---
1463 874 €13 908 €7 277 €49 966 €---
1565 151 €13 384 €6 753 €51 767 €---
1666 454 €12 843 €6 211 €53 612 €---
1767 783 €12 282 €5 651 €55 501 €---
1869 139 €11 702 €5 071 €57 437 €---
1970 522 €11 102 €4 471 €59 420 €---
2071 932 €10 481 €3 850 €61 451 €---
2173 371 €9 839 €3 208 €63 532 €---
2274 838 €9 175 €2 543 €65 664 €---
2376 335 €8 487 €1 856 €67 848 €---
2477 862 €7 776 €1 144 €70 086 €---
2579 419 €7 040 €408 €72 379 €---
TOTAL1 581 544 €362 743 €183 459 €1 218 802 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 218 802 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 377 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 369 €+4 968 €+5 401 €
2+10 369 €+9 416 €+953 €
3+10 369 €+9 822 €+547 €
4+10 369 €+10 238 €+131 €
5+10 369 €+10 665 €-296 €
6+10 369 €+11 101 €-732 €
7+10 369 €+11 548 €-1 179 €
8+10 369 €+12 005 €-1 636 €
9+10 369 €+12 473 €-2 104 €
10+10 369 €+12 953 €-2 584 €
11+10 369 €+13 444 €-3 075 €
12+10 369 €+13 947 €-3 578 €
13+10 369 €+14 462 €-4 093 €
14+10 369 €+14 990 €-4 621 €
15+10 369 €+15 530 €-5 161 €
16+10 369 €+16 083 €-5 714 €
17+10 369 €+16 650 €-6 281 €
18+10 369 €+17 231 €-6 862 €
19+10 369 €+17 826 €-7 457 €
20+10 369 €+18 435 €-8 066 €
21+10 369 €+19 060 €-8 691 €
22+10 369 €+19 699 €-9 330 €
23+10 369 €+20 354 €-9 985 €
24+10 369 €+21 026 €-10 657 €
25+10 369 €+21 714 €-11 345 €
Total+259 225 €+365 641 €+-106 416 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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