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Maison de ville 130 m², 4 chambres, jardin

Bien expiré
VilleAblis (78)
Surface132m²
Coût Total286 780€
Loyer Annuel18 759€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 659,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité, Cave, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

A seulement 8 km d'Ablis, offrez-vous cette maison chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie de famille paisible. En franchissant le seuil, vous serez séduit par un séjour de plus de 20 m², agrémenté d'une cheminée qui créera une atmosphère cosy pour vos moments de convivialité, profitez également d'une cuisine avec son îlot pour partager vos créations culinaire. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain neuve, offrant tout le confort nécessaire pour votre quotidien. Le deuxième étage se dévoile avec deux chambres supplémentaires, une mezzanine idéale pour lire ou se détendre, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail ou les études. Pour compléter le tableau, un jardin agréable, à l'abri des regards, vous attend pour profiter de moments de détente en plein air, organiser des barbecues entre amis ou laisser vos enfants jouer en toute tranquillité.

Idéalement située pour ceux qui désirent accéder à tous les commerces, écoles, professionnels de santé, centre aquatique, espace culturel, à pied.

Axe rapide direction Ablis, Rambouillet, Chartres, A11. Gare ligne direct (PARIS-AUSTERLITZ) en moins d'une heure.

Sandrine MARION MAAP IMMOBILIER Port : 0769740629 conseillère en immobilier de la SAS IMMOBILIER EMAIL pour le groupement Eurélien et départements limitrophes, RSAC 883508723 CHARTRES. Retrouvez tous nos biens sur maap-immobilier.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 23/02/2026 par Sandrine Marion 0769740629, RSAC 883508723 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Chartres - https://www.lesportecles.com/bareme-des-honoraires/828.pdf

Ville : Ablis
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78660
Coordonnées : 48.514078, 1.833955
Total : 286 780€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 50 260€
Valeur du bien : 269 260€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 11.84€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1563€/mois
Loyer annuel estimé : 18759€/an
Fourchette totale : 1205€ - 2027€/mois
Fourchette annuelle : 14465€ - 24329€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :286 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 435,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :83,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 519,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 926,48€
Coût de l'assurance :25 093,25€
Taxe foncière : 1 875,94€/an
Soit par mois : 156,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 563,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 675,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 260 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 920€
    Isolation toiture/combles: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:4 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 900€ = 4500€ (incluant pose)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (12 m²) × 1000€/m² = 12000€ (incluant meubles et électroménager)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et carrelage)
  • Revêtement sol chambres:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant pose)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 800€ + 5 prises × 40€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ablis (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 420€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 759 €/an
Calcul : 1 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 286 780 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 004 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 876 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 051 €
Revenus locatifs : +18 759 €
Charges déductibles : -63 051 €
Résultat foncier Année 1 : -44 292 €(Déficit de 44 292 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 892 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 791 €/an
Revenus locatifs : +18 759 €
Charges déductibles : -12 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 968 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22891.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 759 €63 060 €9 921 €-44 301 €21 400 €22 901 €22 901 €
219 135 €12 541 €9 661 €6 594 €--16 307 €
319 517 €12 271 €9 392 €7 246 €--9 061 €
419 908 €11 993 €9 113 €7 915 €--1 146 €
520 306 €11 704 €8 824 €8 602 €---
620 712 €11 405 €8 526 €9 307 €---
721 126 €11 096 €8 216 €10 030 €---
821 549 €10 775 €7 895 €10 774 €---
921 980 €10 443 €7 564 €11 536 €---
1022 419 €10 099 €7 220 €12 320 €---
1122 868 €9 743 €6 864 €13 124 €---
1223 325 €9 375 €6 495 €13 950 €---
1323 791 €8 993 €6 113 €14 798 €---
1424 267 €8 598 €5 718 €15 669 €---
1524 753 €8 188 €5 309 €16 564 €---
1625 248 €7 764 €4 885 €17 483 €---
1725 753 €7 325 €4 446 €18 427 €---
1826 268 €6 871 €3 991 €19 397 €---
1926 793 €6 400 €3 520 €20 393 €---
2027 329 €5 912 €3 033 €21 416 €---
2127 875 €5 408 €2 528 €22 468 €---
2228 433 €4 885 €2 005 €23 548 €---
2329 002 €4 343 €1 464 €24 658 €---
2429 582 €3 783 €903 €25 799 €---
2530 173 €3 202 €322 €26 971 €---
TOTAL600 868 €266 178 €143 926 €334 690 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 759 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 939 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 939 €-6 420 €+10 359 €
2+3 939 €0 €+3 939 €
3+3 939 €0 €+3 939 €
4+3 939 €0 €+3 939 €
5+3 939 €+2 237 €+1 702 €
6+3 939 €+2 792 €+1 147 €
7+3 939 €+3 009 €+930 €
8+3 939 €+3 232 €+707 €
9+3 939 €+3 461 €+478 €
10+3 939 €+3 696 €+243 €
11+3 939 €+3 937 €+2 €
12+3 939 €+4 185 €-246 €
13+3 939 €+4 440 €-501 €
14+3 939 €+4 701 €-762 €
15+3 939 €+4 969 €-1 030 €
16+3 939 €+5 245 €-1 306 €
17+3 939 €+5 528 €-1 589 €
18+3 939 €+5 819 €-1 880 €
19+3 939 €+6 118 €-2 179 €
20+3 939 €+6 425 €-2 486 €
21+3 939 €+6 740 €-2 801 €
22+3 939 €+7 064 €-3 125 €
23+3 939 €+7 398 €-3 459 €
24+3 939 €+7 740 €-3 801 €
25+3 939 €+8 091 €-4 152 €
Total+98 475 €+100 407 €+-1 932 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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