Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison La Bazouge Du Desert 35420 87 M²

VilleBazouge-du-Désert (35)
Surface87.6m²
Coût Total114 600€
Loyer Annuel7 289€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 87.6 m²
Prix au m² : 941,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

Nouveauté à la vente, cette maison en campagne située à Bazouge-du-désert 35420. Maison à fort potentiel d'agrandissement grâce à ses nombreux greniers et dépendances aménageables. Grand terrains pour être au calme point fort du bien:

  • Pompe à chaleur
  • DPE C
  • Grands volumes
  • Huisseries doubles vitrages PVC À venir visiter sans tarder.
  • https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/291989.pdf
Ville : Bazouge-du-Désert
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35420
Coordonnées : 48.457931, -1.104127
Total : 114 600€
Prix d'acquisition : 82 500€
Travaux : 25 500€
Valeur du bien : 108 000€
Frais de notaire : 6 600€
Coût estimé : 6 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87.6m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.46€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 607€/mois
Loyer annuel estimé : 7289€/an
Fourchette totale : 479€ - 771€/mois
Fourchette annuelle : 5743€ - 9250€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 142,86 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 115 €
Prix d'achat :82 500 €
Décote à l'achat :-17 615€ (-17.6%)
Marge achat-revente :-14 485€ (-14.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :28,65€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 601,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 145,83€
Coût de l'assurance :8 595,00€
Taxe foncière : 728,86€/an
Soit par mois : 60,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 607,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 661,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 151 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des revêtements muraux et du sol
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 500 €(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1350€/m² = 10800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 400€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1400€/m² = 8400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Rafraîchissement parquet et peinture: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Bazouge-du-Désert) avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 607 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 289 €/an
Calcul : 607 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 600 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 729 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 511 €
Revenus locatifs : +7 289 €
Charges déductibles : -30 511 €
Résultat foncier Année 1 : -23 222 €(Déficit de 23 222 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 522 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 011 €/an
Revenus locatifs : +7 289 €
Charges déductibles : -5 011 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 278 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12522.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625 €(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 289 €30 514 €3 942 €-23 226 €10 700 €12 526 €12 526 €
27 434 €4 911 €3 838 €2 524 €--10 002 €
37 583 €4 804 €3 731 €2 779 €--7 223 €
47 735 €4 693 €3 620 €3 042 €--4 181 €
57 889 €4 578 €3 505 €3 312 €--869 €
68 047 €4 459 €3 386 €3 589 €---
78 208 €4 336 €3 263 €3 873 €---
88 372 €4 208 €3 135 €4 164 €---
98 540 €4 076 €3 003 €4 464 €---
108 711 €3 939 €2 867 €4 771 €---
118 885 €3 798 €2 725 €5 087 €---
129 062 €3 651 €2 578 €5 411 €---
139 244 €3 499 €2 427 €5 744 €---
149 429 €3 342 €2 270 €6 086 €---
159 617 €3 180 €2 107 €6 438 €---
169 809 €3 011 €1 938 €6 798 €---
1710 006 €2 837 €1 764 €7 169 €---
1810 206 €2 656 €1 584 €7 550 €---
1910 410 €2 469 €1 397 €7 941 €---
2010 618 €2 276 €1 203 €8 342 €---
2110 830 €2 075 €1 003 €8 755 €---
2211 047 €1 868 €795 €9 179 €---
2311 268 €1 653 €580 €9 615 €---
2411 493 €1 431 €358 €10 063 €---
2511 723 €1 200 €128 €10 523 €---
TOTAL233 456 €109 462 €57 146 €123 993 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 993 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 289 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 531 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 531 €-3 210 €+4 741 €
2+1 531 €0 €+1 531 €
3+1 531 €0 €+1 531 €
4+1 531 €0 €+1 531 €
5+1 531 €0 €+1 531 €
6+1 531 €+816 €+715 €
7+1 531 €+1 162 €+369 €
8+1 531 €+1 249 €+282 €
9+1 531 €+1 339 €+192 €
10+1 531 €+1 431 €+100 €
11+1 531 €+1 526 €+5 €
12+1 531 €+1 623 €-92 €
13+1 531 €+1 723 €-192 €
14+1 531 €+1 826 €-295 €
15+1 531 €+1 931 €-400 €
16+1 531 €+2 040 €-509 €
17+1 531 €+2 151 €-620 €
18+1 531 €+2 265 €-734 €
19+1 531 €+2 382 €-851 €
20+1 531 €+2 503 €-972 €
21+1 531 €+2 627 €-1 096 €
22+1 531 €+2 754 €-1 223 €
23+1 531 €+2 884 €-1 353 €
24+1 531 €+3 019 €-1 488 €
25+1 531 €+3 157 €-1 626 €
Total+38 275 €+37 198 €+1 077 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →