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Détails du bien

Bien expiré
VilleBastia (2B)
Surface63
Coût Total155 000
Loyer Annuel8 933
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-131
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 984,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

20600 BASTIA - SANTA MADDALENA - APPARTEMENT 3 PIECES - 63 M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé dans le quartier dynamique de Santa Maddalena à Bastia. Avec ses 63m², ce bien spacieux offre un cadre de vie idéal, comprenant 3 pièces pour accueillir confortablement ses habitants.

Situé au rez-de-chaussée de l' immeuble, il bénéficie d'une triple exposition Est Sud Ouest, offrant une luminosité optimale.

Dans la résidence fermée , vous disposerez d'une place de stationnement extérieur. Pour plus de rangements, une cave complète le bien.

Possibilité de le transformer en bureau – idéal profession libérale ou en grand T2 Travaux à prévoir Climatisation réversible récente posée Proche à pieds de divers services de santé, bus, train, écoles, commerces..

Profitez de cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marilyn Squaglia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bastia sous le n°901857227. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20200
Total : 155 000
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 20 000
Valeur du bien : 145 000
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8933€/an
Fourchette totale : 604€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 7246€ - 11012€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 142,86 €/m²
Basé sur :345 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :198 000
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :-73 000 (-36.9%)
Marge achat-revente :43 000€ (21.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,92€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 800,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 093,63
Coût de l'assurance :13 175,00
Taxe foncière : 893,28€/an
Soit par mois : 74,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 744,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Remplacement de l'électroménager obsolète (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 appartement
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Électroménager:3 000
    Électroménager complet: 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:300
    Mise aux normes électricité 2 chambres: 150€/chambre × 2 = 300€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Électricité générale:1 200
    Mise à jour tableau électrique: 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Plomberie générale:1 500
    Vérification plomberie générale: 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corse (Bastia). Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour certains postes. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 933 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 003 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 423
Revenus locatifs : +8 933
Charges déductibles : -26 423
Résultat foncier Année 1 : -17 490(Déficit de 17 490 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 790
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 423 €/an
Revenus locatifs : +8 933
Charges déductibles : -6 423
Résultat foncier Années 2+ : 2 510 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6790.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 93326 4285 008-17 49510 700 €6 795 €6 795 €
29 1116 2934 8722 819--3 977 €
39 2946 1534 7333 141--836 €
49 4806 0094 5883 471---
59 6695 8594 4393 810---
69 8625 7054 2854 157---
710 0605 5464 1264 514---
810 2615 3813 9614 880---
910 4665 2113 7915 255---
1010 6755 0353 6155 640---
1110 8894 8543 4346 035---
1211 1074 6663 2466 440---
1311 3294 4733 0526 856---
1411 5554 2722 8527 283---
1511 7874 0662 6457 721---
1612 0223 8522 4328 170---
1712 2633 6312 2118 632---
1812 5083 4031 9839 105---
1912 7583 1671 7479 591---
2013 0132 9241 50310 090---
2113 2742 6721 25210 602---
2213 5392 41299211 127---
2313 8102 14372311 666---
2414 0861 86644612 220---
2514 3681 57915912 789---
TOTAL286 119127 60172 094158 51810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 518
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 876-3 210+5 086
2+1 8760+1 876
3+1 8760+1 876
4+1 876+791+1 085
5+1 876+1 143+733
6+1 876+1 247+629
7+1 876+1 354+522
8+1 876+1 464+412
9+1 876+1 576+300
10+1 876+1 692+184
11+1 876+1 811+65
12+1 876+1 932-56
13+1 876+2 057-181
14+1 876+2 185-309
15+1 876+2 316-440
16+1 876+2 451-575
17+1 876+2 590-714
18+1 876+2 732-856
19+1 876+2 877-1 001
20+1 876+3 027-1 151
21+1 876+3 180-1 304
22+1 876+3 338-1 462
23+1 876+3 500-1 624
24+1 876+3 666-1 790
25+1 876+3 837-1 961
Total+46 900+47 556+-656
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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