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Appartement 5 pièces 140 m²

VilleTeil (07)
Surface140
Coût Total204 240
Loyer Annuel14 440
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+1
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 914,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 140 m²

Situé à Le Teil, au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, venez découvrir deux plateaux à aménager entièrement. Leur accès se fait par une cage d'escalier privative, permettant soit la création de deux lots distincts soit de ne faire qu'un logement :

  • Un espace au 1er étage d'environ 80 m² avec une agréable terrasse d'environ 10 m²
  • Un plateau sous combles au 2e d'environ 60 m² lumineux par ces grands velux Bien vendu entièrement à rénover, parfait pour un projet sur mesure ou un investissement locatif. Raccordements eau et électricité à prévoir. Les principaux travaux sont déjà réalisés : toiture neuve, façades rénovées, velux récents, dalle neuve entre niveaux, ainsi que menuiseries PVC installées. A saisir rapidement ! Marine MAITREJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 140 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 14

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.549126, 4.680140
Total : 204 240
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 66 000
Valeur du bien : 194 000
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1203€/mois
Loyer annuel estimé : 14440€/an
Fourchette totale : 942€ - 1536€/mois
Fourchette annuelle : 11310€ - 18436€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 153,85 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 539
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :-33 539 (-20.8%)
Marge achat-revente :-42 701€ (-26.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 082,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 502,07
Coût de l'assurance :17 871,00
Taxe foncière : 1 443,98€/an
Soit par mois : 120,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 203,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 202,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine à rénover entièrement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain à rénover entièrement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres à rénover entièrement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon à rénover entièrement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 000(471 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:12 000
    Rénovation complète chambres: 3 chambres (60 m²) × 200€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Salon:8 000
    Rénovation complète salon: 1 salon (40 m²) × 200€/m² = 8000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 203 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 440 €/an
Calcul : 1 203 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 059 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 240 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 218
Revenus locatifs : +14 440
Charges déductibles : -75 218
Résultat foncier Année 1 : -60 778(Déficit de 60 778 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 378
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 218 €/an
Revenus locatifs : +14 440
Charges déductibles : -9 218
Résultat foncier Années 2+ : 5 222 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39377.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 44075 2247 065-60 78421 400 €39 384 €39 384 €
214 7299 0396 8805 689--33 695 €
315 0238 8476 6896 176--27 519 €
415 3248 6496 4906 675--20 845 €
515 6308 4436 2857 187--13 658 €
615 9438 2316 0727 712--5 946 €
716 2628 0105 8518 251---
816 5877 7825 6238 805---
916 9197 5455 3879 373---
1017 2577 3015 1429 956---
1117 6027 0474 88810 555---
1217 9546 7854 62611 170---
1318 3136 5134 35411 800---
1418 6796 2314 07212 448---
1519 0535 9403 78113 113---
1619 4345 6383 47913 796---
1719 8235 3253 16614 498---
1820 2195 0012 84215 218---
1920 6244 6662 50715 958---
2021 0364 3192 16016 717---
2121 4573 9591 80017 498---
2221 8863 5871 42818 299---
2322 3243 2011 04219 122---
2422 7702 80264319 968---
2523 2262 38822920 837---
TOTAL462 511222 473102 502240 03921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 039
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 032-6 420+9 452
2+3 0320+3 032
3+3 0320+3 032
4+3 0320+3 032
5+3 0320+3 032
6+3 0320+3 032
7+3 032+692+2 340
8+3 032+2 641+391
9+3 032+2 812+220
10+3 032+2 987+45
11+3 032+3 166-134
12+3 032+3 351-319
13+3 032+3 540-508
14+3 032+3 734-702
15+3 032+3 934-902
16+3 032+4 139-1 107
17+3 032+4 349-1 317
18+3 032+4 565-1 533
19+3 032+4 787-1 755
20+3 032+5 015-1 983
21+3 032+5 249-2 217
22+3 032+5 490-2 458
23+3 032+5 737-2 705
24+3 032+5 990-2 958
25+3 032+6 251-3 219
Total+75 800+72 012+3 788
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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