Appartement 4 pièces 111 m²

Appartement 4 pièces 111 m²

Appartement 3 pièces à Gerstheim ? acheter ? Ipm Immobilier

VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ

À Gerstheim, village idéalement situé à proximité immédiate de la frontière allemande et du bassin économique d'Erstein, découvrez ce superbe appartement 3 pièces entièrement rénové, au sein d'une future petite copropriété de seulement trois lots, garantissant de très faibles charges.

Situé au premier étage sans ascenseur, cet appartement développe de très beaux volumes et une distribution fonctionnelle : ? Une belle entrée accueillante ? Un très grand salon-séjour de 40 m², lumineux et offrant un espace de vie exceptionnel ? Une petite coursive attenante au séjour, pouvant être aménagée en espace balcon pour profiter d'un extérieur. ? Une cuisine indépendante de 13 m², à aménager selon vos envies ? Deux belles chambres ? Une salle de bain ? Un WC séparé

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète il y a un an : Sols Murs Radiateurs Installation électrique

Il ne reste plus qu'à y intégrer votre mobilier et votre cuisine pour en faire un espace totalement personnalisé (cuisine équipée, meuble vasque, etc.).

Le bien est vendu avec : ? Deux places de parking privatives ? Une cave, idéale pour le stockage

La future copropriété de seulement trois lots permettra de bénéficier de charges très faibles, dans un cadre serein et maîtrisé.

Un emplacement stratégique, des volumes rares et une rénovation de qualité font de cet appartement une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite contactez votre conseiller Tristan SIDEL.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 014 € et 2 724 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)