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Détails du bien

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface52.6m²
Coût Total91 800€
Loyer Annuel8 782€
Rentabilité9.57%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 65 000 €
Surface : 52.6 m²
Prix au m² : 1 235,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateurs et clim réversible Electricité, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

CAVAILLON - Idéal investisseur! Situé au centre-ville dans une petite copropriété aux faibles charges, découvrez cet appartement de plus de 50m². Il se compose d'une pièce à vivre climatisée avec cuisine ouverte, de deux chambres en enfilades et d'une salle d'eau avec WC. Il profite également d'une partie de comble pour du stockage supplémentaire. Loué 510€/mois hors charges, cet appartement offre une belle rentabilité pour un investisseur! Bien proposé par Eric NGUYEN EI, agent commercial (RSAC 831994058) - https://www.century21.fr/trouver_agence/agence/13608426761/

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.835828, 5.037695
Total : 91 800€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 21 600€
Valeur du bien : 86 600€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.6m²
Loyer prédit : 13.91€/m²/mois
Fourchette : 11.40€ - 16.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8782€/an
Fourchette totale : 600€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7197€ - 10716€/an
Rentabilité brute :9.57%
Fourchette de rentabilité :7.84% - 11.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :453,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 480,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 305,69€
Coût de l'assurance :8 032,50€
Taxe foncière : 878,22€/an
Soit par mois : 73,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 731,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage existant pour s'assurer qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 52.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est un cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour pour conformité et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 600 €(411 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 8000€ = 8000€ (inclus main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1333€ = 8000€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€ = 600€ (inclus main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€ = 1000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€ = 500€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 782 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 663 €
Revenus locatifs : +8 782 €
Charges déductibles : -27 663 €
Résultat foncier Année 1 : -18 881 €(Déficit de 18 881 €)
Imputable sur revenu global : 18 881 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 063 €/an
Revenus locatifs : +8 782 €
Charges déductibles : -6 063 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 719 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 782 €27 666 €3 066 €-18 884 €18 884 €--
28 958 €5 984 €2 985 €2 974 €---
39 137 €5 900 €2 900 €3 237 €---
49 320 €5 812 €2 813 €3 507 €---
59 506 €5 722 €2 722 €3 784 €---
69 696 €5 629 €2 629 €4 068 €---
79 890 €5 532 €2 532 €4 358 €---
810 088 €5 432 €2 432 €4 656 €---
910 290 €5 329 €2 329 €4 961 €---
1010 496 €5 222 €2 222 €5 274 €---
1110 706 €5 111 €2 112 €5 594 €---
1210 920 €4 997 €1 997 €5 923 €---
1311 138 €4 878 €1 879 €6 260 €---
1411 361 €4 756 €1 756 €6 605 €---
1511 588 €4 629 €1 630 €6 959 €---
1611 820 €4 498 €1 499 €7 321 €---
1712 056 €4 363 €1 363 €7 693 €---
1812 297 €4 223 €1 223 €8 074 €---
1912 543 €4 078 €1 078 €8 465 €---
2012 794 €3 928 €929 €8 866 €---
2113 050 €3 773 €774 €9 277 €---
2213 311 €3 613 €613 €9 698 €---
2313 577 €3 447 €447 €10 130 €---
2413 849 €3 275 €276 €10 573 €---
2514 126 €3 098 €98 €11 028 €---
TOTAL281 298 €140 894 €44 306 €140 404 €18 884 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 665 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 844 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 844 €-5 665 €+7 509 €
2+1 844 €+892 €+952 €
3+1 844 €+971 €+873 €
4+1 844 €+1 052 €+792 €
5+1 844 €+1 135 €+709 €
6+1 844 €+1 220 €+624 €
7+1 844 €+1 307 €+537 €
8+1 844 €+1 397 €+447 €
9+1 844 €+1 488 €+356 €
10+1 844 €+1 582 €+262 €
11+1 844 €+1 678 €+166 €
12+1 844 €+1 777 €+67 €
13+1 844 €+1 878 €-34 €
14+1 844 €+1 981 €-137 €
15+1 844 €+2 088 €-244 €
16+1 844 €+2 196 €-352 €
17+1 844 €+2 308 €-464 €
18+1 844 €+2 422 €-578 €
19+1 844 €+2 540 €-696 €
20+1 844 €+2 660 €-816 €
21+1 844 €+2 783 €-939 €
22+1 844 €+2 909 €-1 065 €
23+1 844 €+3 039 €-1 195 €
24+1 844 €+3 172 €-1 328 €
25+1 844 €+3 308 €-1 464 €
Total+46 100 €+42 121 €+3 979 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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