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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleBussière-Galant (87)
Surface160m²
Coût Total186 328€
Loyer Annuel13 907€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 600 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 041,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 160 m², Bâtiment de 1 étage, 5 Pièces, 3 Chambres, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Chauffage individuel électrique, Salle de séjour, Terrain de 347 m², Calme

Maison rénovée au bourg de Bussière-Galant : séjour, cuisine design, arrière-cuisine. À l'étage, 3 chambres, bureau, superbe salle de bain, 2 WC. Combles aménageables, cave, dépendance. Profitez d'un agréable jardin clos et verdoyant de 347 m². Un cocon moderne, calme et clé en main, idéal pour votre famille !

Ville : Bussière-Galant
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87230
Coordonnées : 45.631340, 1.048440
Total : 186 328€
Prix d'acquisition : 166 600€
Travaux : 6 400€
Valeur du bien : 173 000€
Frais de notaire : 13 328€
Coût estimé : 13 328€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1159€/mois
Loyer annuel estimé : 13907€/an
Fourchette totale : 918€ - 1464€/mois
Fourchette annuelle : 11012€ - 17564€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 328€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :932,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :54,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 987,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 512,57€
Coût de l'assurance :16 303,70€
Taxe foncière : 1 390,74€/an
Soit par mois : 115,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 158,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 400 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:6 400€
    Isolation combles: 160 m² × 40€/m² = 6400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 159 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 907 €/an
Calcul : 1 159 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 328 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 652 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 391 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 883 €
Revenus locatifs : +13 907 €
Charges déductibles : -14 883 €
Résultat foncier Année 1 : -975 €(Déficit de 975 €)
Imputable sur revenu global : 975 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 483 €/an
Revenus locatifs : +13 907 €
Charges déductibles : -8 483 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 425 €/an
Prix d'achat du bien : 166 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 290 €(65% de 166 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 938 €/an
Calcul : 108 290 € × 3,636% = 3 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 907 €14 889 €6 446 €-981 €981 €--
214 186 €8 320 €6 277 €5 866 €---
314 469 €8 145 €6 102 €6 324 €---
414 759 €7 964 €5 921 €6 795 €---
515 054 €7 776 €5 733 €7 277 €---
615 355 €7 582 €5 539 €7 773 €---
715 662 €7 381 €5 338 €8 281 €---
815 975 €7 173 €5 130 €8 802 €---
916 295 €6 957 €4 914 €9 338 €---
1016 621 €6 734 €4 691 €9 887 €---
1116 953 €6 502 €4 460 €10 451 €---
1217 292 €6 263 €4 220 €11 029 €---
1317 638 €6 015 €3 972 €11 623 €---
1417 991 €5 758 €3 715 €12 233 €---
1518 350 €5 492 €3 449 €12 858 €---
1618 718 €5 217 €3 174 €13 501 €---
1719 092 €4 931 €2 889 €14 160 €---
1819 474 €4 636 €2 593 €14 838 €---
1919 863 €4 330 €2 287 €15 533 €---
2020 260 €4 013 €1 970 €16 247 €---
2120 666 €3 685 €1 642 €16 980 €---
2221 079 €3 346 €1 303 €17 733 €---
2321 501 €2 994 €951 €18 507 €---
2421 931 €2 630 €587 €19 301 €---
2522 369 €2 252 €209 €20 117 €---
TOTAL445 458 €150 985 €93 513 €294 473 €981 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 294 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 473 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 921 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 921 €-294 €+3 215 €
2+2 921 €+1 760 €+1 161 €
3+2 921 €+1 897 €+1 024 €
4+2 921 €+2 038 €+883 €
5+2 921 €+2 183 €+738 €
6+2 921 €+2 332 €+589 €
7+2 921 €+2 484 €+437 €
8+2 921 €+2 641 €+280 €
9+2 921 €+2 801 €+120 €
10+2 921 €+2 966 €-45 €
11+2 921 €+3 135 €-214 €
12+2 921 €+3 309 €-388 €
13+2 921 €+3 487 €-566 €
14+2 921 €+3 670 €-749 €
15+2 921 €+3 858 €-937 €
16+2 921 €+4 050 €-1 129 €
17+2 921 €+4 248 €-1 327 €
18+2 921 €+4 451 €-1 530 €
19+2 921 €+4 660 €-1 739 €
20+2 921 €+4 874 €-1 953 €
21+2 921 €+5 094 €-2 173 €
22+2 921 €+5 320 €-2 399 €
23+2 921 €+5 552 €-2 631 €
24+2 921 €+5 790 €-2 869 €
25+2 921 €+6 035 €-3 114 €
Total+73 025 €+88 342 €+-15 317 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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