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T1 bis

VilleAuxonne (21)
Surface50m²
Coût Total98 000€
Loyer Annuel6 759€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 60 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends T1 bis 33 m2 au sol et une mezzanine de 20 m2 de 1,79m sous plafond Bon état général Rdc surélevé

Ville : Auxonne
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21130
Coordonnées : 47.195670, 5.388490
Total : 98 000€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 33 200€
Valeur du bien : 93 200€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 8.89€ - 14.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6759€/an
Fourchette totale : 444€ - 714€/mois
Fourchette annuelle : 5332€ - 8567€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 174,24 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 712 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+1 288€ (+2.2%)
Marge achat-revente :-39 288€ (-66.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,87€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 507,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 298,01€
Coût de l'assurance :6 860,00€
Taxe foncière : 675,88€/an
Soit par mois : 56,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 563,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 563,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électriques
Quantité: salon complet (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon en mauvais état nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 200 €(664 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 3000€ (incluant peinture, revêtement de sol et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auxonne. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 759 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 274 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 676 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 420 €
Revenus locatifs : +6 759 €
Charges déductibles : -37 420 €
Résultat foncier Année 1 : -30 662 €(Déficit de 30 662 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 262 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 220 €/an
Revenus locatifs : +6 759 €
Charges déductibles : -4 220 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 538 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9261.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 759 €37 424 €3 273 €-30 665 €21 400 €9 265 €9 265 €
26 894 €4 136 €3 186 €2 758 €--6 507 €
37 032 €4 046 €3 096 €2 986 €--3 522 €
47 172 €3 953 €3 003 €3 219 €--302 €
57 316 €3 857 €2 906 €3 459 €---
67 462 €3 757 €2 807 €3 705 €---
77 612 €3 654 €2 703 €3 958 €---
87 764 €3 547 €2 597 €4 217 €---
97 919 €3 437 €2 486 €4 482 €---
108 077 €3 322 €2 372 €4 755 €---
118 239 €3 204 €2 254 €5 035 €---
128 404 €3 082 €2 132 €5 321 €---
138 572 €2 956 €2 006 €5 616 €---
148 743 €2 825 €1 875 €5 918 €---
158 918 €2 690 €1 740 €6 228 €---
169 096 €2 550 €1 600 €6 546 €---
179 278 €2 406 €1 455 €6 873 €---
189 464 €2 256 €1 306 €7 208 €---
199 653 €2 102 €1 151 €7 552 €---
209 846 €1 942 €991 €7 905 €---
2110 043 €1 776 €826 €8 267 €---
2210 244 €1 605 €655 €8 639 €---
2310 449 €1 428 €478 €9 021 €---
2410 658 €1 245 €294 €9 413 €---
2510 871 €1 055 €105 €9 816 €---
TOTAL216 487 €104 255 €47 298 €112 232 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 232 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 759 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 419 €-6 420 €+7 839 €
2+1 419 €0 €+1 419 €
3+1 419 €0 €+1 419 €
4+1 419 €0 €+1 419 €
5+1 419 €+947 €+472 €
6+1 419 €+1 112 €+307 €
7+1 419 €+1 187 €+232 €
8+1 419 €+1 265 €+154 €
9+1 419 €+1 345 €+74 €
10+1 419 €+1 426 €-7 €
11+1 419 €+1 510 €-91 €
12+1 419 €+1 596 €-177 €
13+1 419 €+1 685 €-266 €
14+1 419 €+1 775 €-356 €
15+1 419 €+1 868 €-449 €
16+1 419 €+1 964 €-545 €
17+1 419 €+2 062 €-643 €
18+1 419 €+2 162 €-743 €
19+1 419 €+2 266 €-847 €
20+1 419 €+2 371 €-952 €
21+1 419 €+2 480 €-1 061 €
22+1 419 €+2 592 €-1 173 €
23+1 419 €+2 706 €-1 287 €
24+1 419 €+2 824 €-1 405 €
25+1 419 €+2 945 €-1 526 €
Total+35 475 €+33 669 €+1 806 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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