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Détails du bien

VilleAnglars-Nozac (46)
Surface231.04m²
Coût Total304 000€
Loyer Annuel21 975€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 000 €
Surface : 231.04 m²
Prix au m² : 1 164,3 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Chaudière granulé Chaudière granulés, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif, Jardin

ANGLARS-NOZAC, dans le bourg de ce petit village du Lot, à moins de 10 minutes en voiture de Gourdon et de toutes ses commodités, ce corps de ferme rénové vous offre la possibilité de vivre dans un secteur calme, en profitant du confort d'une maison moderne. Cette maison très spacieuse vous offre la possibilité de moduler selon vos projets. Cette maison dispose également d'un terrain d'environ 3 400m² ainsi que d'un hangar attenant d'environ 170m². Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h à 12h au 51 Boulevard des Martyrs 46300 GOURDON ; mais aussi au 844 Avenue Simone Veil 24200 SARLAT LA CANEDA. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3338.0 € et 4516.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-loa-gourdon.com/mentions_legales/

Ville : Anglars-Nozac
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46300
Coordonnées : 44.790541, 1.399776
Total : 304 000€
Prix d'acquisition : 269 000€
Travaux : 13 480€
Valeur du bien : 282 480€
Frais de notaire : 21 520€
Coût estimé : 21 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 231.04m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.13€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1831€/mois
Loyer annuel estimé : 21975€/an
Fourchette totale : 1417€ - 2366€/mois
Fourchette annuelle : 17007€ - 28396€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 322,22 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :305 486 €
Prix d'achat :269 000 €
Décote à l'achat :-36 486€ (-11.9%)
Marge achat-revente :1 486€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :304 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 484,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :88,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 573,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 396,53€
Coût de l'assurance :26 600,00€
Taxe foncière : 2 197,55€/an
Soit par mois : 183,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 831,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 756,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour un aspect frais
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau
Raison: Mise aux normes nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 480 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture des murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:1 600€
    Rénovation salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage): 8 m² × 200€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Parquet flottant:4 800€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 300€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture des murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anglars-Nozac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 831 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 975 €/an
Calcul : 1 831 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 812 €/an
Base de calcul : Emprunt de 304 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 064 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 198 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 554 €
Revenus locatifs : +21 975 €
Charges déductibles : -26 554 €
Résultat foncier Année 1 : -4 578 €(Déficit de 4 578 €)
Imputable sur revenu global : 4 578 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 074 €/an
Revenus locatifs : +21 975 €
Charges déductibles : -13 074 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 902 €/an
Prix d'achat du bien : 269 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 850 €(65% de 269 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 358 €/an
Calcul : 174 850 € × 3,636% = 6 358 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 975 €26 563 €9 822 €-4 588 €4 588 €--
222 415 €12 818 €9 556 €9 597 €---
322 863 €12 544 €9 282 €10 320 €---
423 321 €12 260 €8 999 €11 060 €---
523 787 €11 968 €8 706 €11 819 €---
624 263 €11 665 €8 404 €12 597 €---
724 748 €11 353 €8 091 €13 395 €---
825 243 €11 030 €7 769 €14 213 €---
925 748 €10 697 €7 435 €15 051 €---
1026 263 €10 352 €7 090 €15 911 €---
1126 788 €9 996 €6 734 €16 792 €---
1227 324 €9 628 €6 367 €17 696 €---
1327 870 €9 248 €5 987 €18 622 €---
1428 428 €8 855 €5 594 €19 572 €---
1528 996 €8 450 €5 188 €20 546 €---
1629 576 €8 031 €4 769 €21 546 €---
1730 168 €7 597 €4 336 €22 570 €---
1830 771 €7 150 €3 888 €23 621 €---
1931 386 €6 688 €3 426 €24 699 €---
2032 014 €6 210 €2 949 €25 804 €---
2132 654 €5 717 €2 455 €26 938 €---
2233 307 €5 207 €1 945 €28 101 €---
2333 974 €4 680 €1 418 €29 294 €---
2434 653 €4 136 €874 €30 518 €---
2535 346 €3 573 €312 €31 773 €---
TOTAL703 881 €236 415 €141 397 €467 466 €4 588 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 376 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 467 466 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 975 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 615 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 615 €-1 376 €+5 991 €
2+4 615 €+2 879 €+1 736 €
3+4 615 €+3 096 €+1 519 €
4+4 615 €+3 318 €+1 297 €
5+4 615 €+3 546 €+1 069 €
6+4 615 €+3 779 €+836 €
7+4 615 €+4 019 €+596 €
8+4 615 €+4 264 €+351 €
9+4 615 €+4 515 €+100 €
10+4 615 €+4 773 €-158 €
11+4 615 €+5 038 €-423 €
12+4 615 €+5 309 €-694 €
13+4 615 €+5 587 €-972 €
14+4 615 €+5 872 €-1 257 €
15+4 615 €+6 164 €-1 549 €
16+4 615 €+6 464 €-1 849 €
17+4 615 €+6 771 €-2 156 €
18+4 615 €+7 086 €-2 471 €
19+4 615 €+7 410 €-2 795 €
20+4 615 €+7 741 €-3 126 €
21+4 615 €+8 081 €-3 466 €
22+4 615 €+8 430 €-3 815 €
23+4 615 €+8 788 €-4 173 €
24+4 615 €+9 155 €-4 540 €
25+4 615 €+9 532 €-4 917 €
Total+115 375 €+140 240 €+-24 865 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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