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Appartement à vendre 2 pièces à MALZEVILLE (54) - Visite virtuelle sur demande

VilleMalzéville (54)
Surface48
Coût Total108 600
Loyer Annuel7 497
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 458,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1

Rue de l'Orme, en plein centre de Malzéville, à 10 minutes à pied des 3 Maisons et 20 minutes de la place Stanislas à Nancy.

Situé dans une petite copropriété de 4 lots, soigneusement entretenue.

– Aucun travaux à prévoir dans l'appartement – Exposition sud – Cave privative – Syndic bénévole – Charges mensuelles : 95,00 € – incluent le chauffage, l'eau et l'électricité des parties communes – Arrêt de bus au pied de l'immeuble (lignes 13 et 16) et rue Sadi Carnot à quelques mètres (ligne 16)

Merci de bien vouloir m'adresser un SMS avec votre nom et votre adresse e-mail, en précisant qu'il s'agit de l'appartement «ORME 1». Je reviendrai rapidement vers vous afin de vous transmettre la visite virtuelle, vous apporter davantage d'informations et organiser une visite sur place.

Les demandes envoyées en un clic depuis les portails immobiliers, accompagnées d'un message automatique, seront traitées en second lieu, voire pas du tout.

À très bientôt,

Vincent DESHAYES Réseau Capifrance

. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Vincent DESHAYES Entrepreneur Individuel 07 69 37 85 75 - Réf.964810 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Malzéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54220
Coordonnées : 48.712744, 6.184997
Total : 108 600
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 33 000
Valeur du bien : 103 000
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 13.02€/m²/mois
Fourchette : 10.30€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 625€/mois
Loyer annuel estimé : 7497€/an
Fourchette totale : 495€ - 789€/mois
Fourchette annuelle : 5935€ - 9469€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 928,57 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 571
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-22 571 (-24.4%)
Marge achat-revente :-16 029€ (-17.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 562,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 893,96
Coût de l'assurance :8 145,00
Taxe foncière : 749,68€/an
Soit par mois : 62,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 95,00€/mois
Soit par an : 1 140,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 624,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 719,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 302 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des meubles datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol et peinture pour la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000(688 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage performant: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement:1 800
    Revêtement sol et peinture chambre: 12 m² × 150€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité chambre: 1 chambre × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Malzéville. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour la région, en tenant compte des coûts moyens pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 497 €/an
Calcul : 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 592 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 600 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 140 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 807
Revenus locatifs : +7 497
Charges déductibles : -38 807
Résultat foncier Année 1 : -31 310(Déficit de 31 310 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 910
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 807 €/an
Revenus locatifs : +7 497
Charges déductibles : -5 807
Résultat foncier Années 2+ : 1 690 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9910.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 49738 8103 595-31 31421 400 €9 914 €9 914 €
27 6475 7143 4991 932--7 981 €
37 8005 6153 4002 185--5 797 €
47 9565 5123 2972 443--3 353 €
58 1155 4063 1912 709--645 €
68 2775 2963 0812 981---
78 4435 1832 9673 260---
88 6115 0652 8503 546---
98 7844 9442 7283 840---
108 9594 8182 6034 141---
119 1394 6882 4734 450---
129 3214 5542 3384 767---
139 5084 4152 2005 093---
149 6984 2722 0565 426---
159 8924 1231 9085 769---
1610 0903 9701 7546 120---
1710 2913 8111 5956 481---
1810 4973 6471 4316 851---
1910 7073 4771 2627 230---
2010 9213 3021 0867 620---
2111 1403 1209058 020---
2211 3632 9327178 430---
2311 5902 7385238 851---
2411 8222 5383229 284---
2512 0582 3301159 728---
TOTAL240 124140 28151 89499 84321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 843
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 497 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 574 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 574-6 420+7 994
2+1 5740+1 574
3+1 5740+1 574
4+1 5740+1 574
5+1 5740+1 574
6+1 574+701+873
7+1 574+978+596
8+1 574+1 064+510
9+1 574+1 152+422
10+1 574+1 242+332
11+1 574+1 335+239
12+1 574+1 430+144
13+1 574+1 528+46
14+1 574+1 628-54
15+1 574+1 731-157
16+1 574+1 836-262
17+1 574+1 944-370
18+1 574+2 055-481
19+1 574+2 169-595
20+1 574+2 286-712
21+1 574+2 406-832
22+1 574+2 529-955
23+1 574+2 655-1 081
24+1 574+2 785-1 211
25+1 574+2 918-1 344
Total+39 350+29 953+9 397
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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