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Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface65m²
Coût Total116 240€
Loyer Annuel6 147€
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 007,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 17,53 m²), 2 chambres, Pas de balcon

Situé au 3 € étage d'une copropriété avec syndic non professionnel. Ce bien offre un beau potentiel après rafraîchissement et aménagement de la cuisine. Il se compose de : 2 chambres, un salon lumineux, une cuisine séparée à installer selon vos envies, une salle de bains, un grenier et une cave. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre-ville. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.387212, 5.864778
Total : 116 240€
Prix d'acquisition : 65 500€
Travaux : 45 500€
Valeur du bien : 111 000€
Frais de notaire : 5 240€
Coût estimé : 5 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 512€/mois
Loyer annuel estimé : 6147€/an
Fourchette totale : 395€ - 663€/mois
Fourchette annuelle : 4746€ - 7961€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 6.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :736,11 €/m²
Basé sur :155 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :47 847 €
Prix d'achat :65 500 €
Décote à l'achat :+17 653€ (+36.9%)
Marge achat-revente :-68 393€ (-142.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 615,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 337,45€
Coût de l'assurance :10 171,00€
Taxe foncière : 614,67€/an
Soit par mois : 51,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 512,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 500 €(700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:13 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 512 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 147 €/an
Calcul : 512 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 017 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 240 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 615 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 539 €
Revenus locatifs : +6 147 €
Charges déductibles : -50 539 €
Résultat foncier Année 1 : -44 392 €(Déficit de 44 392 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 992 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 039 €/an
Revenus locatifs : +6 147 €
Charges déductibles : -5 039 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 108 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22992.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575 €(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 147 €50 543 €4 021 €-44 396 €21 400 €22 996 €22 996 €
26 270 €4 937 €3 916 €1 332 €--21 664 €
36 395 €4 828 €3 807 €1 567 €--20 097 €
46 523 €4 715 €3 694 €1 808 €--18 289 €
56 653 €4 598 €3 577 €2 055 €--16 234 €
66 786 €4 477 €3 456 €2 309 €--13 925 €
76 922 €4 352 €3 330 €2 570 €--11 354 €
87 061 €4 222 €3 200 €2 839 €--8 516 €
97 202 €4 087 €3 066 €3 115 €--5 401 €
107 346 €3 948 €2 926 €3 398 €--2 003 €
117 493 €3 804 €2 782 €3 689 €---
127 643 €3 654 €2 633 €3 988 €---
137 795 €3 499 €2 478 €4 296 €---
147 951 €3 339 €2 318 €4 612 €---
158 110 €3 173 €2 152 €4 937 €---
168 273 €3 001 €1 980 €5 271 €---
178 438 €2 823 €1 802 €5 615 €---
188 607 €2 639 €1 618 €5 968 €---
198 779 €2 448 €1 427 €6 331 €---
208 955 €2 251 €1 229 €6 704 €---
219 134 €2 046 €1 025 €7 088 €---
229 316 €1 834 €813 €7 482 €---
239 503 €1 615 €593 €7 888 €---
249 693 €1 387 €366 €8 305 €---
259 887 €1 152 €131 €8 734 €---
TOTAL196 880 €129 375 €58 337 €67 505 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 505 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 291 €-6 420 €+7 711 €
2+1 291 €0 €+1 291 €
3+1 291 €0 €+1 291 €
4+1 291 €0 €+1 291 €
5+1 291 €0 €+1 291 €
6+1 291 €0 €+1 291 €
7+1 291 €0 €+1 291 €
8+1 291 €0 €+1 291 €
9+1 291 €0 €+1 291 €
10+1 291 €0 €+1 291 €
11+1 291 €+506 €+785 €
12+1 291 €+1 197 €+94 €
13+1 291 €+1 289 €+2 €
14+1 291 €+1 384 €-93 €
15+1 291 €+1 481 €-190 €
16+1 291 €+1 581 €-290 €
17+1 291 €+1 684 €-393 €
18+1 291 €+1 790 €-499 €
19+1 291 €+1 899 €-608 €
20+1 291 €+2 011 €-720 €
21+1 291 €+2 126 €-835 €
22+1 291 €+2 245 €-954 €
23+1 291 €+2 366 €-1 075 €
24+1 291 €+2 492 €-1 201 €
25+1 291 €+2 620 €-1 329 €
Total+32 275 €+20 252 €+12 023 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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