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Magnifique longère 255 m2

VilleLandéan (35)
Surface255
Coût Total258 120
Loyer Annuel21 217
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+238
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 255 m²
Prix au m² : 937,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Superbe maison contemporaine située au cœur de la campagne de Landéan Nichée dans un petit hameau, à l’abri de tout vis-à-vis, cette magnifique longère en pierres se situe à seulement 15 minutes de Fougères. Entièrement rénovée avec goût, elle offre un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort du contemporain, avec de très beaux matériaux. Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux, Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine conviviale, entièrement équipée, avec de nombreux rangements et un grand îlot central pouvant accueillir 8 convives, ouverte sur un bel espace salon/salle à manger de 60 m2 , avec plafond cathédrale, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant directement sur les extérieurs et la cuisine d’été. Deux grandes chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau Un grand double WC avec lave main Une buanderie de plus de 29 m² offrant un espace de rangement confortable. À l’étage : Une mezzanine surplombant la cuisine et pouvant faire office de bureau, ou de salle de jeu pour enfants Deux belles chambres supplémentaires Une grande salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire îlot. À l’extérieur : Un carport pour deux véhicules Une grande terrasse en béton érodé Une dépendance transformée en cuisine d’été avec bardage bois et dalle en béton érodé Un magnifique jardin paysagé harmonieux, entièrement clôturé, et une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un environnement calme et préservé. Les atouts : ✔ Maison rénovée avec goût ✔ Prestations de qualité ✔ Matériaux nobles ✔ Assainissement autonome ✔ Environnement paisible ✔ Alliance parfaite entre pierre et contemporain Coup de cœur assuré ! Si vous recherchez une longère de caractère, alliant charme, modernité, volumes et sérénité, cette propriété est faite pour vous. 🌿🏡

Ville : Landéan
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35133
Coordonnées : 48.413680, -1.151800
Total : 258 120
Prix d'acquisition : 239 000
Valeur du bien : 239 000
Frais de notaire : 19 120
Coût estimé : 19 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 255
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.46€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1768€/mois
Loyer annuel estimé : 21217€/an
Fourchette totale : 1393€ - 2244€/mois
Fourchette annuelle : 16717€ - 26928€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 446,72 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :368 912
Prix d'achat :239 000
Décote à l'achat :-129 912 (-35.2%)
Marge achat-revente :110 792€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 278,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :75,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 353,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 402,29
Coût de l'assurance :22 585,50
Taxe foncière : 2 121,68€/an
Soit par mois : 176,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 768,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 530,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :237,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 217 €/an
Calcul : 1 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 903 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 122 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 690 €/an
Revenus locatifs : +21 217
Charges déductibles : -11 690
Résultat foncier : 9 527 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 21711 6988 6739 519---
221 64111 4688 44310 173---
322 07411 2298 20410 845---
422 51510 9837 95811 532---
522 96610 7287 70312 238---
623 42510 4647 43912 961---
723 89410 1917 16613 702---
824 3719 9096 88414 462---
924 8599 6176 59215 242---
1025 3569 3156 29016 041---
1125 8639 0025 97716 861---
1226 3808 6795 65417 702---
1326 9088 3445 31918 564---
1427 4467 9984 97319 448---
1527 9957 6404 61520 355---
1628 5557 2704 24521 285---
1729 1266 8863 86122 240---
1829 7096 4903 46523 219---
1930 3036 0803 05524 223---
2030 9095 6562 63125 253---
2131 5275 2172 19226 310---
2232 1584 7631 73727 395---
2332 8014 2931 26828 508---
2433 4573 80778229 650---
2534 1263 30427930 822---
TOTAL679 580201 030125 402478 5500Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 478 550
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 217 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 456+2 856+1 600
2+4 456+3 052+1 404
3+4 456+3 253+1 203
4+4 456+3 460+996
5+4 456+3 671+785
6+4 456+3 888+568
7+4 456+4 111+345
8+4 456+4 339+117
9+4 456+4 573-117
10+4 456+4 812-356
11+4 456+5 058-602
12+4 456+5 310-854
13+4 456+5 569-1 113
14+4 456+5 834-1 378
15+4 456+6 106-1 650
16+4 456+6 386-1 930
17+4 456+6 672-2 216
18+4 456+6 966-2 510
19+4 456+7 267-2 811
20+4 456+7 576-3 120
21+4 456+7 893-3 437
22+4 456+8 219-3 763
23+4 456+8 552-4 096
24+4 456+8 895-4 439
25+4 456+9 247-4 791
Total+111 400+143 565+-32 165
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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