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Maison de village 5 pièces 165 m²

Bien expiré
VilleSaint-Porchaire (17)
Surface165m²
Coût Total134 100€
Loyer Annuel18 872€
Rentabilité14.07%
Cashflow/mois+721€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 696,97 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 165 m²

iad France - Valérie Burel vous propose: Au coeur de Saint-Porchaire, cette maison de village de 165 M2 env a su conserver tout son charme tout en se réinventant.

Dés l’entrée, la pierre apparente, les poutres et les beaux volumes donnent le ton. La rénovation met en valeur l’authenticité des lieux tout en apportant le confort d’aujourd’hui. Une partie de la rénovation a déjà été réalisée, notamment avec une belle suis parentale comprenant dressing et salle d’eau. Le reste de la maison offre un beau potentiel d’aménagement et permettra aux futurs propriétaires de poursuivre le projet selon leurs envies. À proximité à pied de tous les commerces, c’est un véritable confort au quotidien. Une maison de caractère où il ne reste plus qu’à imaginer votre nouvelle vie. Contactez moi pour venir la découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Burel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 917651788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 165 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Porchaire
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17250
Coordonnées : 45.819565, -0.784119
Total : 134 100€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 9 900€
Valeur du bien : 124 900€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 11.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1573€/mois
Loyer annuel estimé : 18872€/an
Fourchette totale : 1281€ - 1931€/mois
Fourchette annuelle : 15370€ - 23172€/an
Rentabilité brute :14.07%
Fourchette de rentabilité :11.46% - 17.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 834,27 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :302 654 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-187 654€ (-62.0%)
Marge achat-revente :168 554€ (55.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 694,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 079,01€
Coût de l'assurance :10 057,50€
Taxe foncière : 1 887,20€/an
Soit par mois : 157,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 572,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :721,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 900 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 900€
    Isolation des combles: 165 m² × 60€/m² = 9900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 872 €/an
Calcul : 1 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 435 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 100 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 887 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 624 €
Revenus locatifs : +18 872 €
Charges déductibles : -16 624 €
Résultat foncier Année 1 : 2 248 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 724 €/an
Revenus locatifs : +18 872 €
Charges déductibles : -6 724 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 148 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 872 €16 629 €4 439 €2 243 €---
219 249 €6 610 €4 320 €12 639 €---
319 634 €6 487 €4 198 €13 147 €---
420 027 €6 360 €4 071 €13 667 €---
520 428 €6 229 €3 940 €14 198 €---
620 836 €6 094 €3 804 €14 743 €---
721 253 €5 953 €3 664 €15 300 €---
821 678 €5 808 €3 519 €15 870 €---
922 112 €5 658 €3 369 €16 453 €---
1022 554 €5 503 €3 214 €17 051 €---
1123 005 €5 343 €3 053 €17 662 €---
1223 465 €5 177 €2 888 €18 288 €---
1323 934 €5 006 €2 716 €18 929 €---
1424 413 €4 828 €2 539 €19 585 €---
1524 901 €4 645 €2 356 €20 256 €---
1625 399 €4 455 €2 166 €20 944 €---
1725 907 €4 259 €1 970 €21 648 €---
1826 425 €4 057 €1 767 €22 368 €---
1926 954 €3 847 €1 558 €23 107 €---
2027 493 €3 631 €1 341 €23 862 €---
2128 043 €3 407 €1 117 €24 636 €---
2228 604 €3 175 €885 €25 429 €---
2329 176 €2 935 €646 €26 240 €---
2429 759 €2 688 €398 €27 072 €---
2530 354 €2 431 €142 €27 923 €---
TOTAL604 475 €131 216 €64 079 €473 259 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 473 259 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 872 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 963 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 963 €+673 €+3 290 €
2+3 963 €+3 792 €+171 €
3+3 963 €+3 944 €+19 €
4+3 963 €+4 100 €-137 €
5+3 963 €+4 260 €-297 €
6+3 963 €+4 423 €-460 €
7+3 963 €+4 590 €-627 €
8+3 963 €+4 761 €-798 €
9+3 963 €+4 936 €-973 €
10+3 963 €+5 115 €-1 152 €
11+3 963 €+5 299 €-1 336 €
12+3 963 €+5 486 €-1 523 €
13+3 963 €+5 679 €-1 716 €
14+3 963 €+5 875 €-1 912 €
15+3 963 €+6 077 €-2 114 €
16+3 963 €+6 283 €-2 320 €
17+3 963 €+6 494 €-2 531 €
18+3 963 €+6 711 €-2 748 €
19+3 963 €+6 932 €-2 969 €
20+3 963 €+7 159 €-3 196 €
21+3 963 €+7 391 €-3 428 €
22+3 963 €+7 629 €-3 666 €
23+3 963 €+7 872 €-3 909 €
24+3 963 €+8 121 €-4 158 €
25+3 963 €+8 377 €-4 414 €
Total+99 075 €+141 978 €+-42 903 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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