Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 90 m²

VilleLaxou (54)
Surface90m²
Coût Total142 380€
Loyer Annuel11 237€
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 115 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 277,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 90 m²

Appartement résidentiel pour famille nombreuse de type F5 de 90m² au 3/4 étages sans ascenseur, d'une copropriété des années 70 bien entretenue et sécurisée, avec un garage et une cave. Comprenant, une entrée, une cuisine, un salon, 4 chambres, une salle de bain, un WC, un balcon, Chauffage collectif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. TI sous le N° 818263089 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr hafid Mouchi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818263089 - NANCY.

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 202 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Laxou
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54520
Coordonnées : 48.681730, 6.159841
Total : 142 380€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 18 180€
Valeur du bien : 133 180€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 936€/mois
Loyer annuel estimé : 11237€/an
Fourchette totale : 727€ - 1206€/mois
Fourchette annuelle : 8725€ - 14474€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 170 €/m²
Basé sur :737 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 300 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-80 300€ (-41.1%)
Marge achat-revente :52 920€ (27.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :705,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 746,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 172,39€
Coût de l'assurance :12 458,25€
Taxe foncière : 1 123,74€/an
Soit par mois : 93,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 261,00€/mois
Soit par an : 3 132,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 936,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 101,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: 9 fenêtres (estimation pour 90 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Assurer la conformité et l'efficacité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessitant une mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon (peinture, vérification électricité)
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des 4 chambres (peinture, vérification électricité)
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en excellent état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 180 €(202 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 600€
    Vérification étanchéité fenêtres: 9 fenêtres × 400€ = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:1 200€
    Mise aux normes chauffe-eau: 1 chauffe-eau = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 880€
    Rafraîchissement 4 chambres: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laxou. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux standards et peuvent varier selon les spécificités du projet.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 936 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 237 €/an
Calcul : 936 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 380 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 124 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 132 €/an
Calcul : 261 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 713 €
Revenus locatifs : +11 237 €
Charges déductibles : -27 713 €
Résultat foncier Année 1 : -16 476 €(Déficit de 16 476 €)
Imputable sur revenu global : 16 476 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 533 €/an
Revenus locatifs : +11 237 €
Charges déductibles : -9 533 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 704 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 237 €27 718 €4 784 €-16 481 €16 481 €--
211 462 €9 411 €4 657 €2 051 €---
311 691 €9 280 €4 526 €2 412 €---
411 925 €9 144 €4 390 €2 782 €---
512 164 €9 003 €4 249 €3 161 €---
612 407 €8 857 €4 103 €3 549 €---
712 655 €8 707 €3 953 €3 948 €---
812 908 €8 551 €3 797 €4 357 €---
913 166 €8 390 €3 636 €4 776 €---
1013 430 €8 223 €3 469 €5 206 €---
1113 698 €8 051 €3 297 €5 647 €---
1213 972 €7 873 €3 119 €6 100 €---
1314 252 €7 688 €2 934 €6 564 €---
1414 537 €7 497 €2 743 €7 039 €---
1514 827 €7 300 €2 546 €7 528 €---
1615 124 €7 095 €2 341 €8 029 €---
1715 426 €6 884 €2 130 €8 542 €---
1815 735 €6 665 €1 911 €9 070 €---
1916 050 €6 439 €1 685 €9 611 €---
2016 371 €6 205 €1 451 €10 166 €---
2116 698 €5 963 €1 209 €10 735 €---
2217 032 €5 712 €958 €11 320 €---
2317 373 €5 453 €699 €11 919 €---
2417 720 €5 185 €431 €12 535 €---
2518 075 €4 908 €154 €13 167 €---
TOTAL359 936 €206 204 €69 172 €153 732 €16 481 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 944 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 732 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 237 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 360 €-4 944 €+7 304 €
2+2 360 €+615 €+1 745 €
3+2 360 €+724 €+1 636 €
4+2 360 €+834 €+1 526 €
5+2 360 €+948 €+1 412 €
6+2 360 €+1 065 €+1 295 €
7+2 360 €+1 184 €+1 176 €
8+2 360 €+1 307 €+1 053 €
9+2 360 €+1 433 €+927 €
10+2 360 €+1 562 €+798 €
11+2 360 €+1 694 €+666 €
12+2 360 €+1 830 €+530 €
13+2 360 €+1 969 €+391 €
14+2 360 €+2 112 €+248 €
15+2 360 €+2 258 €+102 €
16+2 360 €+2 409 €-49 €
17+2 360 €+2 563 €-203 €
18+2 360 €+2 721 €-361 €
19+2 360 €+2 883 €-523 €
20+2 360 €+3 050 €-690 €
21+2 360 €+3 221 €-861 €
22+2 360 €+3 396 €-1 036 €
23+2 360 €+3 576 €-1 216 €
24+2 360 €+3 760 €-1 400 €
25+2 360 €+3 950 €-1 590 €
Total+59 000 €+46 120 €+12 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →