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Achat maison 2 étages

Bien expiré
VilleMirecourt (88)
Surface220m²
Coût Total224 540€
Loyer Annuel17 527€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 872,73 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 Terrasses, Surface de 220 m², Bâtiment de 2 étages, 9 Pièces, 5 Chambres, Année de construction 1948, 2 Salles de bain, 2 Salles d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel radiateur, Cuisine équipée, Une entrée, 1 Box, 4 Parkings, Jardin, Terrain de 1047 m², Calme, Etat : bon

À vendre à Mirecourt, belle maison mitoyenne entièrement rénovée de 220 m², ambiance bohème chic, pleine de charme et de potentiel ! Studio indépendant meublé (actuellement loué en location saisonnière env. 300 €/mois). Caves voûtées, cuisine d'été, terrasse et grand jardin arboré de 1000 m² avec dépendances. RDC : entrée, accès aux caves et au garage, cuisine d'été, sortie sur terrasse/jardin. 1er étage : cuisine équipée avec véranda, grand séjour (35 m²), 2 chambres, salle de bains, salle d'eau avec WC. 2e étage : 3 chambres, salle de bains + WC, grande pièce avec terrasse, salle d'eau. Combles aménageables. Fenêtres récentes (2019) Chauffage gaz, pellets, et bois Idéal grande famille, projet locatif, ou maison de vacances Christine RAIGNEAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 479167025 - EPINAL.

Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.302250, 6.150800
Total : 224 540€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 17 180€
Valeur du bien : 209 180€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.03€ - 8.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1461€/mois
Loyer annuel estimé : 17527€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1926€/mois
Fourchette annuelle : 13290€ - 23114€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 095,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :63,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 159,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 081,91€
Coût de l'assurance :19 085,90€
Taxe foncière : 1 752,68€/an
Soit par mois : 146,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 460,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 305,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du système de chauffage existant (gaz, pellets, bois)
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et l'efficacité du chauffage
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du meuble double vasque et mise à jour de la robinetterie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3.0/5 visible - salle de bain fonctionnelle mais avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - parquet usé mais propre, nécessite un entretien
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la robinetterie de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 5.0/5 visible - cuisine moderne, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4.0/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 180 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:8 800€
    Isolation combles perdus: 220 m² × 40€/m² = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Système de chauffage:180€
    Vérification système de chauffage: 1 système × 180€ = 180€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Remplacement meuble double vasque: 1 meuble × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Rafraîchissement parquet: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture et mise à jour robinetterie: 1 cuisine × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mirecourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 980€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 461 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 527 €/an
Calcul : 1 461 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 540 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 753 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 921 €
Revenus locatifs : +17 527 €
Charges déductibles : -26 921 €
Résultat foncier Année 1 : -9 394 €(Déficit de 9 394 €)
Imputable sur revenu global : 9 394 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 741 €/an
Revenus locatifs : +17 527 €
Charges déductibles : -9 741 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 786 €/an
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 527 €26 928 €7 232 €-9 402 €9 402 €--
217 877 €9 553 €7 037 €8 325 €---
318 235 €9 350 €6 834 €8 884 €---
418 600 €9 142 €6 626 €9 458 €---
518 972 €8 926 €6 410 €10 046 €---
619 351 €8 703 €6 187 €10 648 €---
719 738 €8 473 €5 957 €11 265 €---
820 133 €8 235 €5 719 €11 898 €---
920 535 €7 989 €5 473 €12 546 €---
1020 946 €7 735 €5 219 €13 211 €---
1121 365 €7 473 €4 957 €13 892 €---
1221 792 €7 202 €4 686 €14 590 €---
1322 228 €6 922 €4 406 €15 306 €---
1422 673 €6 633 €4 117 €16 040 €---
1523 126 €6 334 €3 818 €16 792 €---
1623 589 €6 026 €3 510 €17 563 €---
1724 060 €5 707 €3 191 €18 354 €---
1824 542 €5 377 €2 861 €19 164 €---
1925 033 €5 037 €2 521 €19 995 €---
2025 533 €4 686 €2 169 €20 848 €---
2126 044 €4 322 €1 806 €21 722 €---
2226 565 €3 947 €1 431 €22 618 €---
2327 096 €3 559 €1 043 €23 537 €---
2427 638 €3 159 €643 €24 479 €---
2528 191 €2 745 €229 €25 445 €---
TOTAL561 387 €184 165 €104 082 €377 222 €9 402 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 820 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 377 222 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 527 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 681 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 681 €-2 820 €+6 501 €
2+3 681 €+2 497 €+1 184 €
3+3 681 €+2 665 €+1 016 €
4+3 681 €+2 837 €+844 €
5+3 681 €+3 014 €+667 €
6+3 681 €+3 194 €+487 €
7+3 681 €+3 380 €+301 €
8+3 681 €+3 569 €+112 €
9+3 681 €+3 764 €-83 €
10+3 681 €+3 963 €-282 €
11+3 681 €+4 168 €-487 €
12+3 681 €+4 377 €-696 €
13+3 681 €+4 592 €-911 €
14+3 681 €+4 812 €-1 131 €
15+3 681 €+5 038 €-1 357 €
16+3 681 €+5 269 €-1 588 €
17+3 681 €+5 506 €-1 825 €
18+3 681 €+5 749 €-2 068 €
19+3 681 €+5 999 €-2 318 €
20+3 681 €+6 254 €-2 573 €
21+3 681 €+6 516 €-2 835 €
22+3 681 €+6 785 €-3 104 €
23+3 681 €+7 061 €-3 380 €
24+3 681 €+7 344 €-3 663 €
25+3 681 €+7 634 €-3 953 €
Total+92 025 €+113 167 €+-21 142 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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