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Appartement à vendre

VilleJarny (54)
Surface75m²
Coût Total135 200€
Loyer Annuel11 157€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 386,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Melissa Maurice vous propose: Appartement rénové sous combles – Jarny

À Jarny, à proximité de la gare et des commerces, découvrez cet appartement sous combles entièrement rénové, offrant 44,21 m² Carrez et 75,12 m² au sol.

Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre avec rangements et d'une salle d'eau avec grande douche et double vasque.

Les volumes sous combles et les poutres apparentes apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.

Une cave complète le bien.

Un appartement prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

?? Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.5 euros par mois (soit 510 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Maurice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 918859307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.162242, 5.869148
Total : 135 200€
Prix d'acquisition : 104 000€
Travaux : 22 880€
Valeur du bien : 126 880€
Frais de notaire : 8 320€
Coût estimé : 8 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 12.40€/m²/mois
Fourchette : 9.99€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 930€/mois
Loyer annuel estimé : 11157€/an
Fourchette totale : 749€ - 1154€/mois
Fourchette annuelle : 8989€ - 13848€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 218,89 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 417 €
Prix d'achat :104 000 €
Décote à l'achat :+12 583€ (+13.8%)
Marge achat-revente :-43 783€ (-47.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :54,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 715,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 313,56€
Coût de l'assurance :16 224,00€
Taxe foncière : 1 115,70€/an
Soit par mois : 92,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 42,50€/mois
Soit par an : 510,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 929,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 290 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain pour rafraîchir l'espace
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en excellent état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 880 €(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 75 m² × 180€/m² = 13500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:180€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:450€
    Peinture chambre: 15 m² × 30€/m² = 450€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 930 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 157 €/an
Calcul : 930 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 200 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 116 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 510 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 545 €
Revenus locatifs : +11 157 €
Charges déductibles : -29 545 €
Résultat foncier Année 1 : -18 388 €(Déficit de 18 388 €)
Imputable sur revenu global : 18 388 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 665 €/an
Revenus locatifs : +11 157 €
Charges déductibles : -6 665 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 492 €/an
Prix d'achat du bien : 104 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 600 €(65% de 104 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 458 €/an
Calcul : 67 600 € × 3,636% = 2 458 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 157 €29 550 €4 395 €-18 393 €18 393 €--
211 380 €6 551 €4 277 €4 829 €---
311 608 €6 429 €4 154 €5 179 €---
411 840 €6 302 €4 028 €5 538 €---
512 077 €6 172 €3 897 €5 905 €---
612 318 €6 037 €3 762 €6 282 €---
712 565 €5 897 €3 622 €6 668 €---
812 816 €5 753 €3 478 €7 063 €---
913 072 €5 604 €3 329 €7 469 €---
1013 334 €5 450 €3 175 €7 884 €---
1113 600 €5 291 €3 016 €8 310 €---
1213 872 €5 126 €2 851 €8 746 €---
1314 150 €4 956 €2 681 €9 194 €---
1414 433 €4 780 €2 506 €9 652 €---
1514 721 €4 599 €2 324 €10 123 €---
1615 016 €4 411 €2 137 €10 605 €---
1715 316 €4 217 €1 943 €11 099 €---
1815 623 €4 017 €1 742 €11 605 €---
1915 935 €3 810 €1 535 €12 125 €---
2016 254 €3 596 €1 321 €12 658 €---
2116 579 €3 375 €1 100 €13 204 €---
2216 910 €3 147 €872 €13 764 €---
2317 249 €2 910 €636 €14 338 €---
2417 594 €2 667 €392 €14 927 €---
2517 945 €2 414 €140 €15 531 €---
TOTAL357 363 €143 060 €63 314 €214 303 €18 393 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 518 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 303 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 343 €-5 518 €+7 861 €
2+2 343 €+1 449 €+894 €
3+2 343 €+1 554 €+789 €
4+2 343 €+1 661 €+682 €
5+2 343 €+1 772 €+571 €
6+2 343 €+1 885 €+458 €
7+2 343 €+2 000 €+343 €
8+2 343 €+2 119 €+224 €
9+2 343 €+2 241 €+102 €
10+2 343 €+2 365 €-22 €
11+2 343 €+2 493 €-150 €
12+2 343 €+2 624 €-281 €
13+2 343 €+2 758 €-415 €
14+2 343 €+2 896 €-553 €
15+2 343 €+3 037 €-694 €
16+2 343 €+3 181 €-838 €
17+2 343 €+3 330 €-987 €
18+2 343 €+3 482 €-1 139 €
19+2 343 €+3 637 €-1 294 €
20+2 343 €+3 797 €-1 454 €
21+2 343 €+3 961 €-1 618 €
22+2 343 €+4 129 €-1 786 €
23+2 343 €+4 301 €-1 958 €
24+2 343 €+4 478 €-2 135 €
25+2 343 €+4 659 €-2 316 €
Total+58 575 €+64 291 €+-5 716 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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