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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleTourcoing (59)
Surface59m²
Coût Total102 840€
Loyer Annuel7 975€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 491,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

Situé dans un bon quartier, ce charmant T3 en bon état saura vous séduire par son séjour traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de 2 chambres, d'un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement. Atouts supplémentaires : *Proximité immédiate des transports et écoles *Cave incluse

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Surface : 59 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.735302, 3.171794
Total : 102 840€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 95 800€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 665€/mois
Loyer annuel estimé : 7975€/an
Fourchette totale : 531€ - 832€/mois
Fourchette annuelle : 6374€ - 9979€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 9.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 576,67 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 024 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-5 024€ (-5.4%)
Marge achat-revente :-9 816€ (-10.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :514,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 544,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 612,38€
Coût de l'assurance :8 998,50€
Taxe foncière : 797,51€/an
Soit par mois : 66,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 664,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(132 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (prix moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 665 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 975 €/an
Calcul : 665 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 840 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 798 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 512 €
Revenus locatifs : +7 975 €
Charges déductibles : -12 512 €
Résultat foncier Année 1 : -4 537 €(Déficit de 4 537 €)
Imputable sur revenu global : 4 537 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 712 €/an
Revenus locatifs : +7 975 €
Charges déductibles : -4 712 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 263 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 975 €12 515 €3 558 €-4 540 €4 540 €--
28 135 €4 622 €3 464 €3 513 €---
38 297 €4 525 €3 368 €3 772 €---
48 463 €4 425 €3 268 €4 038 €---
58 632 €4 322 €3 164 €4 311 €---
68 805 €4 215 €3 057 €4 590 €---
78 981 €4 104 €2 946 €4 878 €---
89 161 €3 989 €2 831 €5 172 €---
99 344 €3 870 €2 712 €5 474 €---
109 531 €3 746 €2 589 €5 784 €---
119 722 €3 619 €2 461 €6 103 €---
129 916 €3 487 €2 329 €6 429 €---
1310 114 €3 350 €2 192 €6 765 €---
1410 317 €3 208 €2 051 €7 109 €---
1510 523 €3 061 €1 904 €7 462 €---
1610 733 €2 909 €1 752 €7 824 €---
1710 948 €2 752 €1 594 €8 196 €---
1811 167 €2 589 €1 431 €8 578 €---
1911 390 €2 420 €1 262 €8 971 €---
2011 618 €2 245 €1 088 €9 373 €---
2111 851 €2 064 €906 €9 787 €---
2212 088 €1 876 €719 €10 211 €---
2312 329 €1 682 €525 €10 647 €---
2412 576 €1 481 €324 €11 095 €---
2512 827 €1 273 €116 €11 554 €---
TOTAL255 445 €88 349 €51 612 €167 096 €4 540 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 362 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 096 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 975 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 675 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 675 €-1 362 €+3 037 €
2+1 675 €+1 054 €+621 €
3+1 675 €+1 132 €+543 €
4+1 675 €+1 211 €+464 €
5+1 675 €+1 293 €+382 €
6+1 675 €+1 377 €+298 €
7+1 675 €+1 463 €+212 €
8+1 675 €+1 552 €+123 €
9+1 675 €+1 642 €+33 €
10+1 675 €+1 735 €-60 €
11+1 675 €+1 831 €-156 €
12+1 675 €+1 929 €-254 €
13+1 675 €+2 029 €-354 €
14+1 675 €+2 133 €-458 €
15+1 675 €+2 239 €-564 €
16+1 675 €+2 347 €-672 €
17+1 675 €+2 459 €-784 €
18+1 675 €+2 574 €-899 €
19+1 675 €+2 691 €-1 016 €
20+1 675 €+2 812 €-1 137 €
21+1 675 €+2 936 €-1 261 €
22+1 675 €+3 063 €-1 388 €
23+1 675 €+3 194 €-1 519 €
24+1 675 €+3 328 €-1 653 €
25+1 675 €+3 466 €-1 791 €
Total+41 875 €+50 129 €+-8 254 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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