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Détails du bien

Bien expiré
VilleAuch (32)
Surface200m²
Coût Total219 240€
Loyer Annuel24 162€
Rentabilité11.02%
Cashflow/mois+668€
Prix : 203 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 015 €/m²
Chambres : 9
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Ferme à rénover à 5 mn d'Auch, terrain de 6200 m², toit neuf, en position dominante, dépendances - Ferme Gasconne à rénover entièrement (intérieur). Le toit a été refait. Cette propriété rurale se situe à 5 minutes de tous les commerces mais bénéficie d'une grande tranquillité. Construite en pierres, au XIXème siècle sur une colline, la bâtisse est flanquée de dépendances et est entourée de prairies. Tout est à redessiner à l'intérieur, les espaces sont vides avec de belles charpentes. Un hangar complète l'ensemble. Eau et electricité sur site, pas de fosse septique. La surface du terrain est à negocier : entre 6200 m² et 1 HA en fonction des besoins.

Ville : Auch
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32000
Total : 219 240€
Prix d'acquisition : 203 000€
Valeur du bien : 203 000€
Frais de notaire : 16 240€
Coût estimé : 16 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 10.07€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 13.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 2014€/mois
Loyer annuel estimé : 24162€/an
Fourchette totale : 1509€ - 2686€/mois
Fourchette annuelle : 18109€ - 32238€/an
Rentabilité brute :11.02%
Fourchette de rentabilité :8.26% - 14.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :65,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 144,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 413,26€
Coût de l'assurance :19 731,60€
Taxe foncière : 2 416,21€/an
Soit par mois : 201,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 013,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 345,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :667,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :null
Source : Non trouvé • Confiance : Faible
Aucune information sur la classe énergétique ou la consommation trouvée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 014 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 162 €/an
Calcul : 2 014 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 240 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 416 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 434 €/an
Revenus locatifs : +24 162 €
Charges déductibles : -10 434 €
Résultat foncier : 13 728 €/an
Prix d'achat du bien : 203 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 950 €(65% de 203 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 798 €/an
Calcul : 131 950 € × 3,636% = 4 798 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 162 €10 441 €7 236 €13 721 €---
224 645 €10 248 €7 042 €14 398 €---
325 138 €10 047 €6 842 €15 091 €---
425 641 €9 840 €6 635 €15 801 €---
526 154 €9 626 €6 421 €16 528 €---
626 677 €9 405 €6 199 €17 272 €---
727 210 €9 176 €5 971 €18 034 €---
827 755 €8 939 €5 734 €18 815 €---
928 310 €8 695 €5 489 €19 615 €---
1028 876 €8 442 €5 236 €20 434 €---
1129 453 €8 180 €4 975 €21 273 €---
1230 042 €7 910 €4 705 €22 132 €---
1330 643 €7 631 €4 425 €23 013 €---
1431 256 €7 342 €4 136 €23 915 €---
1531 881 €7 043 €3 837 €24 839 €---
1632 519 €6 734 €3 528 €25 785 €---
1733 169 €6 414 €3 209 €26 755 €---
1833 833 €6 084 €2 879 €27 749 €---
1934 509 €5 743 €2 537 €28 767 €---
2035 200 €5 390 €2 184 €29 810 €---
2135 904 €5 025 €1 819 €30 879 €---
2236 622 €4 647 €1 442 €31 974 €---
2337 354 €4 257 €1 052 €33 097 €---
2438 101 €3 854 €648 €34 247 €---
2538 863 €3 437 €231 €35 426 €---
TOTAL773 918 €184 550 €104 413 €589 368 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 589 368 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 162 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 074 €+4 116 €+958 €
2+5 074 €+4 319 €+755 €
3+5 074 €+4 527 €+547 €
4+5 074 €+4 740 €+334 €
5+5 074 €+4 958 €+116 €
6+5 074 €+5 182 €-108 €
7+5 074 €+5 410 €-336 €
8+5 074 €+5 645 €-571 €
9+5 074 €+5 884 €-810 €
10+5 074 €+6 130 €-1 056 €
11+5 074 €+6 382 €-1 308 €
12+5 074 €+6 640 €-1 566 €
13+5 074 €+6 904 €-1 830 €
14+5 074 €+7 174 €-2 100 €
15+5 074 €+7 452 €-2 378 €
16+5 074 €+7 736 €-2 662 €
17+5 074 €+8 026 €-2 952 €
18+5 074 €+8 325 €-3 251 €
19+5 074 €+8 630 €-3 556 €
20+5 074 €+8 943 €-3 869 €
21+5 074 €+9 264 €-4 190 €
22+5 074 €+9 592 €-4 518 €
23+5 074 €+9 929 €-4 855 €
24+5 074 €+10 274 €-5 200 €
25+5 074 €+10 628 €-5 554 €
Total+126 850 €+176 810 €+-49 960 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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