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Appartement avec terrasse et parking vendu loué

Bien expiré
VilleCarcassonne (11)
Surface43.6m²
Coût Total61 452€
Loyer Annuel6 789€
Rentabilité11.05%
Cashflow/mois+104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 900 €
Surface : 43.6 m²
Prix au m² : 1 305,05 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : pompe à chaleur individuelle, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Appartement vendu loué, idéal investissement. Situé dans une résidence sécurisée de CARCASSONNE, cet appartement au second et dernier étage se compose d'une pièce de vie donnant sur la terrasse, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bains. Une place de parking complète le bien. Double vitrage, volet roulant, climatisation réversible. 'Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !' Copropriété de 146 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 956.83 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/72586.pdf

Ville : Carcassonne
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11000
Coordonnées : 43.227126, 2.387572
Total : 61 452€
Prix d'acquisition : 56 900€
Valeur du bien : 56 900€
Frais de notaire : 4 552€
Coût estimé : 4 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43.6m²
Loyer prédit : 12.98€/m²/mois
Fourchette : 10.46€ - 16.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 566€/mois
Loyer annuel estimé : 6789€/an
Fourchette totale : 456€ - 702€/mois
Fourchette annuelle : 5471€ - 8425€/an
Rentabilité brute :11.05%
Fourchette de rentabilité :8.90% - 13.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 185,33 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 680 €
Prix d'achat :56 900 €
Décote à l'achat :+5 220€ (+10.1%)
Marge achat-revente :-9 772€ (-18.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 452€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :306,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :18,44€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 325,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 643,33€
Coût de l'assurance :5 530,68€
Taxe foncière : 678,93€/an
Soit par mois : 56,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 79,74€/mois
Soit par an : 956,83€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 565,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 461,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :104,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 566 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 789 €/an
Calcul : 566 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 112 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 452 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 221 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 679 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 957 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 969 €/an
Revenus locatifs : +6 789 €
Charges déductibles : -3 969 €
Résultat foncier : 2 821 €/an
Prix d'achat du bien : 56 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 985 €(65% de 56 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 345 €/an
Calcul : 36 985 € × 3,636% = 1 345 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 789 €3 971 €2 114 €2 819 €---
26 925 €3 915 €2 058 €3 010 €---
37 064 €3 858 €2 001 €3 206 €---
47 205 €3 798 €1 941 €3 407 €---
57 349 €3 736 €1 879 €3 613 €---
67 496 €3 673 €1 816 €3 823 €---
77 646 €3 607 €1 750 €4 039 €---
87 799 €3 538 €1 681 €4 261 €---
97 955 €3 467 €1 610 €4 487 €---
108 114 €3 394 €1 537 €4 720 €---
118 276 €3 318 €1 461 €4 958 €---
128 442 €3 240 €1 383 €5 202 €---
138 611 €3 158 €1 301 €5 452 €---
148 783 €3 074 €1 217 €5 709 €---
158 958 €2 987 €1 130 €5 972 €---
169 138 €2 896 €1 039 €6 241 €---
179 320 €2 803 €946 €6 517 €---
189 507 €2 706 €849 €6 801 €---
199 697 €2 606 €749 €7 091 €---
209 891 €2 502 €645 €7 389 €---
2110 089 €2 395 €538 €7 694 €---
2210 290 €2 283 €426 €8 007 €---
2310 496 €2 168 €311 €8 328 €---
2410 706 €2 049 €192 €8 657 €---
2510 920 €1 926 €69 €8 995 €---
TOTAL217 465 €77 068 €30 643 €140 397 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 397 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 426 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 426 €+846 €+580 €
2+1 426 €+903 €+523 €
3+1 426 €+962 €+464 €
4+1 426 €+1 022 €+404 €
5+1 426 €+1 084 €+342 €
6+1 426 €+1 147 €+279 €
7+1 426 €+1 212 €+214 €
8+1 426 €+1 278 €+148 €
9+1 426 €+1 346 €+80 €
10+1 426 €+1 416 €+10 €
11+1 426 €+1 487 €-61 €
12+1 426 €+1 561 €-135 €
13+1 426 €+1 636 €-210 €
14+1 426 €+1 713 €-287 €
15+1 426 €+1 791 €-365 €
16+1 426 €+1 872 €-446 €
17+1 426 €+1 955 €-529 €
18+1 426 €+2 040 €-614 €
19+1 426 €+2 127 €-701 €
20+1 426 €+2 217 €-791 €
21+1 426 €+2 308 €-882 €
22+1 426 €+2 402 €-976 €
23+1 426 €+2 498 €-1 072 €
24+1 426 €+2 597 €-1 171 €
25+1 426 €+2 698 €-1 272 €
Total+35 650 €+42 119 €+-6 469 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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