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Appartement 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface72m²
Coût Total131 700€
Loyer Annuel8 342€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-754€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 513,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m²

Stéphane Plaza Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cet agréable appartement, idéalement situé à proximité du centre-ville. Situé au 3è étage d'une résidence avec ascenseur, vous serez immédiatement charmé par ses beaux volumes. Une vaste entrée avec placard dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine entièrement équipée. Une grande chambre avec dressing, une salle d'eau, un coin nuit et un WC indépendant viennent compléter ce bien. Cet appartement est vendu avec 2 places de parking. Cet appartement est vendu loué, 700 euros charges comprises (bail de Août 2025)

Dorothée DUCARROZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SOISSONS - En cours.

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2023

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.386696, 3.328361
Total : 131 700€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 13 980€
Valeur du bien : 122 980€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8342€/an
Fourchette totale : 558€ - 866€/mois
Fourchette annuelle : 6694€ - 10396€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :642,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 679,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 047,42€
Coût de l'assurance :11 194,50€
Taxe foncière : 834,21€/an
Soit par mois : 69,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 700,00€/mois
Soit par an : 8 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 695,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 449,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-754,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 980 €(194 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 500€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 342 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 8 400 €/an
Calcul : 700 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 900 €
Revenus locatifs : +8 342 €
Charges déductibles : -27 900 €
Résultat foncier Année 1 : -19 558 €(Déficit de 19 558 €)
Imputable sur revenu global : 19 558 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 920 €/an
Revenus locatifs : +8 342 €
Charges déductibles : -13 920 €
Résultat foncier Années 2+ : -5 578 €/an(Déficit de 5 578 €)
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 342 €27 904 €4 242 €-19 562 €19 562 €--
28 509 €13 809 €4 127 €-5 300 €5 300 €--
38 679 €13 691 €4 009 €-5 011 €5 011 €--
48 853 €13 568 €3 886 €-4 715 €4 715 €--
59 030 €13 442 €3 760 €-4 412 €4 412 €--
69 210 €13 311 €3 629 €-4 100 €4 100 €--
79 395 €13 176 €3 494 €-3 781 €3 781 €--
89 582 €13 036 €3 354 €-3 454 €3 454 €--
99 774 €12 892 €3 210 €-3 118 €3 118 €--
109 970 €12 743 €3 061 €-2 774 €2 774 €--
1110 169 €12 589 €2 907 €-2 420 €2 420 €--
1210 372 €12 430 €2 748 €-2 058 €2 058 €--
1310 580 €12 266 €2 584 €-1 686 €1 686 €--
1410 791 €12 097 €2 415 €-1 305 €1 305 €--
1511 007 €11 921 €2 239 €-914 €914 €--
1611 227 €11 740 €2 058 €-513 €513 €--
1711 452 €11 553 €1 871 €-101 €101 €--
1811 681 €11 360 €1 678 €321 €---
1911 915 €11 161 €1 479 €754 €---
2012 153 €10 954 €1 272 €1 198 €---
2112 396 €10 741 €1 059 €1 655 €---
2212 644 €10 521 €839 €2 123 €---
2312 897 €10 294 €612 €2 603 €---
2413 155 €10 059 €377 €3 096 €---
2513 418 €9 816 €134 €3 601 €---
TOTAL267 201 €317 077 €61 047 €-49 876 €65 226 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 19 568 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -49 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 342 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 752 €-5 869 €+7 621 €
2+1 752 €-1 590 €+3 342 €
3+1 752 €-1 503 €+3 255 €
4+1 752 €-1 415 €+3 167 €
5+1 752 €-1 324 €+3 076 €
6+1 752 €-1 230 €+2 982 €
7+1 752 €-1 134 €+2 886 €
8+1 752 €-1 036 €+2 788 €
9+1 752 €-935 €+2 687 €
10+1 752 €-832 €+2 584 €
11+1 752 €-726 €+2 478 €
12+1 752 €-617 €+2 369 €
13+1 752 €-506 €+2 258 €
14+1 752 €-392 €+2 144 €
15+1 752 €-274 €+2 026 €
16+1 752 €-154 €+1 906 €
17+1 752 €-30 €+1 782 €
18+1 752 €+96 €+1 656 €
19+1 752 €+226 €+1 526 €
20+1 752 €+360 €+1 392 €
21+1 752 €+496 €+1 256 €
22+1 752 €+637 €+1 115 €
23+1 752 €+781 €+971 €
24+1 752 €+929 €+823 €
25+1 752 €+1 080 €+672 €
Total+43 800 €-14 963 €+58 763 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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