Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleTeil (07)
Surface140m²
Coût Total204 240€
Loyer Annuel14 440€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 914,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 140 m²

Situé à Le Teil, au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, venez découvrir deux plateaux à aménager entièrement. Leur accès se fait par une cage d'escalier privative, permettant soit la création de deux lots distincts soit de ne faire qu'un logement :

  • Un espace au 1er étage d'environ 80 m² avec une agréable terrasse d'environ 10 m²
  • Un plateau sous combles au 2e d'environ 60 m² lumineux par ces grands velux Bien vendu entièrement à rénover, parfait pour un projet sur mesure ou un investissement locatif. Raccordements eau et électricité à prévoir. Les principaux travaux sont déjà réalisés : toiture neuve, façades rénovées, velux récents, dalle neuve entre niveaux, ainsi que menuiseries PVC installées. A saisir rapidement ! Marine MAITREJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 140 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 14

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.549126, 4.680140
Total : 204 240€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 66 000€
Valeur du bien : 194 000€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1203€/mois
Loyer annuel estimé : 14440€/an
Fourchette totale : 942€ - 1536€/mois
Fourchette annuelle : 11310€ - 18436€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 153,85 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 539 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-33 539€ (-20.8%)
Marge achat-revente :-42 701€ (-26.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 082,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 502,07€
Coût de l'assurance :17 871,00€
Taxe foncière : 1 443,98€/an
Soit par mois : 120,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 203,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 202,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine à rénover entièrement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain à rénover entièrement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres à rénover entièrement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon à rénover entièrement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 000 €(471 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation complète chambres: 3 chambres (60 m²) × 200€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Salon:8 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon (40 m²) × 200€/m² = 8000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 203 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 440 €/an
Calcul : 1 203 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 059 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 240 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 218 €
Revenus locatifs : +14 440 €
Charges déductibles : -75 218 €
Résultat foncier Année 1 : -60 778 €(Déficit de 60 778 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 378 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 218 €/an
Revenus locatifs : +14 440 €
Charges déductibles : -9 218 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 222 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39377.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 440 €75 224 €7 065 €-60 784 €21 400 €39 384 €39 384 €
214 729 €9 039 €6 880 €5 689 €--33 695 €
315 023 €8 847 €6 689 €6 176 €--27 519 €
415 324 €8 649 €6 490 €6 675 €--20 845 €
515 630 €8 443 €6 285 €7 187 €--13 658 €
615 943 €8 231 €6 072 €7 712 €--5 946 €
716 262 €8 010 €5 851 €8 251 €---
816 587 €7 782 €5 623 €8 805 €---
916 919 €7 545 €5 387 €9 373 €---
1017 257 €7 301 €5 142 €9 956 €---
1117 602 €7 047 €4 888 €10 555 €---
1217 954 €6 785 €4 626 €11 170 €---
1318 313 €6 513 €4 354 €11 800 €---
1418 679 €6 231 €4 072 €12 448 €---
1519 053 €5 940 €3 781 €13 113 €---
1619 434 €5 638 €3 479 €13 796 €---
1719 823 €5 325 €3 166 €14 498 €---
1820 219 €5 001 €2 842 €15 218 €---
1920 624 €4 666 €2 507 €15 958 €---
2021 036 €4 319 €2 160 €16 717 €---
2121 457 €3 959 €1 800 €17 498 €---
2221 886 €3 587 €1 428 €18 299 €---
2322 324 €3 201 €1 042 €19 122 €---
2422 770 €2 802 €643 €19 968 €---
2523 226 €2 388 €229 €20 837 €---
TOTAL462 511 €222 473 €102 502 €240 039 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 039 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 032 €-6 420 €+9 452 €
2+3 032 €0 €+3 032 €
3+3 032 €0 €+3 032 €
4+3 032 €0 €+3 032 €
5+3 032 €0 €+3 032 €
6+3 032 €0 €+3 032 €
7+3 032 €+692 €+2 340 €
8+3 032 €+2 641 €+391 €
9+3 032 €+2 812 €+220 €
10+3 032 €+2 987 €+45 €
11+3 032 €+3 166 €-134 €
12+3 032 €+3 351 €-319 €
13+3 032 €+3 540 €-508 €
14+3 032 €+3 734 €-702 €
15+3 032 €+3 934 €-902 €
16+3 032 €+4 139 €-1 107 €
17+3 032 €+4 349 €-1 317 €
18+3 032 €+4 565 €-1 533 €
19+3 032 €+4 787 €-1 755 €
20+3 032 €+5 015 €-1 983 €
21+3 032 €+5 249 €-2 217 €
22+3 032 €+5 490 €-2 458 €
23+3 032 €+5 737 €-2 705 €
24+3 032 €+5 990 €-2 958 €
25+3 032 €+6 251 €-3 219 €
Total+75 800 €+72 012 €+3 788 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →