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Détails du bien

VilleSéez (73)
Surface300
Coût Total376 380
Loyer Annuel49 377
Rentabilité13.12%
Cashflow/mois+1 696
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 336 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 120 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à proximité de Seez, cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature.

Cette propriété s'organise sur trois niveaux et offre aujourd'hui environ 100 m² habitables, avec un beau potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend des garages spacieux, un atelier, un espace sanitaire ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rangement et de stockage.

Located near Seez, this house enjoys a quiet, peaceful setting—ideal for those who love tranquility and nature.

The property is laid out over three levels and currently offers approximately 100 m² of living space, with significant potential for further development. The ground floor features spacious garages, a workshop, a washroom area, and a cellar, offering numerous possibilities for layout, organization, and storage.

On the first floor, you will find a bright, pleasant apartment comprising a bedroom with an en-suite shower room, a kitchen area, and a pantry. This space benefits from lovely natural light, making it a highly appealing living area, and provides access to an east-facing balcony.

The second floor offers an open, unfinished space that can be fitted out according to your wishes and needs. This layout allows you to envision a fully personalized renovation project.

Renovation and fit-out work are required; however, the generous proportions offer multiple layout possibilities, making this house a perfect opportunity for investors or enthusiasts of bespoke projects looking to create a home that reflects their own style.

A virtual tour is available via the following link: https://envisite.net/vtour/fr/dqgqx7

Au premier étage, vous découvrirez un appartement lumineux et agréable, comprenant une chambre avec salle d'eau, un coin cuisine et un cellier. Cet espace bénéficie d'une belle clarté naturelle qui en fait un lieu de vie très appréciable, et donne accès au balcon plein Est.

Le deuxième étage propose un plateau brut qui pourra être aménagé selon vos envies et vos besoins. Cette configuration vous permet d'imaginer un projet de rénovation entièrement personnalisé,.

Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, les volumes généreux offrent de multiples possibilités de configuration, ce qui fait de cette maison une opportunité parfaite pour les investisseurs ou les amateurs de projets sur-mesure souhaitant créer un lieu à leur image.

Une visite virtuelle est accessible en suivant le lien ci-contre : https://envisite.net/vtour/fr/dqgqx7

Ville : Séez
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73700
Coordonnées : 45.614002, 6.828922
Total : 376 380
Prix d'acquisition : 336 000
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 349 500
Frais de notaire : 26 880
Coût estimé : 26 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 13.72€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 4115€/mois
Loyer annuel estimé : 49377€/an
Fourchette totale : 2706€ - 6256€/mois
Fourchette annuelle : 32476€ - 75072€/an
Rentabilité brute :13.12%
Fourchette de rentabilité :8.63% - 19.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 580,9 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :1 374 270
Prix d'achat :336 000
Décote à l'achat :-1 038 270 (-75.6%)
Marge achat-revente :997 890€ (72.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :376 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 866,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :141,14€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 2 007,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 458,61
Coût de l'assurance :42 342,75
Taxe foncière : 4 937,65€/an
Soit par mois : 411,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 114,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 418,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 695,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: salon complet (30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans l'espace salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bien entretenu mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 377 €/an
Calcul : 4 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 672 €/an
Base de calcul : Emprunt de 376 380 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 694 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 938 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 803
Revenus locatifs : +49 377
Charges déductibles : -32 803
Résultat foncier Année 1 : 16 574

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 303 €/an
Revenus locatifs : +49 377
Charges déductibles : -19 303
Résultat foncier Années 2+ : 30 074 €/an
Prix d'achat du bien : 336 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 218 400(65% de 336 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 942 €/an
Calcul : 218 400 € × 3,636% = 7 942
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 37732 81512 68416 561---
250 36418 97912 34731 385---
351 37118 63111 99932 741---
452 39918 27111 63934 128---
553 44717 89811 26735 548---
654 51617 51310 88137 003---
755 60617 11410 48338 492---
856 71816 70210 07040 017---
957 85216 2759 64341 578---
1059 00915 8339 20243 176---
1160 19015 3768 74544 814---
1261 39314 9038 27246 490---
1362 62114 4147 78348 207---
1463 87413 9087 27749 966---
1565 15113 3846 75351 767---
1666 45412 8436 21153 612---
1767 78312 2825 65155 501---
1869 13911 7025 07157 437---
1970 52211 1024 47159 420---
2071 93210 4813 85061 451---
2173 3719 8393 20863 532---
2274 8389 1752 54365 664---
2376 3358 4871 85667 848---
2477 8627 7761 14470 086---
2579 4197 04040872 379---
TOTAL1 581 544362 743183 4591 218 8020Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 218 802
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 377 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 369+4 968+5 401
2+10 369+9 416+953
3+10 369+9 822+547
4+10 369+10 238+131
5+10 369+10 665-296
6+10 369+11 101-732
7+10 369+11 548-1 179
8+10 369+12 005-1 636
9+10 369+12 473-2 104
10+10 369+12 953-2 584
11+10 369+13 444-3 075
12+10 369+13 947-3 578
13+10 369+14 462-4 093
14+10 369+14 990-4 621
15+10 369+15 530-5 161
16+10 369+16 083-5 714
17+10 369+16 650-6 281
18+10 369+17 231-6 862
19+10 369+17 826-7 457
20+10 369+18 435-8 066
21+10 369+19 060-8 691
22+10 369+19 699-9 330
23+10 369+20 354-9 985
24+10 369+21 026-10 657
25+10 369+21 714-11 345
Total+259 225+365 641+-106 416
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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