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Maison 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleChambon-Feugerolles (42)
Surface130m²
Coût Total149 160€
Loyer Annuel14 177€
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+362€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 669,23 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 130 m²

Maison mitoyenne par un côté, à rénover entièrement de 140m2 + 70m2 de combles, ainsi qu'une parcelle exterieur + de 300m2, située au Chambon-Feugerolle secteur Cotatay, secteur calme hors du centre. Fort potentiel après travaux. Taxe foncière : 450.00EUR Contacter Maëlle Gaucher [Coordonnées masquées] Diagnostic F (conso. kwh) GES G (émission de gaz à effet de serre) Prix : 87.000EUR FAI honoraire charge vendeur. Les Terrasses de l'Immo SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP : No 64302822. Maëlle Gaucher, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de Lyon, St Etienne, Roanne sous le numéro : 938 406 501 qui exerce cette annonce en tant que mandataire.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2024

Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Chambon-Feugerolles
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42500
Coordonnées : 45.383343, 4.325217
Total : 149 160€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 55 200€
Valeur du bien : 142 200€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 9.09€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1181€/mois
Loyer annuel estimé : 14177€/an
Fourchette totale : 879€ - 1588€/mois
Fourchette annuelle : 10547€ - 19056€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 12.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 447,37 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :318 158 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :-231 158€ (-72.7%)
Marge achat-revente :168 998€ (53.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 782,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 466,32€
Coût de l'assurance :13 051,50€
Taxe foncière : 450,00€/an
Soit par mois : 37,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 181,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :361,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour améliorer la performance énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique avec remplacement des fenêtres
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 3 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 30 m²
Raison: État 1/5 - Visible sur photos, état très mauvais
Sous-solOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du sous-sol (sol, murs, drainage)
Quantité: 20 m²
Raison: État 1/5 - Visible sur photos, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 200 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:4 200€
    Isolation combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation complète cuisine: 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation des chambres:5 400€
    Rénovation complète 3 chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation du salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation du sous-sol:2 000€
    Rénovation complète sous-sol: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambon-Feugerolles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 181 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 177 €/an
Calcul : 1 181 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 007 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 179 €
Revenus locatifs : +14 177 €
Charges déductibles : -61 179 €
Résultat foncier Année 1 : -47 002 €(Déficit de 47 002 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 602 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 979 €/an
Revenus locatifs : +14 177 €
Charges déductibles : -5 979 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 198 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25602.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 177 €61 184 €5 012 €-47 007 €21 400 €25 607 €25 607 €
214 460 €5 851 €4 879 €8 609 €--16 998 €
314 749 €5 713 €4 741 €9 036 €--7 962 €
415 044 €5 571 €4 599 €9 474 €---
515 345 €5 423 €4 451 €9 922 €---
615 652 €5 271 €4 299 €10 381 €---
715 965 €5 113 €4 141 €10 852 €---
816 284 €4 950 €3 978 €11 334 €---
916 610 €4 781 €3 809 €11 829 €---
1016 942 €4 607 €3 635 €12 336 €---
1117 281 €4 426 €3 454 €12 855 €---
1217 627 €4 239 €3 267 €13 388 €---
1317 979 €4 046 €3 074 €13 933 €---
1418 339 €3 846 €2 874 €14 493 €---
1518 706 €3 639 €2 667 €15 067 €---
1619 080 €3 425 €2 453 €15 655 €---
1719 461 €3 203 €2 231 €16 258 €---
1819 851 €2 974 €2 002 €16 876 €---
1920 248 €2 737 €1 765 €17 510 €---
2020 653 €2 492 €1 520 €18 160 €---
2121 066 €2 238 €1 266 €18 827 €---
2221 487 €1 976 €1 004 €19 511 €---
2321 917 €1 705 €733 €20 212 €---
2422 355 €1 424 €452 €20 931 €---
2522 802 €1 133 €161 €21 669 €---
TOTAL454 079 €151 968 €72 466 €302 112 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 977 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 977 €-6 420 €+9 397 €
2+2 977 €0 €+2 977 €
3+2 977 €0 €+2 977 €
4+2 977 €+454 €+2 523 €
5+2 977 €+2 977 €0 €
6+2 977 €+3 114 €-137 €
7+2 977 €+3 256 €-279 €
8+2 977 €+3 400 €-423 €
9+2 977 €+3 549 €-572 €
10+2 977 €+3 701 €-724 €
11+2 977 €+3 857 €-880 €
12+2 977 €+4 016 €-1 039 €
13+2 977 €+4 180 €-1 203 €
14+2 977 €+4 348 €-1 371 €
15+2 977 €+4 520 €-1 543 €
16+2 977 €+4 696 €-1 719 €
17+2 977 €+4 877 €-1 900 €
18+2 977 €+5 063 €-2 086 €
19+2 977 €+5 253 €-2 276 €
20+2 977 €+5 448 €-2 471 €
21+2 977 €+5 648 €-2 671 €
22+2 977 €+5 853 €-2 876 €
23+2 977 €+6 064 €-3 087 €
24+2 977 €+6 279 €-3 302 €
25+2 977 €+6 501 €-3 524 €
Total+74 425 €+90 633 €+-16 208 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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