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Belle maison traditionnelle 4 ch joli parc

Bien expiré
VilleSaint-Yrieix-la-Perche (87)
Surface241m²
Coût Total294 803€
Loyer Annuel21 984€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 241 m²
Prix au m² : 908,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ST-YRIEIX, superbe maison d'habitation bien entretenue au milieu d'un parc arboré. Elle comprend de plain-pied : hall d'entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour avec cheminée, très belle véranda, une chambre, salle de bains, WC. A l'étage : mezzanine, trois chambres, bureau, salle d'eau, WC. Grenier. Au sous-sol : garage, rangements, cuisine d'été/buanderie, cave. Parc arboré avec une partie en verger, terrasse, portail électrique. TAE. A VISITER !

Date de réalisation du DPE : 05/06/2025 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260 € et 5780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023(abonnements compris) Prix : 219 000 € honoraires d'agence inclus de 5,00 % TTC (prix hors honoraires : 209 000 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de renseignements sur demande.

Ville : Saint-Yrieix-la-Perche
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87500
Coordonnées : 45.510210, 1.201870
Total : 294 803€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 58 283€
Valeur du bien : 277 283€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 241m²
Loyer prédit : 7.60€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1832€/mois
Loyer annuel estimé : 21984€/an
Fourchette totale : 1503€ - 2234€/mois
Fourchette annuelle : 18030€ - 26804€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 203,03 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :289 930 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-70 930€ (-24.5%)
Marge achat-revente :-4 873€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 803€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 480,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :85,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 566,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 377,23€
Coût de l'assurance :25 795,26€
Taxe foncière : 2 198,39€/an
Soit par mois : 183,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 831,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 749,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 241 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 241 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 283 €(242 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 363€
    Isolation toiture/combles: 241 m² × 43€/m² = 10363€, Main d'œuvre: 37€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:24 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 800€/fenêtre = 24000€ (pose incluse)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Revêtement sol chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (pose incluse)
  • Peinture chambres:720€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€
  • Peinture salon:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 363€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 984 €/an
Calcul : 1 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 803 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 032 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 198 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 283 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 790 €
Revenus locatifs : +21 984 €
Charges déductibles : -71 790 €
Résultat foncier Année 1 : -49 806 €(Déficit de 49 806 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 406 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 507 €/an
Revenus locatifs : +21 984 €
Charges déductibles : -13 507 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 477 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28405.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 984 €71 799 €10 286 €-49 816 €21 400 €28 416 €28 416 €
222 424 €13 248 €10 018 €9 175 €--19 240 €
322 872 €12 970 €9 740 €9 902 €--9 338 €
423 329 €12 682 €9 452 €10 647 €---
523 796 €12 384 €9 154 €11 412 €---
624 272 €12 075 €8 845 €12 197 €---
724 757 €11 755 €8 524 €13 003 €---
825 253 €11 423 €8 193 €13 830 €---
925 758 €11 079 €7 849 €14 678 €---
1026 273 €10 724 €7 493 €15 549 €---
1126 798 €10 355 €7 125 €16 443 €---
1227 334 €9 973 €6 743 €17 361 €---
1327 881 €9 578 €6 348 €18 303 €---
1428 439 €9 168 €5 938 €19 270 €---
1529 007 €8 744 €5 513 €20 264 €---
1629 587 €8 304 €5 074 €21 283 €---
1730 179 €7 849 €4 618 €22 331 €---
1830 783 €7 377 €4 147 €23 406 €---
1931 398 €6 888 €3 658 €24 510 €---
2032 026 €6 382 €3 152 €25 644 €---
2132 667 €5 858 €2 628 €26 809 €---
2233 320 €5 315 €2 084 €28 006 €---
2333 987 €4 752 €1 522 €29 235 €---
2434 666 €4 169 €939 €30 497 €---
2535 360 €3 565 €335 €31 794 €---
TOTAL704 151 €288 415 €149 377 €415 736 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 736 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 617 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 617 €-6 420 €+11 037 €
2+4 617 €0 €+4 617 €
3+4 617 €0 €+4 617 €
4+4 617 €+393 €+4 224 €
5+4 617 €+3 424 €+1 193 €
6+4 617 €+3 659 €+958 €
7+4 617 €+3 901 €+716 €
8+4 617 €+4 149 €+468 €
9+4 617 €+4 403 €+214 €
10+4 617 €+4 665 €-48 €
11+4 617 €+4 933 €-316 €
12+4 617 €+5 208 €-591 €
13+4 617 €+5 491 €-874 €
14+4 617 €+5 781 €-1 164 €
15+4 617 €+6 079 €-1 462 €
16+4 617 €+6 385 €-1 768 €
17+4 617 €+6 699 €-2 082 €
18+4 617 €+7 022 €-2 405 €
19+4 617 €+7 353 €-2 736 €
20+4 617 €+7 693 €-3 076 €
21+4 617 €+8 043 €-3 426 €
22+4 617 €+8 402 €-3 785 €
23+4 617 €+8 770 €-4 153 €
24+4 617 €+9 149 €-4 532 €
25+4 617 €+9 538 €-4 921 €
Total+115 425 €+124 721 €+-9 296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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