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Maison - 4 pièce(s) - 78 m²

Bien expiré
VilleCurel (04)
Surface78
Coût Total107 340
Loyer Annuel8 843
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois+100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 237,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette maison de village située dans un charmant hameau près de Curel, idéale pour un projet de rénovation. D'une surface de 78 m² environ, cette maison dispose de 4 pièces, dont 1 chambre située au rez-de-chaussée. Un jardin de 80 m² complète le tout, offrant un espace extérieur agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez cette annonce sur www.immobilier-sisteron.nestenn.com. Nestenn Immobilier à Sisteron dans les Alpes de Haute Provence (04) est situé dans la vallée de la DURANCE entre Aix en Provence et Gap, à proximité des communes de PEIPIN, AUBIGNOSC, VOLONNE, MALIJAI, PEYRUIS, CHATEAU-ARNOUX, MISON, LARAGNE-MONTEGLIN, ORPIERRES, SERRES, LE POET, UPAIX, VENTAVON, LA SAULCE, LA MOTTE DU CAIRE. FORCALQUIER et Pays de Lure, VALLEE DU JABRON. Tél : . Notre agence est ouverte du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h. Virginie COHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915153803 - MANOSQUE.

Etat général : Travaux à prévoir Surface terrain : 80 Chauffage : Sans Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : Nue Numéro de mandat : 1444

Ville : Curel
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04200
Coordonnées : 44.173344, 5.661957
Total : 107 340
Prix d'acquisition : 96 500
Travaux : 3 120
Valeur du bien : 99 620
Frais de notaire : 7 720
Coût estimé : 7 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 737€/mois
Loyer annuel estimé : 8843€/an
Fourchette totale : 548€ - 991€/mois
Fourchette annuelle : 6574€ - 11897€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 11.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 181,31 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :92 142
Prix d'achat :96 500
Décote à l'achat :+4 358 (+4.7%)
Marge achat-revente :-15 198€ (-16.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :31,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 563,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 320,65
Coût de l'assurance :9 392,25
Taxe foncière : 884,34€/an
Soit par mois : 73,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 736,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 78 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds par une nouvelle couche de peinture
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - Salon en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds par une nouvelle couche de peinture dans la chambre
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - Chambre en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 120(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:3 120
    Isolation combles: 78 m² × 40€/m² = 3120€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 737 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 843 €/an
Calcul : 737 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 340 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 376 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 884 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 994
Revenus locatifs : +8 843
Charges déductibles : -7 994
Résultat foncier Année 1 : 850

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 874 €/an
Revenus locatifs : +8 843
Charges déductibles : -4 874
Résultat foncier Années 2+ : 3 970 €/an
Prix d'achat du bien : 96 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 725(65% de 96 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 281 €/an
Calcul : 62 725 € × 3,636% = 2 281
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 8437 9973 617846---
29 0204 7813 5214 239---
39 2014 6823 4224 519---
49 3854 5793 3194 805---
59 5724 4733 2135 099---
69 7644 3633 1035 401---
79 9594 2502 9905 710---
810 1584 1322 8726 026---
910 3624 0102 7506 351---
1010 5693 8842 6246 684---
1110 7803 7542 4947 026---
1210 9963 6192 3597 377---
1311 2163 4802 2207 736---
1411 4403 3352 0758 105---
1511 6693 1861 9268 483---
1611 9023 0311 7718 871---
1712 1402 8721 6129 269---
1812 3832 7061 4469 677---
1912 6312 5351 27510 096---
2012 8832 3581 09810 525---
2113 1412 17591510 966---
2213 4041 98572511 418---
2313 6721 78952911 883---
2413 9451 58632612 359---
2514 2241 37611612 848---
TOTAL283 25886 94252 321196 3170Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 317
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 843 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 857 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 857+254+1 603
2+1 857+1 272+585
3+1 857+1 356+501
4+1 857+1 442+415
5+1 857+1 530+327
6+1 857+1 620+237
7+1 857+1 713+144
8+1 857+1 808+49
9+1 857+1 905-48
10+1 857+2 005-148
11+1 857+2 108-251
12+1 857+2 213-356
13+1 857+2 321-464
14+1 857+2 431-574
15+1 857+2 545-688
16+1 857+2 661-804
17+1 857+2 781-924
18+1 857+2 903-1 046
19+1 857+3 029-1 172
20+1 857+3 158-1 301
21+1 857+3 290-1 433
22+1 857+3 426-1 569
23+1 857+3 565-1 708
24+1 857+3 708-1 851
25+1 857+3 854-1 997
Total+46 425+58 895+-12 470
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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