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Maison 350m² - 7 chambres - Terrain clos 2000m²

Bien expiré
VilleSaint-Éloy-les-Mines (63)
Surface350m²
Coût Total417 040€
Loyer Annuel26 658€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 268 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 765,71 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 350m² - 7 chambres - Terrain clos 2000m² - Au calme et située sur un terrain clos de 2000 m², arboré de fruitiers, cette maison offre un cadre de vie idéal, à proximité de toutes commodités (écoles, piscine, activités de plein air, administration, commerces alimentaires bricolages ...), orientée sud-est, d'une luminosité optimale tout au long de la journée.

L’intérieur spacieux comprend un hall d'entrée, une grande pièce à vivre de 50 m² avec un poêle à bois pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine est équipée, prête à vous accueillir pour vos repas quotidiens.

La maison dispose de 7 chambres (de 26m² à 15m²), dont une suite parentale, 1 SDB, SDE et WC séparés à chaque étage, une buanderie, un balcon, une terrasse (77m²) pour profiter du calme et de la nature environnante.

Un bureau au RDC pour vos activités professionnelles ou administratives.

Les personnes à mobilité réduite (PMR) pourront accéder à l'étage.

Des garages de 230 m² (avec fosse, hauteur 3m à 3,30m) pour vos projets de bricolage, mécanique ou artisanat, ainsi que plusieurs espaces de stationnement (camping-car...)

Possibilité de transformer le bureau en logement indépendant.

Pour de plus amples informations ou pour visiter cette maison, prenez contact par la messagerie

Ville : Saint-Éloy-les-Mines
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63700
Coordonnées : 46.163060, 2.824950
Total : 417 040€
Prix d'acquisition : 268 000€
Travaux : 127 600€
Valeur du bien : 395 600€
Frais de notaire : 21 440€
Coût estimé : 21 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350m²
Loyer prédit : 6.35€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 2221€/mois
Loyer annuel estimé : 26658€/an
Fourchette totale : 1682€ - 2934€/mois
Fourchette annuelle : 20187€ - 35202€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :417 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 052,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :121,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 173,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :198 615,71€
Coût de l'assurance :36 491,00€
Taxe foncière : 2 665,79€/an
Soit par mois : 222,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 221,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 395,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 350 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 350 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 44 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 350 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :127 600 €(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:21 000€
    Isolation toiture/combles: 350 m² × 60€/m² = 21000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:55 000€
    Fenêtres double vitrage: 44 fenêtres × 1250€/fenêtre = 55000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:7 200€
    Revêtement de sol: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 20€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Éloy-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 221 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 658 €/an
Calcul : 2 221 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 417 040 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 460 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 127 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 145 476 €
Revenus locatifs : +26 658 €
Charges déductibles : -145 476 €
Résultat foncier Année 1 : -118 818 €(Déficit de 118 818 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 97 418 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 876 €/an
Revenus locatifs : +26 658 €
Charges déductibles : -17 876 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 782 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 97418.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 268 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 200 €(65% de 268 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 335 €/an
Calcul : 174 200 € × 3,636% = 6 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 658 €145 489 €13 764 €-118 831 €21 400 €97 431 €97 431 €
227 191 €17 521 €13 395 €9 670 €--87 761 €
327 735 €17 140 €13 015 €10 595 €--77 166 €
428 290 €16 746 €12 621 €11 543 €--65 623 €
528 855 €16 339 €12 214 €12 516 €--53 107 €
629 432 €15 918 €11 793 €13 514 €--39 592 €
730 021 €15 483 €11 357 €14 538 €--25 054 €
830 622 €15 033 €10 907 €15 589 €--9 465 €
931 234 €14 567 €10 442 €16 667 €---
1031 859 €14 086 €9 961 €17 772 €---
1132 496 €13 589 €9 463 €18 907 €---
1233 146 €13 075 €8 949 €20 071 €---
1333 809 €12 543 €8 418 €21 266 €---
1434 485 €11 993 €7 868 €22 492 €---
1535 174 €11 425 €7 299 €23 750 €---
1635 878 €10 837 €6 712 €25 041 €---
1736 596 €10 230 €6 104 €26 366 €---
1837 327 €9 601 €5 476 €27 726 €---
1938 074 €8 952 €4 826 €29 122 €---
2038 835 €8 280 €4 155 €30 555 €---
2139 612 €7 586 €3 461 €32 026 €---
2240 404 €6 868 €2 743 €33 536 €---
2341 213 €6 126 €2 001 €35 087 €---
2442 037 €5 359 €1 233 €36 678 €---
2542 878 €4 565 €440 €38 312 €---
TOTAL853 859 €429 351 €198 616 €424 508 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 424 508 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 658 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 598 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 598 €-6 420 €+12 018 €
2+5 598 €0 €+5 598 €
3+5 598 €0 €+5 598 €
4+5 598 €0 €+5 598 €
5+5 598 €0 €+5 598 €
6+5 598 €0 €+5 598 €
7+5 598 €0 €+5 598 €
8+5 598 €0 €+5 598 €
9+5 598 €+2 160 €+3 438 €
10+5 598 €+5 332 €+266 €
11+5 598 €+5 672 €-74 €
12+5 598 €+6 021 €-423 €
13+5 598 €+6 380 €-782 €
14+5 598 €+6 747 €-1 149 €
15+5 598 €+7 125 €-1 527 €
16+5 598 €+7 512 €-1 914 €
17+5 598 €+7 910 €-2 312 €
18+5 598 €+8 318 €-2 720 €
19+5 598 €+8 737 €-3 139 €
20+5 598 €+9 167 €-3 569 €
21+5 598 €+9 608 €-4 010 €
22+5 598 €+10 061 €-4 463 €
23+5 598 €+10 526 €-4 928 €
24+5 598 €+11 003 €-5 405 €
25+5 598 €+11 494 €-5 896 €
Total+139 950 €+127 352 €+12 598 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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