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Détails du bien

Bien expiré
VilleAuch (32)
Surface200
Coût Total219 240
Loyer Annuel24 162
Rentabilité11.02%
Cashflow/mois+668
Prix : 203 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 015 €/m²
Chambres : 9
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Ferme à rénover à 5 mn d'Auch, terrain de 6200 m², toit neuf, en position dominante, dépendances - Ferme Gasconne à rénover entièrement (intérieur). Le toit a été refait. Cette propriété rurale se situe à 5 minutes de tous les commerces mais bénéficie d'une grande tranquillité. Construite en pierres, au XIXème siècle sur une colline, la bâtisse est flanquée de dépendances et est entourée de prairies. Tout est à redessiner à l'intérieur, les espaces sont vides avec de belles charpentes. Un hangar complète l'ensemble. Eau et electricité sur site, pas de fosse septique. La surface du terrain est à negocier : entre 6200 m² et 1 HA en fonction des besoins.

Ville : Auch
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32000
Total : 219 240
Prix d'acquisition : 203 000
Valeur du bien : 203 000
Frais de notaire : 16 240
Coût estimé : 16 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 10.07€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 13.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 2014€/mois
Loyer annuel estimé : 24162€/an
Fourchette totale : 1509€ - 2686€/mois
Fourchette annuelle : 18109€ - 32238€/an
Rentabilité brute :11.02%
Fourchette de rentabilité :8.26% - 14.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :65,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 144,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 413,26
Coût de l'assurance :19 731,60
Taxe foncière : 2 416,21€/an
Soit par mois : 201,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 013,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 345,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :667,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :null
Source : Non trouvéConfiance : Faible
Aucune information sur la classe énergétique ou la consommation trouvée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 014 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 162 €/an
Calcul : 2 014 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 240 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 416 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 434 €/an
Revenus locatifs : +24 162
Charges déductibles : -10 434
Résultat foncier : 13 728 €/an
Prix d'achat du bien : 203 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 950(65% de 203 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 798 €/an
Calcul : 131 950 € × 3,636% = 4 798
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 16210 4417 23613 721---
224 64510 2487 04214 398---
325 13810 0476 84215 091---
425 6419 8406 63515 801---
526 1549 6266 42116 528---
626 6779 4056 19917 272---
727 2109 1765 97118 034---
827 7558 9395 73418 815---
928 3108 6955 48919 615---
1028 8768 4425 23620 434---
1129 4538 1804 97521 273---
1230 0427 9104 70522 132---
1330 6437 6314 42523 013---
1431 2567 3424 13623 915---
1531 8817 0433 83724 839---
1632 5196 7343 52825 785---
1733 1696 4143 20926 755---
1833 8336 0842 87927 749---
1934 5095 7432 53728 767---
2035 2005 3902 18429 810---
2135 9045 0251 81930 879---
2236 6224 6471 44231 974---
2337 3544 2571 05233 097---
2438 1013 85464834 247---
2538 8633 43723135 426---
TOTAL773 918184 550104 413589 3680Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 589 368
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 162 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 074+4 116+958
2+5 074+4 319+755
3+5 074+4 527+547
4+5 074+4 740+334
5+5 074+4 958+116
6+5 074+5 182-108
7+5 074+5 410-336
8+5 074+5 645-571
9+5 074+5 884-810
10+5 074+6 130-1 056
11+5 074+6 382-1 308
12+5 074+6 640-1 566
13+5 074+6 904-1 830
14+5 074+7 174-2 100
15+5 074+7 452-2 378
16+5 074+7 736-2 662
17+5 074+8 026-2 952
18+5 074+8 325-3 251
19+5 074+8 630-3 556
20+5 074+8 943-3 869
21+5 074+9 264-4 190
22+5 074+9 592-4 518
23+5 074+9 929-4 855
24+5 074+10 274-5 200
25+5 074+10 628-5 554
Total+126 850+176 810+-49 960
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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