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Studio 1 pièce 28 m²

Bien expiré
VilleArpajon-sur-Cère (15)
Surface28m²
Coût Total87 380€
Loyer Annuel3 692€
Rentabilité4.22%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 36 000 €
Surface : 28 m²
Prix au m² : 1 285,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 28 m²

Votre Agence LOMBARD AGIM vous propose d'acquérir un appartement de type studio actuellement loué, sur la commune d'Arpajon-sur-Cère. Cet appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau, un salon/séjour avec cuisine et accès sur une grande terrasse. Loyer HC : 244,19 EUR Date début de bail professionnel : 01 Juillet 2020 DPE : D (2026) N'attendez plus pour visiter, votre Agence LOMBARD AGIM

Surface : 28 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Arpajon-sur-Cère
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15130
Coordonnées : 44.902550, 2.459956
Total : 87 380€
Prix d'acquisition : 36 000€
Travaux : 48 500€
Valeur du bien : 84 500€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 28m²
Loyer prédit : 10.99€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 14.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 308€/mois
Loyer annuel estimé : 3692€/an
Fourchette totale : 237€ - 399€/mois
Fourchette annuelle : 2848€ - 4785€/an
Rentabilité brute :4.22%
Fourchette de rentabilité :3.26% - 5.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 405,41 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 351 €
Prix d'achat :36 000 €
Décote à l'achat :-3 351€ (-8.5%)
Marge achat-revente :-48 029€ (-122.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :25,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 464,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 275,61€
Coût de l'assurance :7 645,75€
Taxe foncière : 369,17€/an
Soit par mois : 30,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 307,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-187,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 28 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 28 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution pour améliorer le confort thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 500 €(1 732 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:3 500€
    Rafraîchissement salle de bain: Carrelage partiel 10 m² à 50€/m² = 500€, Remplacement éléments sanitaires: 1000€, Main d'œuvre: 500€ = 2000€
  • Cuisine:23 500€
    Rénovation cuisine complète: Cuisine équipée: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€ = 12000€
  • Chauffage:18 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 8000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 10000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arpajon-sur-Cère (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 308 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 692 €/an
Calcul : 308 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 380 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 306 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 369 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 221 €
Revenus locatifs : +3 692 €
Charges déductibles : -52 221 €
Résultat foncier Année 1 : -48 529 €(Déficit de 48 529 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 129 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 721 €/an
Revenus locatifs : +3 692 €
Charges déductibles : -3 721 €
Résultat foncier Années 2+ : -29 €/an(Déficit de 29 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27129.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 692 €52 224 €3 049 €-48 532 €21 400 €27 132 €27 132 €
23 766 €3 644 €2 969 €121 €--27 011 €
33 841 €3 562 €2 887 €279 €--26 732 €
43 918 €3 477 €2 802 €441 €--26 291 €
53 996 €3 388 €2 713 €608 €--25 683 €
64 076 €3 297 €2 622 €779 €--24 904 €
74 157 €3 202 €2 527 €956 €--23 948 €
84 241 €3 103 €2 428 €1 137 €--22 811 €
94 325 €3 002 €2 327 €1 324 €--21 487 €
104 412 €2 896 €2 221 €1 516 €--19 971 €
114 500 €2 787 €2 112 €1 713 €--18 257 €
124 590 €2 674 €1 999 €1 917 €---
134 682 €2 556 €1 881 €2 126 €---
144 776 €2 435 €1 760 €2 341 €---
154 871 €2 309 €1 634 €2 562 €---
164 969 €2 179 €1 504 €2 790 €---
175 068 €2 044 €1 369 €3 024 €---
185 169 €1 904 €1 229 €3 265 €---
195 273 €1 759 €1 084 €3 513 €---
205 378 €1 609 €934 €3 769 €---
215 486 €1 454 €779 €4 032 €---
225 595 €1 293 €618 €4 303 €---
235 707 €1 126 €451 €4 581 €---
245 821 €953 €278 €4 868 €---
255 938 €774 €99 €5 164 €---
TOTAL118 246 €109 651 €44 276 €8 596 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 8 596 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 692 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+775 €-6 420 €+7 195 €
2+775 €0 €+775 €
3+775 €0 €+775 €
4+775 €0 €+775 €
5+775 €0 €+775 €
6+775 €0 €+775 €
7+775 €0 €+775 €
8+775 €0 €+775 €
9+775 €0 €+775 €
10+775 €0 €+775 €
11+775 €0 €+775 €
12+775 €+575 €+200 €
13+775 €+638 €+137 €
14+775 €+702 €+73 €
15+775 €+769 €+6 €
16+775 €+837 €-62 €
17+775 €+907 €-132 €
18+775 €+980 €-205 €
19+775 €+1 054 €-279 €
20+775 €+1 131 €-356 €
21+775 €+1 210 €-435 €
22+775 €+1 291 €-516 €
23+775 €+1 374 €-599 €
24+775 €+1 460 €-685 €
25+775 €+1 549 €-774 €
Total+19 375 €+8 056 €+11 319 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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