Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 6 pièces 171 m²

Bien expiré
VilleSaverne (67)
Surface171m²
Coût Total276 950€
Loyer Annuel20 898€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 000 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 1 473,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 171 m²

Découvrez ce grand appartement 6 pièces traversant, idéalement situé à proximité du centre-ville au deuxième étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une entrée avec un palier desservant un bureau, une première chambre, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant. Vous trouverez également une chambre avec un balcon, une chambre avec un dressing. La cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon offre un bel espace de vie convivial et lumineux. Une dernière grande chambre vient compléter l'ensemble. Pour plus de confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un grenier.

Immobilière des Rohan Saverne Frédérique Voelckel [Coordonnées masquées]

Surface : 171 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 21 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 486 € et 3 364 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.741997, 7.363312
Total : 276 950€
Prix d'acquisition : 252 000€
Travaux : 4 790€
Valeur du bien : 256 790€
Frais de notaire : 20 160€
Coût estimé : 20 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1742€/mois
Loyer annuel estimé : 20898€/an
Fourchette totale : 1353€ - 2241€/mois
Fourchette annuelle : 16238€ - 26896€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 352,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :80,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 433,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 815,03€
Coût de l'assurance :24 233,12€
Taxe foncière : 2 089,83€/an
Soit par mois : 174,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 741,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 607,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 790 €(28 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 28 m² × 75€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 250€
    Parquet flottant: 30 m² × 75€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:264€
    Peinture murs: 12 m² × 22€/m² = 264€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:176€
    Peinture murs: 8 m² × 22€/m² = 176€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverne (aucun coefficient appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix pour le parquet flottant sont estimés à 75€/m², incluant la pose. Les prix de peinture sont estimés à 22€/m² pour un rafraîchissement léger.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 898 €/an
Calcul : 1 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 950 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 969 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 090 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 788 €
Revenus locatifs : +20 898 €
Charges déductibles : -16 788 €
Résultat foncier Année 1 : 4 110 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 998 €/an
Revenus locatifs : +20 898 €
Charges déductibles : -11 998 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 900 €/an
Prix d'achat du bien : 252 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 163 800 €(65% de 252 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 956 €/an
Calcul : 163 800 € × 3,636% = 5 956 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 898 €16 797 €8 948 €4 101 €---
221 316 €11 765 €8 706 €9 551 €---
321 743 €11 515 €8 456 €10 227 €---
422 177 €11 257 €8 198 €10 920 €---
522 621 €10 991 €7 932 €11 630 €---
623 073 €10 715 €7 656 €12 358 €---
723 535 €10 431 €7 371 €13 104 €---
824 006 €10 136 €7 077 €13 869 €---
924 486 €9 833 €6 774 €14 653 €---
1024 975 €9 519 €6 460 €15 457 €---
1125 475 €9 194 €6 135 €16 280 €---
1225 984 €8 859 €5 800 €17 125 €---
1326 504 €8 513 €5 454 €17 991 €---
1427 034 €8 155 €5 096 €18 879 €---
1527 575 €7 786 €4 727 €19 789 €---
1628 126 €7 404 €4 345 €20 722 €---
1728 689 €7 009 €3 950 €21 680 €---
1829 263 €6 602 €3 542 €22 661 €---
1929 848 €6 180 €3 121 €23 667 €---
2030 445 €5 745 €2 686 €24 700 €---
2131 054 €5 296 €2 237 €25 758 €---
2231 675 €4 831 €1 772 €26 844 €---
2332 308 €4 351 €1 292 €27 957 €---
2432 954 €3 855 €796 €29 099 €---
2533 614 €3 343 €284 €30 271 €---
TOTAL669 378 €210 084 €128 815 €459 294 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 459 294 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 898 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 389 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 389 €+1 230 €+3 159 €
2+4 389 €+2 865 €+1 524 €
3+4 389 €+3 068 €+1 321 €
4+4 389 €+3 276 €+1 113 €
5+4 389 €+3 489 €+900 €
6+4 389 €+3 707 €+682 €
7+4 389 €+3 931 €+458 €
8+4 389 €+4 161 €+228 €
9+4 389 €+4 396 €-7 €
10+4 389 €+4 637 €-248 €
11+4 389 €+4 884 €-495 €
12+4 389 €+5 138 €-749 €
13+4 389 €+5 397 €-1 008 €
14+4 389 €+5 664 €-1 275 €
15+4 389 €+5 937 €-1 548 €
16+4 389 €+6 217 €-1 828 €
17+4 389 €+6 504 €-2 115 €
18+4 389 €+6 798 €-2 409 €
19+4 389 €+7 100 €-2 711 €
20+4 389 €+7 410 €-3 021 €
21+4 389 €+7 727 €-3 338 €
22+4 389 €+8 053 €-3 664 €
23+4 389 €+8 387 €-3 998 €
24+4 389 €+8 730 €-4 341 €
25+4 389 €+9 081 €-4 692 €
Total+109 725 €+137 788 €+-28 063 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 175 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →