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Maison de ville 4 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleMondoubleau (41)
Surface110
Coût Total124 520
Loyer Annuel9 698
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois+76
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 722,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Lumineuse maison de ville, deux chambres, grenier aménageable, jardin et dépendances, garage. Proche des commerces et écoles, dans une charmante petite ville du Perche.

Maison de ville comprenant au rdc : entrée, une pièce de vie avec cheminée foyer ouvert, une chambre sur tomettes, wc, cave. A l'étage : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, couloir desservant une chambre et une salle d'eau avec wc, accès au jardin. Grenier sur l'ensemble. Garage, cour sur l'arrière avec jardin et dépendances. Une maison chaleureuse en plein centre de Mondoubleau, proche des commerces et écoles, 25 min TGV Vendôme.

A découvrir ! Référence annonce : 2321 Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,70% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 75 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1498 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.969110, 0.904192
Total : 124 520
Prix d'acquisition : 79 500
Travaux : 38 660
Valeur du bien : 118 160
Frais de notaire : 6 360
Coût estimé : 6 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 808€/mois
Loyer annuel estimé : 9698€/an
Fourchette totale : 627€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 7528€ - 12493€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 10.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 651,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 097,43
Coût de l'assurance :10 895,50
Taxe foncière : 969,81€/an
Soit par mois : 80,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 808,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois actuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des dépenses énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et carrelage fissuré
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture et finitions
Rafraîchissement des murs avec peinture et réparation des murs écaillés
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs avec peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 660(351 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 750€/m² = 9000€ (incluant meubles, électroménager, carrelage et main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Peinture murs chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise à jour plomberie: estimation pour toute la maison = 3000€ (incluant vérification, mise à jour et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mondoubleau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 808 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 698 €/an
Calcul : 808 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 155 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 520 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 970 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 221
Revenus locatifs : +9 698
Charges déductibles : -44 221
Résultat foncier Année 1 : -34 523(Déficit de 34 523 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 123
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 561 €/an
Revenus locatifs : +9 698
Charges déductibles : -5 561
Résultat foncier Années 2+ : 4 137 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13122.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 69844 2254 159-34 52721 400 €13 127 €13 127 €
29 8925 4544 0484 438--8 689 €
310 0905 3393 9344 750--3 938 €
410 2925 2213 8155 071---
510 4975 0983 6935 399---
610 7074 9723 5665 736---
710 9224 8413 4356 081---
811 1404 7053 2996 435---
911 3634 5653 1596 798---
1011 5904 4203 0147 170---
1111 8224 2702 8647 552---
1212 0584 1152 7097 944---
1312 2993 9542 5488 345---
1412 5453 7882 3828 757---
1512 7963 6162 2119 180---
1613 0523 4392 0339 614---
1713 3133 2551 84910 058---
1813 5803 0651 65910 515---
1913 8512 8681 46310 983---
2014 1282 6651 25911 463---
2114 4112 4551 04911 956---
2214 6992 23783212 462---
2314 9932 01260712 981---
2415 2931 78037413 513---
2515 5991 53913314 060---
TOTAL310 632133 89860 097176 73421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 734
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 698 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 037-6 420+8 457
2+2 0370+2 037
3+2 0370+2 037
4+2 037+340+1 697
5+2 037+1 620+417
6+2 037+1 721+316
7+2 037+1 824+213
8+2 037+1 930+107
9+2 037+2 039-2
10+2 037+2 151-114
11+2 037+2 266-229
12+2 037+2 383-346
13+2 037+2 504-467
14+2 037+2 627-590
15+2 037+2 754-717
16+2 037+2 884-847
17+2 037+3 018-981
18+2 037+3 154-1 117
19+2 037+3 295-1 258
20+2 037+3 439-1 402
21+2 037+3 587-1 550
22+2 037+3 738-1 701
23+2 037+3 894-1 857
24+2 037+4 054-2 017
25+2 037+4 218-2 181
Total+50 925+53 020+-2 095
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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