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Appartement 2 pièces 63 m²

VilleToulon (83)
Surface63m²
Coût Total129 420€
Loyer Annuel12 169€
Rentabilité9.40%
Cashflow/mois+136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 888,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

TOULON - Centre historique

Proche de toutes les commodités à pieds pour les commerces, les transports (bus et bateaux), les parkings ; proche des écoles et facultés, ce bien se trouve dans le cœur historique de Toulon.

C'est un magnifique T2 Bis, exposé plein Sud, en dernier étage, refait à neuf, comportant :

  • Une entrée d'immeuble sécurisée
  • Une cuisine aménagée
  • Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse
  • Une chambre confortable -Une pièce attenante à la chambre pouvant servir de bureau ou bien de seconde pièce à coucher.
  • Une salle d'eau propre et fonctionnelle

Les poutres apparentes et leur hauteur sous plafond renforcent le charme de ce bien rare à la vente.

CENTURY21 Agence VAUBELLE, numéro 1 mondial de la transaction immobilière. Référence annonce : 498 Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1300 €

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.122430, 5.932618
Total : 129 420€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 900€
Valeur du bien : 119 900€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 16.10€/m²/mois
Fourchette : 12.54€ - 20.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1014€/mois
Loyer annuel estimé : 12169€/an
Fourchette totale : 790€ - 1302€/mois
Fourchette annuelle : 9479€ - 15622€/an
Rentabilité brute :9.40%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 12.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 564,48 €/m²
Basé sur :1226 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 562 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-42 562€ (-26.3%)
Marge achat-revente :32 142€ (19.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,67€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 668,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 195,85€
Coût de l'assurance :11 000,70€
Taxe foncière : 1 216,90€/an
Soit par mois : 101,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 108,33€/mois
Soit par an : 1 299,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 014,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :900 €(14 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (prix moyen à Toulon incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (prix moyen à Toulon incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire - salle de bain en bon état.
  • Chambres - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire - chambre en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Les travaux de peinture pour la cuisine et le salon sont estimés à 30€/m², incluant la main d'œuvre. Les autres postes n'ont pas nécessité de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 014 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 169 €/an
Calcul : 1 014 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 177 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 420 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 217 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 300 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 034 €
Revenus locatifs : +12 169 €
Charges déductibles : -8 034 €
Résultat foncier Année 1 : 4 135 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 134 €/an
Revenus locatifs : +12 169 €
Charges déductibles : -7 134 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 035 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 169 €8 038 €4 181 €4 131 €---
212 412 €7 025 €4 068 €5 387 €---
312 661 €6 909 €3 952 €5 752 €---
412 914 €6 788 €3 831 €6 126 €---
513 172 €6 663 €3 706 €6 509 €---
613 436 €6 535 €3 578 €6 901 €---
713 704 €6 402 €3 445 €7 303 €---
813 978 €6 264 €3 307 €7 714 €---
914 258 €6 122 €3 165 €8 136 €---
1014 543 €5 975 €3 019 €8 568 €---
1114 834 €5 824 €2 867 €9 010 €---
1215 131 €5 667 €2 710 €9 463 €---
1315 433 €5 506 €2 549 €9 928 €---
1415 742 €5 338 €2 381 €10 404 €---
1516 057 €5 166 €2 209 €10 891 €---
1616 378 €4 987 €2 030 €11 391 €---
1716 705 €4 803 €1 846 €11 903 €---
1817 039 €4 612 €1 655 €12 427 €---
1917 380 €4 415 €1 459 €12 965 €---
2017 728 €4 212 €1 255 €13 516 €---
2118 082 €4 002 €1 045 €14 080 €---
2218 444 €3 785 €828 €14 659 €---
2318 813 €3 561 €604 €15 252 €---
2419 189 €3 329 €372 €15 860 €---
2519 573 €3 090 €133 €16 483 €---
TOTAL389 776 €135 018 €60 196 €254 758 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 758 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 169 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 555 €+1 239 €+1 316 €
2+2 555 €+1 616 €+939 €
3+2 555 €+1 726 €+829 €
4+2 555 €+1 838 €+717 €
5+2 555 €+1 953 €+602 €
6+2 555 €+2 070 €+485 €
7+2 555 €+2 191 €+364 €
8+2 555 €+2 314 €+241 €
9+2 555 €+2 441 €+114 €
10+2 555 €+2 570 €-15 €
11+2 555 €+2 703 €-148 €
12+2 555 €+2 839 €-284 €
13+2 555 €+2 978 €-423 €
14+2 555 €+3 121 €-566 €
15+2 555 €+3 267 €-712 €
16+2 555 €+3 417 €-862 €
17+2 555 €+3 571 €-1 016 €
18+2 555 €+3 728 €-1 173 €
19+2 555 €+3 889 €-1 334 €
20+2 555 €+4 055 €-1 500 €
21+2 555 €+4 224 €-1 669 €
22+2 555 €+4 398 €-1 843 €
23+2 555 €+4 576 €-2 021 €
24+2 555 €+4 758 €-2 203 €
25+2 555 €+4 945 €-2 390 €
Total+63 875 €+76 427 €+-12 552 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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