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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleHonfleur (14)
Surface45m²
Coût Total110 580€
Loyer Annuel8 453€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 755,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé au coeur de Honfleur, sur le Cours Albert Manuel, cet appartement de 45 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas du Vieux Bassin et des commerces.

Installé au 2e étage d'une copropriété de 4 étages (sans ascenseur), ce 2 pièces lumineux et fonctionnel se compose :

o d'une entrée o d'un séjour agréable o d'une cuisine aménagée o d'une chambre confortable o d'une salle d'eau avec WC

Son emplacement permet de profiter d'une vie tout à pied, avec de nombreux commerces et services à proximité immédiate : boulangerie, pharmacie, médecins, commerces de proximité et restaurants.

Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre à Honfleur ou un investissement locatif dans un secteur recherché. Cette annonce vous est proposée par PACE Victoria - EI - NoRSAC: 879 237 972, Enregistré à de LISIEUX

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Honfleur
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14600
Coordonnées : 49.414833, 0.228835
Total : 110 580€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 25 260€
Valeur du bien : 104 260€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 15.65€/m²/mois
Fourchette : 12.71€ - 19.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8453€/an
Fourchette totale : 572€ - 867€/mois
Fourchette annuelle : 6865€ - 10407€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :548,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,65€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 575,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 899,92€
Coût de l'assurance :8 293,50€
Taxe foncière : 845,26€/an
Soit par mois : 70,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 704,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 696,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 499 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement important recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 260 €(561 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 45 m² × 150€/m² = 6750€, Main d'œuvre: 1050€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:480€
    Peinture et électricité cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés pour la ville de Honfleur.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 453 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 580 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 760 €
Revenus locatifs : +8 453 €
Charges déductibles : -30 760 €
Résultat foncier Année 1 : -22 307 €(Déficit de 22 307 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 907 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 500 €/an
Revenus locatifs : +8 453 €
Charges déductibles : -5 500 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 953 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 907.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 453 €30 763 €3 726 €-22 311 €21 400 €911 €911 €
28 622 €5 405 €3 628 €3 217 €---
38 794 €5 302 €3 525 €3 492 €---
48 970 €5 197 €3 420 €3 773 €---
59 149 €5 087 €3 310 €4 062 €---
69 332 €4 974 €3 197 €4 358 €---
79 519 €4 857 €3 080 €4 662 €---
89 709 €4 736 €2 959 €4 974 €---
99 904 €4 610 €2 833 €5 293 €---
1010 102 €4 480 €2 703 €5 621 €---
1110 304 €4 346 €2 569 €5 958 €---
1210 510 €4 207 €2 430 €6 302 €---
1310 720 €4 064 €2 287 €6 656 €---
1410 934 €3 915 €2 138 €7 019 €---
1511 153 €3 761 €1 984 €7 392 €---
1611 376 €3 602 €1 825 €7 774 €---
1711 604 €3 437 €1 660 €8 166 €---
1811 836 €3 267 €1 490 €8 569 €---
1912 072 €3 091 €1 314 €8 982 €---
2012 314 €2 908 €1 131 €9 406 €---
2112 560 €2 719 €942 €9 841 €---
2212 811 €2 524 €747 €10 287 €---
2313 068 €2 322 €545 €10 745 €---
2413 329 €2 113 €336 €11 216 €---
2513 596 €1 897 €120 €11 699 €---
TOTAL270 740 €123 585 €53 900 €147 155 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 155 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 453 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 775 €-6 420 €+8 195 €
2+1 775 €+692 €+1 083 €
3+1 775 €+1 048 €+727 €
4+1 775 €+1 132 €+643 €
5+1 775 €+1 219 €+556 €
6+1 775 €+1 308 €+467 €
7+1 775 €+1 399 €+376 €
8+1 775 €+1 492 €+283 €
9+1 775 €+1 588 €+187 €
10+1 775 €+1 686 €+89 €
11+1 775 €+1 787 €-12 €
12+1 775 €+1 891 €-116 €
13+1 775 €+1 997 €-222 €
14+1 775 €+2 106 €-331 €
15+1 775 €+2 218 €-443 €
16+1 775 €+2 332 €-557 €
17+1 775 €+2 450 €-675 €
18+1 775 €+2 571 €-796 €
19+1 775 €+2 695 €-920 €
20+1 775 €+2 822 €-1 047 €
21+1 775 €+2 952 €-1 177 €
22+1 775 €+3 086 €-1 311 €
23+1 775 €+3 224 €-1 449 €
24+1 775 €+3 365 €-1 590 €
25+1 775 €+3 510 €-1 735 €
Total+44 375 €+44 146 €+229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 213 jours
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