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vente - maison

VilleCadière-d'Azur (83)
Surface170m²
Coût Total388 140€
Loyer Annuel36 990€
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+714€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 346 500 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 2 038,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminee, Salle de bain, Petit prix

Idéalement située au coeur de la Cadière-d'Azur, venez découvrir cette charmante maison de village, pleine d'authenticité et de caractère.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse grâce à son salon voûté qui crée une ambiance conviviale et pleine de cachet. Au premier niveau, vous trouverez un séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine et un wc indépendant. Le dernier niveau vous offrira trois belles chambres, une salle de bain confortable et un wc séparé.

Cette maison lumineuse et traversante d'est en ouest, se compose de pièces aux volumes agréables offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre plein de charme et d'authenticité.

Les atouts :

  • Maison de village authentique et pleine de caractère,
  • Salon voûté avec beaucoup de cachet,
  • Ambiance chaleureuse et intimiste,
  • Nombreuses possibilités d'aménagement,
  • Idéale en résidence principale ou secondaire,
  • Parking public à proximité.

Rare à la vente, cette maison idéale pour les amoureux de l'authenticité et des vieilles pierres est à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Ville : Cadière-d'Azur
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83740
Coordonnées : 43.200000, 5.770000
Total : 388 140€
Prix d'acquisition : 346 500€
Travaux : 13 920€
Valeur du bien : 360 420€
Frais de notaire : 27 720€
Coût estimé : 27 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 18.13€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 27.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 3083€/mois
Loyer annuel estimé : 36990€/an
Fourchette totale : 2034€ - 4672€/mois
Fourchette annuelle : 24405€ - 56067€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 14.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 237,66 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :890 401 €
Prix d'achat :346 500 €
Décote à l'achat :-543 901€ (-61.1%)
Marge achat-revente :502 261€ (56.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :388 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 947,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :113,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 060,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :196 045,83€
Coût de l'assurance :33 962,25€
Taxe foncière : 3 699,04€/an
Soit par mois : 308,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 082,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 368,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :713,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 96 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure de la peinture
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: 55 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure de la peinture

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 920 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 240€
    Parquet flottant 36 m²: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain 8 m²: 1000€/m² × 8 = 8000€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs cuisine 12 m²: 40€/m² × 12 = 480€
  • Salon - Peinture:2 200€
    Peinture murs salon 55 m²: 40€/m² × 55 = 2200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cadière-d'Azur (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 990 €/an
Calcul : 3 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 492 €/an
Base de calcul : Emprunt de 388 140 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 358 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 699 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 469 €
Revenus locatifs : +36 990 €
Charges déductibles : -32 469 €
Résultat foncier Année 1 : 4 521 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 549 €/an
Revenus locatifs : +36 990 €
Charges déductibles : -18 549 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 441 €/an
Prix d'achat du bien : 346 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 225 225 €(65% de 346 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 190 €/an
Calcul : 225 225 € × 3,636% = 8 190 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 990 €32 482 €13 504 €4 508 €---
237 730 €18 209 €13 152 €19 521 €---
338 485 €17 844 €12 786 €20 641 €---
439 254 €17 465 €12 408 €21 789 €---
540 040 €17 073 €12 016 €22 967 €---
640 840 €16 667 €11 609 €24 173 €---
741 657 €16 246 €11 189 €25 411 €---
842 490 €15 811 €10 753 €26 680 €---
943 340 €15 359 €10 302 €27 981 €---
1044 207 €14 892 €9 834 €29 315 €---
1145 091 €14 408 €9 350 €30 683 €---
1245 993 €13 906 €8 849 €32 086 €---
1346 913 €13 387 €8 330 €33 526 €---
1447 851 €12 849 €7 792 €35 002 €---
1548 808 €12 292 €7 234 €36 516 €---
1649 784 €11 715 €6 657 €38 069 €---
1750 780 €11 117 €6 059 €39 663 €---
1851 795 €10 498 €5 440 €41 298 €---
1952 831 €9 856 €4 799 €42 975 €---
2053 888 €9 192 €4 135 €44 696 €---
2154 966 €8 504 €3 447 €46 462 €---
2256 065 €7 792 €2 734 €48 273 €---
2357 186 €7 053 €1 996 €50 133 €---
2458 330 €6 289 €1 231 €52 041 €---
2559 497 €5 497 €440 €54 000 €---
TOTAL1 184 813 €336 404 €196 046 €848 409 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 848 409 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 990 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 768 €+1 353 €+6 415 €
2+7 768 €+5 856 €+1 912 €
3+7 768 €+6 192 €+1 576 €
4+7 768 €+6 537 €+1 231 €
5+7 768 €+6 890 €+878 €
6+7 768 €+7 252 €+516 €
7+7 768 €+7 623 €+145 €
8+7 768 €+8 004 €-236 €
9+7 768 €+8 394 €-626 €
10+7 768 €+8 794 €-1 026 €
11+7 768 €+9 205 €-1 437 €
12+7 768 €+9 626 €-1 858 €
13+7 768 €+10 058 €-2 290 €
14+7 768 €+10 501 €-2 733 €
15+7 768 €+10 955 €-3 187 €
16+7 768 €+11 421 €-3 653 €
17+7 768 €+11 899 €-4 131 €
18+7 768 €+12 389 €-4 621 €
19+7 768 €+12 892 €-5 124 €
20+7 768 €+13 409 €-5 641 €
21+7 768 €+13 938 €-6 170 €
22+7 768 €+14 482 €-6 714 €
23+7 768 €+15 040 €-7 272 €
24+7 768 €+15 612 €-7 844 €
25+7 768 €+16 200 €-8 432 €
Total+194 200 €+254 523 €+-60 323 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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