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Achat : Maison Bettant (01500)

VilleBettant (01)
Surface169
Coût Total306 040
Loyer Annuel21 069
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 1 242,6 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 169 m², 5 pièces, 100 m² de terrain, Structure/extérieur à restaurer

Découvrez cette charmante maison de village de 169 m² située au coeur de Bettant, en France, proposée par l'agence Era Bassin du Genevois.

De plain-pied et sans étage, cette maison offre un beau potentiel avec ses 5 pièces, dont 4 chambres, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Elle séduira particulièrement les amateurs de projets, car des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu de vie à votre image.

Implantée sur un terrain de 100 m², la propriété propose un cadre intime et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités essentielles : restaurants, autoroute, boulangerie, bureau de poste, ainsi que des espaces verts propices aux promenades. Les familles seront rassurées par la présence d'établissements scolaires reconnus à proximité, tels que l'École primaire, l'École primaire privée Sainte-Marie et le Collège privé Sainte-Marie.

Cette maison allie le charme authentique d'un village paisible au potentiel d'un bien à rénover selon vos goûts, dans un environnement pratique et bien desservi.

N'hésitez pas à Era Bassin du Genevois pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous.

Ville : Bettant
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01500
Coordonnées : 45.942080, 5.369180
Total : 306 040
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 79 240
Valeur du bien : 289 240
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169
Loyer prédit : 10.39€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 13.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1756€/mois
Loyer annuel estimé : 21069€/an
Fourchette totale : 1331€ - 2316€/mois
Fourchette annuelle : 15971€ - 27794€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 002,06 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :338 348
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-128 348 (-37.9%)
Marge achat-revente :32 308€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :306 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 515,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :89,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 605,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 683,24
Coût de l'assurance :26 778,50
Taxe foncière : 2 106,91€/an
Soit par mois : 175,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 755,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 780,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 169 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 169 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 - Visible sur photos, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 240(469 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 640
    Isolation combles perdus: 169 m² × 60€/m² = 10140€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (pose incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 600
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (pose incluse)
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:12 000
    Rénovation lourde chambres: 4 chambres (80 m²) × 150€/m² = 12000€ (pose incluse)
  • Salon:6 000
    Rénovation lourde salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Bettant) avec coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 069 €/an
Calcul : 1 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 306 040 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 071 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 107 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 691
Revenus locatifs : +21 069
Charges déductibles : -92 691
Résultat foncier Année 1 : -71 622(Déficit de 71 622 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 222
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 451 €/an
Revenus locatifs : +21 069
Charges déductibles : -13 451
Résultat foncier Années 2+ : 7 618 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50221.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 06992 70110 283-71 63221 400 €50 232 €50 232 €
221 49013 18810 0108 303--41 929 €
321 92012 9059 7279 015--32 914 €
422 35912 6139 4359 745--23 169 €
522 80612 3119 13310 495--12 674 €
623 26211 9988 82011 264--1 410 €
723 72711 6758 49712 053---
824 20211 3408 16212 862---
924 68610 9947 81613 692---
1025 18010 6357 45714 544---
1125 68310 2657 08715 418---
1226 1979 8816 70316 315---
1326 7219 4856 30717 236---
1427 2559 0745 89618 181---
1527 8008 6505 47219 150---
1628 3568 2115 03320 146---
1728 9237 7564 57821 167---
1829 5027 2864 10822 216---
1930 0926 8003 62223 292---
2030 6946 2973 11924 397---
2131 3085 7762 59825 531---
2231 9345 2382 06026 696---
2332 5724 6811 50327 891---
2433 2244 10592729 119---
2533 8883 50933130 380---
TOTAL674 850307 374148 683367 47521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 475
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 069 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 425 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 425-6 420+10 845
2+4 4250+4 425
3+4 4250+4 425
4+4 4250+4 425
5+4 4250+4 425
6+4 4250+4 425
7+4 425+3 193+1 232
8+4 425+3 859+566
9+4 425+4 108+317
10+4 425+4 363+62
11+4 425+4 626-201
12+4 425+4 895-470
13+4 425+5 171-746
14+4 425+5 454-1 029
15+4 425+5 745-1 320
16+4 425+6 044-1 619
17+4 425+6 350-1 925
18+4 425+6 665-2 240
19+4 425+6 988-2 563
20+4 425+7 319-2 894
21+4 425+7 659-3 234
22+4 425+8 009-3 584
23+4 425+8 367-3 942
24+4 425+8 736-4 311
25+4 425+9 114-4 689
Total+110 625+110 243+382
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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