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Maison 5 pièces 139 m²

VilleMontargis (45)
Surface139m²
Coût Total220 247€
Loyer Annuel15 148€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 150 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 1 058,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 139 m²

Maison 5 pièces de 139m2 à Montargis comprenant au rez-de-chaussée un séjour, cuisine, véranda avec salle à manger, wc. A l'étage deux chambres et une salle de bains, sur le palier un wc. Au deuxième deux chambres mansardées.

Une cour et un carport.

Une dépendance avec au rez-de-chaussée une buanderie, salle d'eau et wc. A l'étage une chambre

Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026

Consommation énergie primaire : 388 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Montargis
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45200
Coordonnées : 48.001617, 2.733792
Total : 220 247€
Prix d'acquisition : 147 150€
Travaux : 61 325€
Valeur du bien : 208 475€
Frais de notaire : 11 772€
Coût estimé : 11 772€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.23€ - 11.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1262€/mois
Loyer annuel estimé : 15148€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1585€/mois
Fourchette annuelle : 12064€ - 19022€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 499,38 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 413 €
Prix d'achat :147 150 €
Décote à l'achat :-61 263€ (-29.4%)
Marge achat-revente :-11 834€ (-5.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 247€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 079,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :55,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 134,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 490,70€
Coût de l'assurance :16 518,52€
Taxe foncière : 1 514,84€/an
Soit par mois : 126,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 262,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 260,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 388 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et carrelage, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres mansardées
Quantité: 2 chambres mansardées (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 325 €(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 925€
    Isolation toiture/combles: 139 m² × 75€/m² = 10425€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 1680€
  • Chambres mansardées - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 1680€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montargis (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 525€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 262 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 148 €/an
Calcul : 1 262 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 174 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 247 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 515 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 325 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 675 €
Revenus locatifs : +15 148 €
Charges déductibles : -70 675 €
Résultat foncier Année 1 : -55 527 €(Déficit de 55 527 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 127 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 350 €/an
Revenus locatifs : +15 148 €
Charges déductibles : -9 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 798 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34126.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 147 150 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 648 €(65% de 147 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 478 €/an
Calcul : 95 648 € × 3,636% = 3 478 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 148 €70 682 €7 181 €-55 534 €21 400 €34 134 €34 134 €
215 451 €9 164 €6 988 €6 288 €--27 846 €
315 760 €8 964 €6 788 €6 796 €--21 050 €
416 076 €8 758 €6 582 €7 318 €--13 732 €
516 397 €8 544 €6 369 €7 853 €--5 879 €
616 725 €8 324 €6 148 €8 401 €---
717 060 €8 096 €5 920 €8 964 €---
817 401 €7 860 €5 685 €9 540 €---
917 749 €7 617 €5 441 €10 132 €---
1018 104 €7 365 €5 190 €10 738 €---
1118 466 €7 106 €4 930 €11 360 €---
1218 835 €6 837 €4 661 €11 998 €---
1319 212 €6 559 €4 384 €12 653 €---
1419 596 €6 272 €4 097 €13 324 €---
1519 988 €5 976 €3 800 €14 012 €---
1620 388 €5 669 €3 493 €14 719 €---
1720 796 €5 352 €3 177 €15 443 €---
1821 211 €5 025 €2 849 €16 187 €---
1921 636 €4 686 €2 511 €16 949 €---
2022 068 €4 337 €2 161 €17 732 €---
2122 510 €3 975 €1 800 €18 535 €---
2222 960 €3 602 €1 426 €19 358 €---
2323 419 €3 216 €1 040 €20 204 €---
2423 888 €2 816 €641 €21 071 €---
2524 365 €2 404 €229 €21 961 €---
TOTAL485 208 €219 205 €103 491 €266 003 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 181 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 181 €-6 420 €+9 601 €
2+3 181 €0 €+3 181 €
3+3 181 €0 €+3 181 €
4+3 181 €0 €+3 181 €
5+3 181 €0 €+3 181 €
6+3 181 €+757 €+2 424 €
7+3 181 €+2 689 €+492 €
8+3 181 €+2 862 €+319 €
9+3 181 €+3 040 €+141 €
10+3 181 €+3 221 €-40 €
11+3 181 €+3 408 €-227 €
12+3 181 €+3 599 €-418 €
13+3 181 €+3 796 €-615 €
14+3 181 €+3 997 €-816 €
15+3 181 €+4 204 €-1 023 €
16+3 181 €+4 416 €-1 235 €
17+3 181 €+4 633 €-1 452 €
18+3 181 €+4 856 €-1 675 €
19+3 181 €+5 085 €-1 904 €
20+3 181 €+5 320 €-2 139 €
21+3 181 €+5 560 €-2 379 €
22+3 181 €+5 808 €-2 627 €
23+3 181 €+6 061 €-2 880 €
24+3 181 €+6 321 €-3 140 €
25+3 181 €+6 588 €-3 407 €
Total+79 525 €+79 801 €+-276 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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