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Maison 5 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleBletterans (39)
Surface210m²
Coût Total325 700€
Loyer Annuel27 397€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+324€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 290 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 380,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 210 m²

Réf 2413ACAV: Découvrez cette belle maison d’architecte située en plein cœur de Bletterans, offrant un cadre de vie paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis.

Cette maison entièrement de plain-pied propose un espace de vie lumineux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une cuisine ouverte.

Elle se compose de : • Trois chambres, • Deux salles d’eau, • Deux toilettes, • Un espace aménagé à l’étage, idéal pour salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire.

Un double garage complète ce bien rare sur le secteur.

À visiter sans tarder avec votre courtier Swixim Mme Chevrey Alexandra Honoraires à la charge du vendeur - Alexandra CHEVREY - Agent commercial - EI - RSAC LONS LE SAUNIER 829 433 457 EI PREVIXIA 7.952.065/99

Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 201 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bletterans
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.745730, 5.447907
Total : 325 700€
Prix d'acquisition : 290 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 302 500€
Frais de notaire : 23 200€
Coût estimé : 23 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 2283€/mois
Loyer annuel estimé : 27397€/an
Fourchette totale : 1825€ - 2857€/mois
Fourchette annuelle : 21897€ - 34278€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 10.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 877,88 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :394 355 €
Prix d'achat :290 000 €
Décote à l'achat :-104 355€ (-26.5%)
Marge achat-revente :68 655€ (17.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 635,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :95,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 730,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 032,80€
Coût de l'assurance :28 498,75€
Taxe foncière : 2 739,66€/an
Soit par mois : 228,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 283,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 959,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :323,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: Salle de bain en état impeccable, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 283 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 397 €/an
Calcul : 2 283 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 700 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 140 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 740 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 733 €
Revenus locatifs : +27 397 €
Charges déductibles : -27 733 €
Résultat foncier Année 1 : -337 €(Déficit de 337 €)
Imputable sur revenu global : 337 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 233 €/an
Revenus locatifs : +27 397 €
Charges déductibles : -15 233 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 163 €/an
Prix d'achat du bien : 290 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 500 €(65% de 290 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 855 €/an
Calcul : 188 500 € × 3,636% = 6 855 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 397 €27 744 €11 364 €-347 €347 €--
227 945 €14 947 €11 068 €12 997 €---
328 503 €14 640 €10 761 €13 863 €---
429 074 €14 322 €10 442 €14 751 €---
529 655 €13 993 €10 113 €15 662 €---
630 248 €13 651 €9 771 €16 597 €---
730 853 €13 297 €9 418 €17 556 €---
831 470 €12 931 €9 051 €18 539 €---
932 100 €12 552 €8 672 €19 548 €---
1032 741 €12 158 €8 279 €20 583 €---
1133 396 €11 751 €7 872 €21 645 €---
1234 064 €11 329 €7 450 €22 735 €---
1334 746 €10 892 €7 013 €23 853 €---
1435 440 €10 440 €6 560 €25 001 €---
1536 149 €9 971 €6 091 €26 178 €---
1636 872 €9 485 €5 606 €27 387 €---
1737 610 €8 982 €5 102 €28 628 €---
1838 362 €8 461 €4 581 €29 901 €---
1939 129 €7 921 €4 041 €31 208 €---
2039 912 €7 362 €3 482 €32 550 €---
2140 710 €6 782 €2 903 €33 927 €---
2241 524 €6 182 €2 303 €35 342 €---
2342 355 €5 561 €1 681 €36 794 €---
2443 202 €4 917 €1 037 €38 285 €---
2544 066 €4 250 €370 €39 816 €---
TOTAL877 522 €274 523 €165 033 €602 999 €347 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 104 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 602 999 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 397 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 753 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 753 €-104 €+5 857 €
2+5 753 €+3 899 €+1 854 €
3+5 753 €+4 159 €+1 594 €
4+5 753 €+4 425 €+1 328 €
5+5 753 €+4 699 €+1 054 €
6+5 753 €+4 979 €+774 €
7+5 753 €+5 267 €+486 €
8+5 753 €+5 562 €+191 €
9+5 753 €+5 864 €-111 €
10+5 753 €+6 175 €-422 €
11+5 753 €+6 494 €-741 €
12+5 753 €+6 820 €-1 067 €
13+5 753 €+7 156 €-1 403 €
14+5 753 €+7 500 €-1 747 €
15+5 753 €+7 853 €-2 100 €
16+5 753 €+8 216 €-2 463 €
17+5 753 €+8 588 €-2 835 €
18+5 753 €+8 970 €-3 217 €
19+5 753 €+9 362 €-3 609 €
20+5 753 €+9 765 €-4 012 €
21+5 753 €+10 178 €-4 425 €
22+5 753 €+10 603 €-4 850 €
23+5 753 €+11 038 €-5 285 €
24+5 753 €+11 485 €-5 732 €
25+5 753 €+11 945 €-6 192 €
Total+143 825 €+180 900 €+-37 075 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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