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vente - appartement

Bien expiré
VilleOyonnax (01)
Surface118.42
Coût Total172 850
Loyer Annuel14 709
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois+185
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 118.42 m²
Prix au m² : 928,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Salle d eau, Terrasse, Petit prix

Oyonnax : Appartement avec Jardin dans petite Copropriété Vous recherchez un appartement avec le charme de l'ancien et un jardin privatif ? Je vous propose cet appartement de 118 m2 situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 logements. Il comprend une cuisine attenante au salon-séjour, 3 chambres, une salle d'eau et 2 WC. Les amateurs de l'ancien apprécieront ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses moulures, ses anciens corps de cheminée et son parquet massifs. Une cave ainsi qu'un terrain privatif avec stationnement complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement de caractère et de l'adapter à vos envies. Chauffage individuel gaz de ville. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des écoles, commerces et arrêts de bus. Pour toute information complémentaire, contactez Mélanie QUEROL au 06 70 46 18 36 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.253075, 5.652232
Total : 172 850
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 54 050
Valeur du bien : 164 050
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118.42
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1226€/mois
Loyer annuel estimé : 14709€/an
Fourchette totale : 936€ - 1606€/mois
Fourchette annuelle : 11229€ - 19266€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 216,87 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 101
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-34 101 (-23.7%)
Marge achat-revente :-28 749€ (-20.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 850
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :868,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 918,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 583,42
Coût de l'assurance :15 124,37
Taxe foncière : 1 470,87€/an
Soit par mois : 122,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 225,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 041,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 310 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: entrée (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 050(456 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:15 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 1300€ = 15600€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 2000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 400
    Parquet flottant: 44 m² × 100€/m² = 4400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 44 m² × 20€/m² = 880€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
  • Entrée - Peinture:120
    Peinture murs entrée: 6 m² × 20€/m² = 120€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 226 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 709 €/an
Calcul : 1 226 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 850 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 471 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 151
Revenus locatifs : +14 709
Charges déductibles : -62 151
Résultat foncier Année 1 : -47 443(Déficit de 47 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 043
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 101 €/an
Revenus locatifs : +14 709
Charges déductibles : -8 101
Résultat foncier Années 2+ : 6 607 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26042.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 70962 1576 031-47 44821 400 €26 048 €26 048 €
215 0037 9505 8747 053--18 995 €
315 3037 7875 7117 516--11 478 €
415 6097 6185 5427 991--3 487 €
515 9217 4435 3678 478---
616 2407 2625 1868 978---
716 5647 0744 9989 491---
816 8966 8794 80410 016---
917 2346 6784 60210 556---
1017 5786 4694 39411 109---
1117 9306 2534 17711 677---
1218 2886 0293 95412 259---
1318 6545 7983 72212 857---
1419 0275 5573 48213 470---
1519 4085 3093 23314 099---
1619 7965 0512 97514 745---
1720 1924 7842 70815 408---
1820 5964 5072 43116 089---
1921 0084 2212 14516 787---
2021 4283 9241 84817 504---
2121 8563 6161 54118 240---
2222 2943 2981 22218 996---
2322 7392 96889219 771---
2423 1942 62655020 568---
2523 6582 27219621 386---
TOTAL471 126193 53087 583277 59621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 596
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 709 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 089 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 089-6 420+9 509
2+3 0890+3 089
3+3 0890+3 089
4+3 0890+3 089
5+3 089+1 497+1 592
6+3 089+2 693+396
7+3 089+2 847+242
8+3 089+3 005+84
9+3 089+3 167-78
10+3 089+3 333-244
11+3 089+3 503-414
12+3 089+3 678-589
13+3 089+3 857-768
14+3 089+4 041-952
15+3 089+4 230-1 141
16+3 089+4 424-1 335
17+3 089+4 622-1 533
18+3 089+4 827-1 738
19+3 089+5 036-1 947
20+3 089+5 251-2 162
21+3 089+5 472-2 383
22+3 089+5 699-2 610
23+3 089+5 931-2 842
24+3 089+6 170-3 081
25+3 089+6 416-3 327
Total+77 225+83 279+-6 054
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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