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Vente maison 6 pièces 190 m² Rabastens-de-Bigorre (65140) - Superimmo

Bien expiré
VilleRabastens-de-Bigorre (65)
Surface190m²
Coût Total214 395€
Loyer Annuel17 202€
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 792 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 998,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur du village, cette maison de caractère, ancien couvent rénové, allie authenticité et confort moderne. Vous serez séduit par ses volumes généreux et son cachet . Elle offre le charme de l'ancien avec des performances énergétiques actuelles et de qualitées. Vous profiterez d'environ 430m² de jardin ou plus si le souhaitez.

Ville : Rabastens-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65140
Total : 214 395€
Prix d'acquisition : 189 792€
Travaux : 9 420€
Valeur du bien : 199 212€
Frais de notaire : 15 183€
Coût estimé : 15 183€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1433€/mois
Loyer annuel estimé : 17202€/an
Fourchette totale : 1109€ - 1853€/mois
Fourchette annuelle : 13310€ - 22232€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 395€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 045,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 108,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 379,36€
Coût de l'assurance :18 759,56€
Taxe foncière : 1 720,20€/an
Soit par mois : 143,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 433,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 251,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 93 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (2 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments de cuisine existants
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 420 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:4 200€
    Rénovation complète: 2 m² × 1200€/m² = 2400€, Plomberie: 800€, Électricité: 400€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:960€
    Peinture cuisine: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:2 160€
    Peinture chambres: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces:900€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rabastens-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 433 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 202 €/an
Calcul : 1 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 395 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 750 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 720 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 789 €
Revenus locatifs : +17 202 €
Charges déductibles : -18 789 €
Résultat foncier Année 1 : -1 587 €(Déficit de 1 587 €)
Imputable sur revenu global : 1 587 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 369 €/an
Revenus locatifs : +17 202 €
Charges déductibles : -9 369 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 833 €/an
Prix d'achat du bien : 189 792 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 365 €(65% de 189 792 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 486 €/an
Calcul : 123 365 € × 3,636% = 4 486 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 202 €18 796 €6 905 €-1 594 €1 594 €--
217 546 €9 189 €6 719 €8 357 €---
317 897 €8 996 €6 526 €8 901 €---
418 255 €8 797 €6 326 €9 458 €---
518 620 €8 591 €6 120 €10 029 €---
618 992 €8 378 €5 907 €10 614 €---
719 372 €8 158 €5 688 €11 214 €---
819 760 €7 931 €5 460 €11 829 €---
920 155 €7 696 €5 226 €12 458 €---
1020 558 €7 454 €4 983 €13 104 €---
1120 969 €7 204 €4 733 €13 766 €---
1221 389 €6 945 €4 474 €14 444 €---
1321 816 €6 678 €4 207 €15 139 €---
1422 253 €6 401 €3 931 €15 851 €---
1522 698 €6 116 €3 646 €16 581 €---
1623 152 €5 822 €3 351 €17 330 €---
1723 615 €5 517 €3 047 €18 098 €---
1824 087 €5 203 €2 732 €18 884 €---
1924 569 €4 878 €2 407 €19 691 €---
2025 060 €4 542 €2 071 €20 518 €---
2125 561 €4 195 €1 725 €21 366 €---
2226 072 €3 837 €1 366 €22 236 €---
2326 594 €3 467 €996 €23 127 €---
2427 126 €3 084 €614 €24 041 €---
2527 668 €2 689 €219 €24 979 €---
TOTAL550 985 €170 564 €99 379 €380 421 €1 594 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 478 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 421 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 612 €-478 €+4 090 €
2+3 612 €+2 507 €+1 105 €
3+3 612 €+2 670 €+942 €
4+3 612 €+2 837 €+775 €
5+3 612 €+3 009 €+603 €
6+3 612 €+3 184 €+428 €
7+3 612 €+3 364 €+248 €
8+3 612 €+3 549 €+63 €
9+3 612 €+3 738 €-126 €
10+3 612 €+3 931 €-319 €
11+3 612 €+4 130 €-518 €
12+3 612 €+4 333 €-721 €
13+3 612 €+4 542 €-930 €
14+3 612 €+4 755 €-1 143 €
15+3 612 €+4 974 €-1 362 €
16+3 612 €+5 199 €-1 587 €
17+3 612 €+5 429 €-1 817 €
18+3 612 €+5 665 €-2 053 €
19+3 612 €+5 907 €-2 295 €
20+3 612 €+6 155 €-2 543 €
21+3 612 €+6 410 €-2 798 €
22+3 612 €+6 671 €-3 059 €
23+3 612 €+6 938 €-3 326 €
24+3 612 €+7 212 €-3 600 €
25+3 612 €+7 494 €-3 882 €
Total+90 300 €+114 126 €+-23 826 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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