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Maison 5 pièces 178 m²

Bien expiré
VilleYronde-et-Buron (63)
Surface178m²
Coût Total240 380€
Loyer Annuel17 991€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 500 €
Surface : 178 m²
Prix au m² : 1 115,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande maison en pierres dans village historique

L'agence ORPI Immovince d'Issoire vous propose cette grande maison typique, au cœur du village historique de Yronde et Buron a 5 mn de Coudes et de Vic le Comte. Une très belle restauration de qualité a été réalisée et certaines pièces restent à terminer. Le bien se compose d'une grande salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, 4 chambres, un studio indépendant, une salle d'eau, 2 WC et un cellier. Une terrasse en toiture avec vue panoramique, une cour intérieur, une grange et de nombreuses pièces voutées ou caves en dépendances. Système de chauffage pompe à chaleur avec plancher chauffant. Référence agence : 880 Référence annonce : FQCR-4QO-7U3 Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Yronde-et-Buron
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63270
Coordonnées : 45.612120, 3.253491
Total : 240 380€
Prix d'acquisition : 198 500€
Travaux : 26 000€
Valeur du bien : 224 500€
Frais de notaire : 15 880€
Coût estimé : 15 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 178m²
Loyer prédit : 8.42€/m²/mois
Fourchette : 6.16€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1499€/mois
Loyer annuel estimé : 17991€/an
Fourchette totale : 1097€ - 2049€/mois
Fourchette annuelle : 13165€ - 24586€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 394,86 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :248 285 €
Prix d'achat :198 500 €
Décote à l'achat :-49 785€ (-20.1%)
Marge achat-revente :7 905€ (3.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 203,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :70,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 273,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 639,68€
Coût de l'assurance :21 033,25€
Taxe foncière : 1 799,09€/an
Soit par mois : 149,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 499,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 423,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage par pompe à chaleur
Quantité: 1 système pour 178 m²
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage à vérifier pour garantir l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - Salle de bain à rafraîchir pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Sol à rafraîchir pour confort
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - Amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - Amélioration esthétique
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le hall d'entrée
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - Amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 000 €(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:800€
    Peinture cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces:600€
    Peinture hall d'entrée: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 499 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 991 €/an
Calcul : 1 499 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 308 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 380 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 841 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 799 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 948 €
Revenus locatifs : +17 991 €
Charges déductibles : -36 948 €
Résultat foncier Année 1 : -18 957 €(Déficit de 18 957 €)
Imputable sur revenu global : 18 957 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 948 €/an
Revenus locatifs : +17 991 €
Charges déductibles : -10 948 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 043 €/an
Prix d'achat du bien : 198 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 025 €(65% de 198 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 692 €/an
Calcul : 129 025 € × 3,636% = 4 692 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 991 €36 956 €8 316 €-18 965 €18 965 €--
218 351 €10 738 €8 098 €7 613 €---
318 718 €10 513 €7 872 €8 205 €---
419 092 €10 279 €7 639 €8 813 €---
519 474 €10 037 €7 397 €9 437 €---
619 863 €9 787 €7 146 €10 077 €---
720 261 €9 527 €6 887 €10 734 €---
820 666 €9 258 €6 618 €11 408 €---
921 079 €8 980 €6 340 €12 099 €---
1021 501 €8 692 €6 052 €12 809 €---
1121 931 €8 394 €5 753 €13 537 €---
1222 369 €8 085 €5 444 €14 285 €---
1322 817 €7 765 €5 124 €15 052 €---
1423 273 €7 433 €4 793 €15 840 €---
1523 739 €7 090 €4 450 €16 648 €---
1624 213 €6 735 €4 094 €17 479 €---
1724 698 €6 367 €3 726 €18 331 €---
1825 192 €5 986 €3 345 €19 206 €---
1925 695 €5 591 €2 951 €20 104 €---
2026 209 €5 182 €2 542 €21 027 €---
2126 734 €4 759 €2 119 €21 974 €---
2227 268 €4 321 €1 681 €22 947 €---
2327 814 €3 867 €1 227 €23 946 €---
2428 370 €3 397 €757 €24 973 €---
2528 937 €2 911 €270 €26 027 €---
TOTAL576 255 €212 650 €120 640 €363 604 €18 965 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 690 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 604 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 991 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 778 €-5 690 €+9 468 €
2+3 778 €+2 284 €+1 494 €
3+3 778 €+2 462 €+1 316 €
4+3 778 €+2 644 €+1 134 €
5+3 778 €+2 831 €+947 €
6+3 778 €+3 023 €+755 €
7+3 778 €+3 220 €+558 €
8+3 778 €+3 422 €+356 €
9+3 778 €+3 630 €+148 €
10+3 778 €+3 843 €-65 €
11+3 778 €+4 061 €-283 €
12+3 778 €+4 285 €-507 €
13+3 778 €+4 516 €-738 €
14+3 778 €+4 752 €-974 €
15+3 778 €+4 995 €-1 217 €
16+3 778 €+5 244 €-1 466 €
17+3 778 €+5 499 €-1 721 €
18+3 778 €+5 762 €-1 984 €
19+3 778 €+6 031 €-2 253 €
20+3 778 €+6 308 €-2 530 €
21+3 778 €+6 592 €-2 814 €
22+3 778 €+6 884 €-3 106 €
23+3 778 €+7 184 €-3 406 €
24+3 778 €+7 492 €-3 714 €
25+3 778 €+7 808 €-4 030 €
Total+94 450 €+109 081 €+-14 631 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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