Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 1 pièce 36 m²

Bien expiré
VilleCluses (74)
Surface36m²
Coût Total66 320€
Loyer Annuel7 022€
Rentabilité10.59%
Cashflow/mois+180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 54 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 36 m² - Appartement À Vendre

À vendre – Studio 36,96 m² à Cluses – Idéal investisseur ou premier achat

Situé en plein centre-ville de Cluses, à proximité immédiate d'une école et des commodités, ce studio lumineux de 36,96 m² offre un beau potentiel de rénovation. Il se compose d'une pièce principale spacieuse, un coin cuisine séparé et d'une salle d'eau, d'une cave privative, ainsi que d'un parking privatif à la copropriété. L'immeuble, construit en 1970, est équipé d'un ascenseur pour plus de confort. 👉 Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif après travaux de modernisation. Référence agence : 570 Référence annonce : W048-O17-Y4D Consommation énergétique : 540 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 119 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Cluses
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74300
Coordonnées : 46.059730, 6.575280
Total : 66 320€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 62 000€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 16.26€/m²/mois
Fourchette : 13.22€ - 19.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7022€/an
Fourchette totale : 476€ - 720€/mois
Fourchette annuelle : 5711€ - 8635€/an
Rentabilité brute :10.59%
Fourchette de rentabilité :8.61% - 13.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :327,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :19,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 347,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 008,20€
Coût de l'assurance :5 803,00€
Taxe foncière : 702,22€/an
Soit par mois : 58,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 585,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 405,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :179,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 540 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure nécessaire, mais vérification des joints et peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé et peinture des murs et plafonds
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - parquet usé et peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 022 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 320 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 232 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 702 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 147 €
Revenus locatifs : +7 022 €
Charges déductibles : -11 147 €
Résultat foncier Année 1 : -4 125 €(Déficit de 4 125 €)
Imputable sur revenu global : 4 125 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 147 €/an
Revenus locatifs : +7 022 €
Charges déductibles : -3 147 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 875 €/an
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 022 €11 150 €2 215 €-4 127 €4 127 €--
27 163 €3 091 €2 156 €4 072 €---
37 306 €3 030 €2 095 €4 276 €---
47 452 €2 966 €2 032 €4 486 €---
57 601 €2 901 €1 967 €4 700 €---
67 753 €2 834 €1 899 €4 919 €---
77 908 €2 764 €1 830 €5 144 €---
88 066 €2 692 €1 757 €5 375 €---
98 228 €2 617 €1 683 €5 611 €---
108 392 €2 540 €1 605 €5 852 €---
118 560 €2 460 €1 525 €6 100 €---
128 731 €2 377 €1 443 €6 354 €---
138 906 €2 292 €1 357 €6 614 €---
149 084 €2 203 €1 269 €6 881 €---
159 266 €2 112 €1 177 €7 154 €---
169 451 €2 017 €1 083 €7 434 €---
179 640 €1 919 €985 €7 721 €---
189 833 €1 818 €884 €8 015 €---
1910 029 €1 713 €779 €8 316 €---
2010 230 €1 605 €671 €8 625 €---
2110 435 €1 493 €559 €8 941 €---
2210 643 €1 377 €443 €9 266 €---
2310 856 €1 258 €323 €9 599 €---
2411 073 €1 134 €199 €9 940 €---
2511 295 €1 005 €71 €10 289 €---
TOTAL224 923 €63 367 €32 008 €161 556 €4 127 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 238 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 556 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 022 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 475 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 475 €-1 238 €+2 713 €
2+1 475 €+1 222 €+253 €
3+1 475 €+1 283 €+192 €
4+1 475 €+1 346 €+129 €
5+1 475 €+1 410 €+65 €
6+1 475 €+1 476 €-1 €
7+1 475 €+1 543 €-68 €
8+1 475 €+1 612 €-137 €
9+1 475 €+1 683 €-208 €
10+1 475 €+1 756 €-281 €
11+1 475 €+1 830 €-355 €
12+1 475 €+1 906 €-431 €
13+1 475 €+1 984 €-509 €
14+1 475 €+2 064 €-589 €
15+1 475 €+2 146 €-671 €
16+1 475 €+2 230 €-755 €
17+1 475 €+2 316 €-841 €
18+1 475 €+2 404 €-929 €
19+1 475 €+2 495 €-1 020 €
20+1 475 €+2 587 €-1 112 €
21+1 475 €+2 682 €-1 207 €
22+1 475 €+2 780 €-1 305 €
23+1 475 €+2 880 €-1 405 €
24+1 475 €+2 982 €-1 507 €
25+1 475 €+3 087 €-1 612 €
Total+36 875 €+48 467 €+-11 592 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →