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APPARTEMENT DANS PETITE COPROPRIETE A CLOUANGE

Bien expiré
VilleClouange (57)
Surface113m²
Coût Total236 150€
Loyer Annuel13 976€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 460,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé à Clouange (57185), cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable, tout en étant proche des commodités essentielles telles que supermarchés, écoles et espaces verts. De plus, sa proximité avec les axes routiers facilite les déplacements vers les villes voisines.

Cet appartement de 113 m² au 1er étage d'une petite copropriété se compose d'un dégagement avec rangements, une cuisine équipée, un lumineux salon/séjour, une salle de bain avec WC et 2 chambres spacieuses. Deux caves viennent compléter ce bien, offrant ainsi des espaces de stockage supplémentaires. Idéal pour un couple, une petite famille ou les personnes recherchant un logement confortable dans un quartier tranquille et bien desservi.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique DOS SANTOS, Tél. : 0652522048, E-mail : angelique.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 834 780 025 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Clouange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57185
Coordonnées : 49.260329, 6.094899
Total : 236 150€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 57 950€
Valeur du bien : 222 950€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 10.31€/m²/mois
Fourchette : 8.34€ - 12.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1165€/mois
Loyer annuel estimé : 13976€/an
Fourchette totale : 943€ - 1439€/mois
Fourchette annuelle : 11313€ - 17265€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :780,43 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :88 188 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :+76 812€ (+87.1%)
Marge achat-revente :-147 962€ (-167.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 153,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :66,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 220,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 838,13€
Coût de l'assurance :20 072,75€
Taxe foncière : 1 397,59€/an
Soit par mois : 116,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 164,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 336,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-172,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des factures énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour le sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 950 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:21 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ × 0.75 (aide) = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:12 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres: 1000€ × 11 = 11000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine: 7000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain: 4000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m²: 20€/m² × 20 = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m²: 20€/m² × 25 = 500€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clouange (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 165 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 976 €/an
Calcul : 1 165 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 150 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 803 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 398 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 773 €
Revenus locatifs : +13 976 €
Charges déductibles : -67 773 €
Résultat foncier Année 1 : -53 797 €(Déficit de 53 797 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 397 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 823 €/an
Revenus locatifs : +13 976 €
Charges déductibles : -9 823 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32396.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 976 €67 780 €7 630 €-53 804 €21 400 €32 404 €32 404 €
214 255 €9 624 €7 423 €4 631 €--27 773 €
314 541 €9 411 €7 210 €5 130 €--22 643 €
414 831 €9 191 €6 990 €5 640 €--17 003 €
515 128 €8 964 €6 763 €6 164 €--10 838 €
615 431 €8 729 €6 528 €6 702 €--4 136 €
715 739 €8 486 €6 285 €7 253 €---
816 054 €8 235 €6 035 €7 819 €---
916 375 €7 976 €5 776 €8 399 €---
1016 703 €7 708 €5 508 €8 994 €---
1117 037 €7 432 €5 231 €9 605 €---
1217 377 €7 146 €4 946 €10 231 €---
1317 725 €6 851 €4 650 €10 874 €---
1418 079 €6 546 €4 345 €11 533 €---
1518 441 €6 231 €4 030 €12 210 €---
1618 810 €5 905 €3 705 €12 905 €---
1719 186 €5 569 €3 368 €13 617 €---
1819 570 €5 221 €3 021 €14 349 €---
1919 961 €4 862 €2 661 €15 099 €---
2020 360 €4 491 €2 290 €15 869 €---
2120 767 €4 108 €1 907 €16 660 €---
2221 183 €3 711 €1 511 €17 471 €---
2321 606 €3 302 €1 102 €18 304 €---
2422 039 €2 879 €679 €19 159 €---
2522 479 €2 443 €242 €20 037 €---
TOTAL447 653 €222 801 €109 838 €224 852 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 852 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 976 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 935 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 935 €-6 420 €+9 355 €
2+2 935 €0 €+2 935 €
3+2 935 €0 €+2 935 €
4+2 935 €0 €+2 935 €
5+2 935 €0 €+2 935 €
6+2 935 €0 €+2 935 €
7+2 935 €+935 €+2 000 €
8+2 935 €+2 346 €+589 €
9+2 935 €+2 520 €+415 €
10+2 935 €+2 698 €+237 €
11+2 935 €+2 881 €+54 €
12+2 935 €+3 069 €-134 €
13+2 935 €+3 262 €-327 €
14+2 935 €+3 460 €-525 €
15+2 935 €+3 663 €-728 €
16+2 935 €+3 871 €-936 €
17+2 935 €+4 085 €-1 150 €
18+2 935 €+4 305 €-1 370 €
19+2 935 €+4 530 €-1 595 €
20+2 935 €+4 761 €-1 826 €
21+2 935 €+4 998 €-2 063 €
22+2 935 €+5 241 €-2 306 €
23+2 935 €+5 491 €-2 556 €
24+2 935 €+5 748 €-2 813 €
25+2 935 €+6 011 €-3 076 €
Total+73 375 €+67 456 €+5 919 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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