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appartement vente 6 pieces charteves 122m2

Bien expiré
VilleChartèves (02)
Surface122
Coût Total210 170
Loyer Annuel13 170
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-116
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 057,38 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement / Maison de Ville Rénovée - 5 Chambres - 10 km Château-Thierry

Cette magnifique maison de ville rénovée est située au cœur de la Vallée de la Marne, offrant un cadre de vie authentique et paisible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant une partie cuisine, un salon. Deux pièces pouvant être à usage de chambres. Un wc. A l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et WC offrent fonctionnalité et confort au quotidien. A l'extérieur, une cave voûtée et un garage avec porte automatique. Intérieur entièrement rénové. Sous-sol. La maison bénéficie d'un chauffage individuel par convecteurs, assurant une température agréable en toutes saisons. De plus, une cave est à votre disposition pour du rangement supplémentaire. Située à proximité des commerces, des des écoles et des transports en commun à seulement 8km, cette maison allie parfaitement confort de vie et praticité au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anton Franche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Soissons sous le numéro 890423775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chartèves
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Total : 210 170
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 70 850
Valeur du bien : 199 850
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122
Loyer prédit : 9.00€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1097€/mois
Loyer annuel estimé : 13170€/an
Fourchette totale : 874€ - 1378€/mois
Fourchette annuelle : 10490€ - 16534€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 483,87 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :181 032
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-52 032 (-28.7%)
Marge achat-revente :-29 138€ (-16.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 042,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :61,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 103,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 443,00
Coût de l'assurance :18 389,87
Taxe foncière : 1 316,97€/an
Soit par mois : 109,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 097,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 213,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel par convecteurs
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 assumé - aucune photo fournie
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 5/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sols en très bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 850(581 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:12 800
    Fenêtres double vitrage performant: 12 fenêtres × 900€ = 10800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:25 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5000€, Plomberie salle de bain: 2000€, Électricité salle de bain: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 750
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 35€/m² = 1750€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartèves (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 097 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 170 €/an
Calcul : 1 097 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 170 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 736 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 317 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 978
Revenus locatifs : +13 170
Charges déductibles : -79 978
Résultat foncier Année 1 : -66 809(Déficit de 66 809 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 409
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 128 €/an
Revenus locatifs : +13 170
Charges déductibles : -9 128
Résultat foncier Années 2+ : 4 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45408.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 17079 9857 083-66 81521 400 €45 415 €45 415 €
213 4338 9476 8954 486--40 930 €
313 7028 7536 7004 949--35 981 €
413 9768 5526 4995 424--30 557 €
514 2558 3446 2915 911--24 646 €
614 5408 1296 0766 412--18 234 €
714 8317 9065 8546 925--11 309 €
815 1287 6765 6237 452--3 857 €
915 4307 4375 3857 993---
1015 7397 1915 1388 548---
1116 0546 9364 8839 118---
1216 3756 6724 6199 703---
1316 7026 3984 34610 304---
1417 0366 1164 06310 920---
1517 3775 8233 77111 554---
1617 7255 5213 46812 204---
1718 0795 2083 15512 871---
1818 4414 8842 83213 557---
1918 8104 5492 49714 260---
2019 1864 2022 15014 983---
2119 5693 8441 79115 726---
2219 9613 4731 42016 488---
2320 3603 0891 03617 271---
2420 7672 69163918 076---
2521 1832 28022818 902---
TOTAL421 828224 607102 443197 22121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 221
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 766 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 766-6 420+9 186
2+2 7660+2 766
3+2 7660+2 766
4+2 7660+2 766
5+2 7660+2 766
6+2 7660+2 766
7+2 7660+2 766
8+2 7660+2 766
9+2 766+1 241+1 525
10+2 766+2 564+202
11+2 766+2 735+31
12+2 766+2 911-145
13+2 766+3 091-325
14+2 766+3 276-510
15+2 766+3 466-700
16+2 766+3 661-895
17+2 766+3 861-1 095
18+2 766+4 067-1 301
19+2 766+4 278-1 512
20+2 766+4 495-1 729
21+2 766+4 718-1 952
22+2 766+4 946-2 180
23+2 766+5 181-2 415
24+2 766+5 423-2 657
25+2 766+5 671-2 905
Total+69 150+59 166+9 984
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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