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Maison 350m² - 7 chambres - Terrain clos 2000m²

Bien expiré
VilleSaint-Éloy-les-Mines (63)
Surface350
Coût Total417 040
Loyer Annuel26 658
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-174
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 268 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 765,71 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 350m² - 7 chambres - Terrain clos 2000m² - Au calme et située sur un terrain clos de 2000 m², arboré de fruitiers, cette maison offre un cadre de vie idéal, à proximité de toutes commodités (écoles, piscine, activités de plein air, administration, commerces alimentaires bricolages ...), orientée sud-est, d'une luminosité optimale tout au long de la journée.

L’intérieur spacieux comprend un hall d'entrée, une grande pièce à vivre de 50 m² avec un poêle à bois pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine est équipée, prête à vous accueillir pour vos repas quotidiens.

La maison dispose de 7 chambres (de 26m² à 15m²), dont une suite parentale, 1 SDB, SDE et WC séparés à chaque étage, une buanderie, un balcon, une terrasse (77m²) pour profiter du calme et de la nature environnante.

Un bureau au RDC pour vos activités professionnelles ou administratives.

Les personnes à mobilité réduite (PMR) pourront accéder à l'étage.

Des garages de 230 m² (avec fosse, hauteur 3m à 3,30m) pour vos projets de bricolage, mécanique ou artisanat, ainsi que plusieurs espaces de stationnement (camping-car...)

Possibilité de transformer le bureau en logement indépendant.

Pour de plus amples informations ou pour visiter cette maison, prenez contact par la messagerie

Ville : Saint-Éloy-les-Mines
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63700
Coordonnées : 46.163060, 2.824950
Total : 417 040
Prix d'acquisition : 268 000
Travaux : 127 600
Valeur du bien : 395 600
Frais de notaire : 21 440
Coût estimé : 21 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350
Loyer prédit : 6.35€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 2221€/mois
Loyer annuel estimé : 26658€/an
Fourchette totale : 1682€ - 2934€/mois
Fourchette annuelle : 20187€ - 35202€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :417 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 052,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :121,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 173,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :198 615,71
Coût de l'assurance :36 491,00
Taxe foncière : 2 665,79€/an
Soit par mois : 222,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 221,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 395,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 350 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 350 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 44 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 350 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :127 600(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:21 000
    Isolation toiture/combles: 350 m² × 60€/m² = 21000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:55 000
    Fenêtres double vitrage: 44 fenêtres × 1250€/fenêtre = 55000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:7 200
    Revêtement de sol: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 20€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Éloy-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 221 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 658 €/an
Calcul : 2 221 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 417 040 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 460 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 127 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 145 476
Revenus locatifs : +26 658
Charges déductibles : -145 476
Résultat foncier Année 1 : -118 818(Déficit de 118 818 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 97 418
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 876 €/an
Revenus locatifs : +26 658
Charges déductibles : -17 876
Résultat foncier Années 2+ : 8 782 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 97418.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 268 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 200(65% de 268 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 335 €/an
Calcul : 174 200 € × 3,636% = 6 335
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 658145 48913 764-118 83121 400 €97 431 €97 431 €
227 19117 52113 3959 670--87 761 €
327 73517 14013 01510 595--77 166 €
428 29016 74612 62111 543--65 623 €
528 85516 33912 21412 516--53 107 €
629 43215 91811 79313 514--39 592 €
730 02115 48311 35714 538--25 054 €
830 62215 03310 90715 589--9 465 €
931 23414 56710 44216 667---
1031 85914 0869 96117 772---
1132 49613 5899 46318 907---
1233 14613 0758 94920 071---
1333 80912 5438 41821 266---
1434 48511 9937 86822 492---
1535 17411 4257 29923 750---
1635 87810 8376 71225 041---
1736 59610 2306 10426 366---
1837 3279 6015 47627 726---
1938 0748 9524 82629 122---
2038 8358 2804 15530 555---
2139 6127 5863 46132 026---
2240 4046 8682 74333 536---
2341 2136 1262 00135 087---
2442 0375 3591 23336 678---
2542 8784 56544038 312---
TOTAL853 859429 351198 616424 50821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 424 508
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 658 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 598 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 598-6 420+12 018
2+5 5980+5 598
3+5 5980+5 598
4+5 5980+5 598
5+5 5980+5 598
6+5 5980+5 598
7+5 5980+5 598
8+5 5980+5 598
9+5 598+2 160+3 438
10+5 598+5 332+266
11+5 598+5 672-74
12+5 598+6 021-423
13+5 598+6 380-782
14+5 598+6 747-1 149
15+5 598+7 125-1 527
16+5 598+7 512-1 914
17+5 598+7 910-2 312
18+5 598+8 318-2 720
19+5 598+8 737-3 139
20+5 598+9 167-3 569
21+5 598+9 608-4 010
22+5 598+10 061-4 463
23+5 598+10 526-4 928
24+5 598+11 003-5 405
25+5 598+11 494-5 896
Total+139 950+127 352+12 598
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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