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Appartement 6 pièces 171 m²

VilleSaverne (67)
Surface171
Coût Total276 950
Loyer Annuel20 898
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+134
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 000 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 1 473,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 171 m²

Découvrez ce grand appartement 6 pièces traversant, idéalement situé à proximité du centre-ville au deuxième étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une entrée avec un palier desservant un bureau, une première chambre, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant. Vous trouverez également une chambre avec un balcon, une chambre avec un dressing. La cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon offre un bel espace de vie convivial et lumineux. Une dernière grande chambre vient compléter l'ensemble. Pour plus de confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un grenier.

Immobilière des Rohan Saverne Frédérique Voelckel [Coordonnées masquées]

Surface : 171 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 21 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 486 € et 3 364 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.741997, 7.363312
Total : 276 950
Prix d'acquisition : 252 000
Travaux : 4 790
Valeur du bien : 256 790
Frais de notaire : 20 160
Coût estimé : 20 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1742€/mois
Loyer annuel estimé : 20898€/an
Fourchette totale : 1353€ - 2241€/mois
Fourchette annuelle : 16238€ - 26896€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 352,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :80,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 433,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 815,03
Coût de l'assurance :24 233,12
Taxe foncière : 2 089,83€/an
Soit par mois : 174,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 741,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 607,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 790(28 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 28 m² × 75€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 250
    Parquet flottant: 30 m² × 75€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:264
    Peinture murs: 12 m² × 22€/m² = 264€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:176
    Peinture murs: 8 m² × 22€/m² = 176€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverne (aucun coefficient appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix pour le parquet flottant sont estimés à 75€/m², incluant la pose. Les prix de peinture sont estimés à 22€/m² pour un rafraîchissement léger.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 898 €/an
Calcul : 1 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 950 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 969 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 090 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 790
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 788
Revenus locatifs : +20 898
Charges déductibles : -16 788
Résultat foncier Année 1 : 4 110

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 998 €/an
Revenus locatifs : +20 898
Charges déductibles : -11 998
Résultat foncier Années 2+ : 8 900 €/an
Prix d'achat du bien : 252 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 163 800(65% de 252 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 956 €/an
Calcul : 163 800 € × 3,636% = 5 956
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 89816 7978 9484 101---
221 31611 7658 7069 551---
321 74311 5158 45610 227---
422 17711 2578 19810 920---
522 62110 9917 93211 630---
623 07310 7157 65612 358---
723 53510 4317 37113 104---
824 00610 1367 07713 869---
924 4869 8336 77414 653---
1024 9759 5196 46015 457---
1125 4759 1946 13516 280---
1225 9848 8595 80017 125---
1326 5048 5135 45417 991---
1427 0348 1555 09618 879---
1527 5757 7864 72719 789---
1628 1267 4044 34520 722---
1728 6897 0093 95021 680---
1829 2636 6023 54222 661---
1929 8486 1803 12123 667---
2030 4455 7452 68624 700---
2131 0545 2962 23725 758---
2231 6754 8311 77226 844---
2332 3084 3511 29227 957---
2432 9543 85579629 099---
2533 6143 34328430 271---
TOTAL669 378210 084128 815459 2940Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 459 294
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 898 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 389 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 389+1 230+3 159
2+4 389+2 865+1 524
3+4 389+3 068+1 321
4+4 389+3 276+1 113
5+4 389+3 489+900
6+4 389+3 707+682
7+4 389+3 931+458
8+4 389+4 161+228
9+4 389+4 396-7
10+4 389+4 637-248
11+4 389+4 884-495
12+4 389+5 138-749
13+4 389+5 397-1 008
14+4 389+5 664-1 275
15+4 389+5 937-1 548
16+4 389+6 217-1 828
17+4 389+6 504-2 115
18+4 389+6 798-2 409
19+4 389+7 100-2 711
20+4 389+7 410-3 021
21+4 389+7 727-3 338
22+4 389+8 053-3 664
23+4 389+8 387-3 998
24+4 389+8 730-4 341
25+4 389+9 081-4 692
Total+109 725+137 788+-28 063
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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