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Immeuble 10 pièces 340 m²

Bien expiré
VilleBeauval (80)
Surface340m²
Coût Total495 400€
Loyer Annuel37 876€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+276€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 380 000 €
Surface : 340 m²
Prix au m² : 1 117,65 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

HGU 1237 Ancien Hôtel maison de caractère

Baisse de Prix: Ancien hôtel chargé d'histoire, ce bien de caractère offre des volumes généreux et un cachet authentique. Il nécessite des travaux de rénovation, mais constitue une base idéale pour un projet ambitieux. L'ensemble peut être repensé selon différents usages : création d'une grande maison familiale, réhabilitation en hôtel et/ou en restaurant, ou encore division en plusieurs logements dans une logique d'investissement locatif. La propriété dispose d'une cour intérieure ainsi que d'un bâtiment annexe à aménager, offrant des possibilités supplémentaires de développement. La configuration et la surface permettent une réorganisation complète des espaces. Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet souhaitant valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel. Référence annonce : 5935 Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 361 000 €

Ville : Beauval
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80630
Coordonnées : 50.108807, 2.335089
Total : 495 400€
Prix d'acquisition : 380 000€
Travaux : 85 000€
Valeur du bien : 465 000€
Frais de notaire : 30 400€
Coût estimé : 30 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 340m²
Loyer prédit : 9.28€/m²/mois
Fourchette : 7.74€ - 11.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 3156€/mois
Loyer annuel estimé : 37876€/an
Fourchette totale : 2632€ - 3785€/mois
Fourchette annuelle : 31587€ - 45416€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :850 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :289 000 €
Prix d'achat :380 000 €
Décote à l'achat :+91 000€ (+31.5%)
Marge achat-revente :-206 400€ (-71.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :495 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 440,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :123,85€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 564,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :236 724,40€
Coût de l'assurance :37 155,00€
Taxe foncière : 3 787,56€/an
Soit par mois : 315,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 156,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 879,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :276,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 340 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système pour 340 m²
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rénovation du parquet
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison ancienne nécessitant mise aux normes
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: 1 système complet
Raison: Maison ancienne nécessitant mise à jour de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 000 €(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:34 000€
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 1000€ = 34000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:15 000€
    Rénovation chambres: 75 m² × 200€/m² = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 160€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 système complet × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauval (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 51 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 156 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 876 €/an
Calcul : 3 156 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 495 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 486 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 106 657 €
Revenus locatifs : +37 876 €
Charges déductibles : -106 657 €
Résultat foncier Année 1 : -68 781 €(Déficit de 68 781 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 381 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 657 €/an
Revenus locatifs : +37 876 €
Charges déductibles : -21 657 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 219 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47381.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 380 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 247 000 €(65% de 380 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 982 €/an
Calcul : 247 000 € × 3,636% = 8 982 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 876 €106 673 €16 399 €-68 797 €21 400 €47 397 €47 397 €
238 633 €21 235 €15 961 €17 398 €--29 999 €
339 406 €20 781 €15 508 €18 624 €--11 374 €
440 194 €20 313 €15 039 €19 881 €---
540 998 €19 828 €14 554 €21 170 €---
641 818 €19 327 €14 053 €22 491 €---
742 654 €18 809 €13 535 €23 845 €---
843 507 €18 273 €12 999 €25 234 €---
944 377 €17 719 €12 445 €26 658 €---
1045 265 €17 146 €11 872 €28 119 €---
1146 170 €16 554 €11 280 €29 617 €---
1247 094 €15 941 €10 667 €31 152 €---
1348 035 €15 308 €10 034 €32 728 €---
1448 996 €14 653 €9 379 €34 343 €---
1549 976 €13 976 €8 702 €36 000 €---
1650 976 €13 275 €8 002 €37 700 €---
1751 995 €12 551 €7 278 €39 444 €---
1853 035 €11 803 €6 529 €41 232 €---
1954 096 €11 029 €5 755 €43 067 €---
2055 178 €10 228 €4 954 €44 949 €---
2156 281 €9 400 €4 127 €46 881 €---
2257 407 €8 545 €3 271 €48 862 €---
2358 555 €7 660 €2 386 €50 895 €---
2459 726 €6 745 €1 471 €52 982 €---
2560 921 €5 798 €525 €55 122 €---
TOTAL1 213 168 €453 568 €236 724 €759 599 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 759 599 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 954 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 954 €-6 420 €+14 374 €
2+7 954 €0 €+7 954 €
3+7 954 €0 €+7 954 €
4+7 954 €+2 552 €+5 402 €
5+7 954 €+6 351 €+1 603 €
6+7 954 €+6 747 €+1 207 €
7+7 954 €+7 154 €+800 €
8+7 954 €+7 570 €+384 €
9+7 954 €+7 998 €-44 €
10+7 954 €+8 436 €-482 €
11+7 954 €+8 885 €-931 €
12+7 954 €+9 346 €-1 392 €
13+7 954 €+9 818 €-1 864 €
14+7 954 €+10 303 €-2 349 €
15+7 954 €+10 800 €-2 846 €
16+7 954 €+11 310 €-3 356 €
17+7 954 €+11 833 €-3 879 €
18+7 954 €+12 370 €-4 416 €
19+7 954 €+12 920 €-4 966 €
20+7 954 €+13 485 €-5 531 €
21+7 954 €+14 064 €-6 110 €
22+7 954 €+14 659 €-6 705 €
23+7 954 €+15 269 €-7 315 €
24+7 954 €+15 894 €-7 940 €
25+7 954 €+16 537 €-8 583 €
Total+198 850 €+227 880 €+-29 030 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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