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Détails du bien

VilleLusigny (03)
Surface83.31m²
Coût Total84 900€
Loyer Annuel7 514€
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 500 €
Surface : 83.31 m²
Prix au m² : 810,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Électrique et Bois, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

CENTURY 21 Pierre Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ : A Lusigny, cette maison de 83m² offre deux chambres, un séjour de 31m² et une cuisine indépendante de 12m², le tout à rénover totalement selon vos envies, avec la possibilité d'aménager le vaste soussol de 91m². Située dans un cadre calme, l'habitation bénéficie d'un accès à pied en 7minutes aux écoles maternelle et élémentaire, ainsi qu'au stade, idéal pour les activités sportives familiales. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21pierreimmobilier.com/mentions_legales/

Ville : Lusigny
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03230
Coordonnées : 46.591551, 3.482128
Total : 84 900€
Prix d'acquisition : 67 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 79 500€
Frais de notaire : 5 400€
Coût estimé : 5 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83.31m²
Loyer prédit : 7.52€/m²/mois
Fourchette : 6.07€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7514€/an
Fourchette totale : 506€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 6071€ - 9300€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 10.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 445 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 383 €
Prix d'achat :67 500 €
Décote à l'achat :-52 883€ (-43.9%)
Marge achat-revente :35 483€ (29.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :418,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 439,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 569,04€
Coût de l'assurance :6 367,50€
Taxe foncière : 751,42€/an
Soit par mois : 62,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 626,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 502,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :124,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 519 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (83 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(144 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 514 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 808 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 255 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 814 €
Revenus locatifs : +7 514 €
Charges déductibles : -15 814 €
Résultat foncier Année 1 : -8 300 €(Déficit de 8 300 €)
Imputable sur revenu global : 8 300 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 814 €/an
Revenus locatifs : +7 514 €
Charges déductibles : -3 814 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 700 €/an
Prix d'achat du bien : 67 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 875 €(65% de 67 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 595 €/an
Calcul : 43 875 € × 3,636% = 1 595 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 514 €15 817 €2 810 €-8 302 €8 302 €--
27 664 €3 741 €2 735 €3 923 €---
37 818 €3 664 €2 658 €4 154 €---
47 974 €3 583 €2 577 €4 391 €---
58 134 €3 500 €2 494 €4 633 €---
68 296 €3 415 €2 408 €4 882 €---
78 462 €3 326 €2 320 €5 137 €---
88 631 €3 234 €2 228 €5 398 €---
98 804 €3 139 €2 133 €5 665 €---
108 980 €3 041 €2 035 €5 939 €---
119 160 €2 939 €1 933 €6 221 €---
129 343 €2 834 €1 828 €6 509 €---
139 530 €2 726 €1 720 €6 804 €---
149 720 €2 613 €1 607 €7 107 €---
159 915 €2 497 €1 491 €7 417 €---
1610 113 €2 377 €1 371 €7 736 €---
1710 315 €2 253 €1 247 €8 062 €---
1810 522 €2 125 €1 119 €8 397 €---
1910 732 €1 992 €986 €8 740 €---
2010 947 €1 855 €849 €9 092 €---
2111 166 €1 713 €707 €9 452 €---
2211 389 €1 567 €561 €9 822 €---
2311 617 €1 415 €409 €10 202 €---
2411 849 €1 258 €252 €10 591 €---
2512 086 €1 096 €90 €10 990 €---
TOTAL240 682 €77 722 €40 569 €162 960 €8 302 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 491 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 960 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 578 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 578 €-2 491 €+4 069 €
2+1 578 €+1 177 €+401 €
3+1 578 €+1 246 €+332 €
4+1 578 €+1 317 €+261 €
5+1 578 €+1 390 €+188 €
6+1 578 €+1 465 €+113 €
7+1 578 €+1 541 €+37 €
8+1 578 €+1 619 €-41 €
9+1 578 €+1 700 €-122 €
10+1 578 €+1 782 €-204 €
11+1 578 €+1 866 €-288 €
12+1 578 €+1 953 €-375 €
13+1 578 €+2 041 €-463 €
14+1 578 €+2 132 €-554 €
15+1 578 €+2 225 €-647 €
16+1 578 €+2 321 €-743 €
17+1 578 €+2 419 €-841 €
18+1 578 €+2 519 €-941 €
19+1 578 €+2 622 €-1 044 €
20+1 578 €+2 727 €-1 149 €
21+1 578 €+2 836 €-1 258 €
22+1 578 €+2 947 €-1 369 €
23+1 578 €+3 061 €-1 483 €
24+1 578 €+3 177 €-1 599 €
25+1 578 €+3 297 €-1 719 €
Total+39 450 €+48 888 €+-9 438 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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