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Maison 5 pièces 130 m²

VilleChambon-Feugerolles (42)
Surface130
Coût Total149 160
Loyer Annuel14 177
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+362
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 669,23 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 130 m²

Maison mitoyenne par un côté, à rénover entièrement de 140m2 + 70m2 de combles, ainsi qu'une parcelle exterieur + de 300m2, située au Chambon-Feugerolle secteur Cotatay, secteur calme hors du centre. Fort potentiel après travaux. Taxe foncière : 450.00EUR Contacter Maëlle Gaucher [Coordonnées masquées] Diagnostic F (conso. kwh) GES G (émission de gaz à effet de serre) Prix : 87.000EUR FAI honoraire charge vendeur. Les Terrasses de l'Immo SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP : No 64302822. Maëlle Gaucher, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de Lyon, St Etienne, Roanne sous le numéro : 938 406 501 qui exerce cette annonce en tant que mandataire.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2024

Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Chambon-Feugerolles
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42500
Coordonnées : 45.383343, 4.325217
Total : 149 160
Prix d'acquisition : 87 000
Travaux : 55 200
Valeur du bien : 142 200
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 9.09€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1181€/mois
Loyer annuel estimé : 14177€/an
Fourchette totale : 879€ - 1588€/mois
Fourchette annuelle : 10547€ - 19056€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 12.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 447,37 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :318 158
Prix d'achat :87 000
Décote à l'achat :-231 158 (-72.7%)
Marge achat-revente :168 998€ (53.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 782,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 466,32
Coût de l'assurance :13 051,50
Taxe foncière : 450,00€/an
Soit par mois : 37,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 181,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :361,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour améliorer la performance énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique avec remplacement des fenêtres
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 3 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 30 m²
Raison: État 1/5 - Visible sur photos, état très mauvais
Sous-solOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du sous-sol (sol, murs, drainage)
Quantité: 20 m²
Raison: État 1/5 - Visible sur photos, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 200(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:4 200
    Isolation combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 500
    Rénovation complète cuisine: 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation des chambres:5 400
    Rénovation complète 3 chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation du salon:3 000
    Rénovation complète salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation du sous-sol:2 000
    Rénovation complète sous-sol: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambon-Feugerolles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 181 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 177 €/an
Calcul : 1 181 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 007 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 160 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 179
Revenus locatifs : +14 177
Charges déductibles : -61 179
Résultat foncier Année 1 : -47 002(Déficit de 47 002 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 602
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 979 €/an
Revenus locatifs : +14 177
Charges déductibles : -5 979
Résultat foncier Années 2+ : 8 198 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25602.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 17761 1845 012-47 00721 400 €25 607 €25 607 €
214 4605 8514 8798 609--16 998 €
314 7495 7134 7419 036--7 962 €
415 0445 5714 5999 474---
515 3455 4234 4519 922---
615 6525 2714 29910 381---
715 9655 1134 14110 852---
816 2844 9503 97811 334---
916 6104 7813 80911 829---
1016 9424 6073 63512 336---
1117 2814 4263 45412 855---
1217 6274 2393 26713 388---
1317 9794 0463 07413 933---
1418 3393 8462 87414 493---
1518 7063 6392 66715 067---
1619 0803 4252 45315 655---
1719 4613 2032 23116 258---
1819 8512 9742 00216 876---
1920 2482 7371 76517 510---
2020 6532 4921 52018 160---
2121 0662 2381 26618 827---
2221 4871 9761 00419 511---
2321 9171 70573320 212---
2422 3551 42445220 931---
2522 8021 13316121 669---
TOTAL454 079151 96872 466302 11221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 112
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 977 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 977-6 420+9 397
2+2 9770+2 977
3+2 9770+2 977
4+2 977+454+2 523
5+2 977+2 9770
6+2 977+3 114-137
7+2 977+3 256-279
8+2 977+3 400-423
9+2 977+3 549-572
10+2 977+3 701-724
11+2 977+3 857-880
12+2 977+4 016-1 039
13+2 977+4 180-1 203
14+2 977+4 348-1 371
15+2 977+4 520-1 543
16+2 977+4 696-1 719
17+2 977+4 877-1 900
18+2 977+5 063-2 086
19+2 977+5 253-2 276
20+2 977+5 448-2 471
21+2 977+5 648-2 671
22+2 977+5 853-2 876
23+2 977+6 064-3 087
24+2 977+6 279-3 302
25+2 977+6 501-3 524
Total+74 425+90 633+-16 208
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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