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Appartement 5 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface118m²
Coût Total163 540€
Loyer Annuel12 774€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 500 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 190,68 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 118 m²

L'agence MY HOME IMMOBILIER vous propose cet appartement spacieux et très lumineux situé en plein coeur du centre-ville au 2eme étage d'une petite copropriété il comprend : une entrée desservant un vaste séjour avec de larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la basilique, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, 3 grandes chambres, un sd'o avec douche italienne, wc et une cave. chauffage et eau collectifs. charges mensuelles de copro : 263 euros. Pour tous renseignements complémentaires ou visites éventuelles contactez ALEXANDRA VAVASSEUR [Coordonnées masquées]

Votre conseiller My HOME IMMOBILIER : Alexandra VAVASSEUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 75073524300024

Surface : 118 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024

Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 190.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.434082, 0.088610
Total : 163 540€
Prix d'acquisition : 140 500€
Travaux : 11 800€
Valeur du bien : 152 300€
Frais de notaire : 11 240€
Coût estimé : 11 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1065€/mois
Loyer annuel estimé : 12774€/an
Fourchette totale : 793€ - 1428€/mois
Fourchette annuelle : 9519€ - 17142€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 213,21 €/m²
Basé sur :194 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 158 €
Prix d'achat :140 500 €
Décote à l'achat :-2 658€ (-1.9%)
Marge achat-revente :-20 382€ (-14.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 846,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 065,75€
Coût de l'assurance :14 309,75€
Taxe foncière : 1 277,42€/an
Soit par mois : 106,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 263,00€/mois
Soit par an : 3 156,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 064,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 215,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement de l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger pour maintenir l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 800 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 600€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 000€
    Mise aux normes chauffe-eau: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 400€
    Peinture murs et plafonds cuisine (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:1 400€
    Peinture murs et plafonds salle de bain (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 950€
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (38 m²): 30€/m² × 38 = 1140€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon:900€
    Peinture murs et plafonds salon (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 065 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 774 €/an
Calcul : 1 065 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 540 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 277 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 156 €/an
Calcul : 263 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 084 €
Revenus locatifs : +12 774 €
Charges déductibles : -22 084 €
Résultat foncier Année 1 : -9 310 €(Déficit de 9 310 €)
Imputable sur revenu global : 9 310 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 284 €/an
Revenus locatifs : +12 774 €
Charges déductibles : -10 284 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 490 €/an
Prix d'achat du bien : 140 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 325 €(65% de 140 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 321 €/an
Calcul : 91 325 € × 3,636% = 3 321 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 774 €22 089 €5 284 €-9 315 €9 315 €--
213 030 €10 147 €5 141 €2 883 €---
313 290 €9 999 €4 993 €3 291 €---
413 556 €9 847 €4 841 €3 709 €---
513 827 €9 689 €4 684 €4 138 €---
614 104 €9 527 €4 521 €4 577 €---
714 386 €9 359 €4 353 €5 027 €---
814 673 €9 185 €4 179 €5 488 €---
914 967 €9 006 €4 000 €5 961 €---
1015 266 €8 820 €3 814 €6 446 €---
1115 572 €8 629 €3 623 €6 943 €---
1215 883 €8 431 €3 425 €7 452 €---
1316 201 €8 226 €3 221 €7 974 €---
1416 525 €8 015 €3 009 €8 510 €---
1516 855 €7 797 €2 791 €9 058 €---
1617 192 €7 571 €2 566 €9 621 €---
1717 536 €7 338 €2 333 €10 198 €---
1817 887 €7 098 €2 092 €10 789 €---
1918 245 €6 849 €1 843 €11 396 €---
2018 610 €6 592 €1 586 €12 018 €---
2118 982 €6 326 €1 321 €12 655 €---
2219 361 €6 052 €1 046 €13 309 €---
2319 749 €5 769 €763 €13 980 €---
2420 144 €5 476 €470 €14 668 €---
2520 546 €5 173 €168 €15 373 €---
TOTAL409 160 €213 011 €76 066 €196 149 €9 315 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 795 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 149 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 774 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 683 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 683 €-2 795 €+5 478 €
2+2 683 €+865 €+1 818 €
3+2 683 €+987 €+1 696 €
4+2 683 €+1 113 €+1 570 €
5+2 683 €+1 241 €+1 442 €
6+2 683 €+1 373 €+1 310 €
7+2 683 €+1 508 €+1 175 €
8+2 683 €+1 647 €+1 036 €
9+2 683 €+1 788 €+895 €
10+2 683 €+1 934 €+749 €
11+2 683 €+2 083 €+600 €
12+2 683 €+2 236 €+447 €
13+2 683 €+2 392 €+291 €
14+2 683 €+2 553 €+130 €
15+2 683 €+2 718 €-35 €
16+2 683 €+2 886 €-203 €
17+2 683 €+3 059 €-376 €
18+2 683 €+3 237 €-554 €
19+2 683 €+3 419 €-736 €
20+2 683 €+3 605 €-922 €
21+2 683 €+3 797 €-1 114 €
22+2 683 €+3 993 €-1 310 €
23+2 683 €+4 194 €-1 511 €
24+2 683 €+4 400 €-1 717 €
25+2 683 €+4 612 €-1 929 €
Total+67 075 €+58 845 €+8 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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