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Appartement à vendre

VilleErmont (95)
Surface68m²
Coût Total190 200€
Loyer Annuel14 130€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois-180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 558,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

95120 - ERMONT - CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé à Ermont.

D'une surface de 68 m², ce bien lumineux et spacieux offre un cadre de vie agréable et confortable.

La disposition des pièces est optimale avec un séjour accueillant, une cuisine équipée, deux chambres chaleureuses, une salle de bains et des WC séparés.

Situé dans un immeuble bien entretenu de 4 étages, cet appartement bénéficie d'un bon état général et d'un voisinage calme.

Les caractéristiques de cet appartement :

  • Double vitrage
  • Matériaux de construction en béton
  • Façade en bon état
  • Électricité et plomberie en bon état

À proximité des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans la ville d'Ermont. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Ermont
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95120
Coordonnées : 48.994999, 2.252652
Total : 190 200€
Prix d'acquisition : 174 000€
Travaux : 2 280€
Valeur du bien : 176 280€
Frais de notaire : 13 920€
Coût estimé : 13 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 17.32€/m²/mois
Fourchette : 14.42€ - 20.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1177€/mois
Loyer annuel estimé : 14130€/an
Fourchette totale : 981€ - 1413€/mois
Fourchette annuelle : 11770€ - 16962€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 636,68 €/m²
Basé sur :138 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :247 294 €
Prix d'achat :174 000 €
Décote à l'achat :-73 294€ (-29.6%)
Marge achat-revente :57 094€ (23.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :947,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :55,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 002,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 927,99€
Coût de l'assurance :16 642,50€
Taxe foncière : 1 412,95€/an
Soit par mois : 117,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 237,00€/mois
Soit par an : 2 844,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 177,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 357,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 280 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:480€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune action nécessaire car pas de quantité spécifiée.
  • Chambres - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ermont (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux de peinture). Main d'œuvre incluse. Les travaux de salle de bain n'ont pas été chiffrés car aucune quantité n'a été fournie. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 130 €/an
Calcul : 1 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 479 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 200 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 844 €/an
Calcul : 237 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 682 €
Revenus locatifs : +14 130 €
Charges déductibles : -13 682 €
Résultat foncier Année 1 : 448 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 402 €/an
Revenus locatifs : +14 130 €
Charges déductibles : -11 402 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 728 €/an
Prix d'achat du bien : 174 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 100 €(65% de 174 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 113 €/an
Calcul : 113 100 € × 3,636% = 4 113 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 130 €13 688 €6 485 €442 €---
214 412 €11 237 €6 314 €3 175 €---
314 700 €11 060 €6 137 €3 641 €---
414 994 €10 877 €5 954 €4 118 €---
515 294 €10 687 €5 764 €4 607 €---
615 600 €10 491 €5 568 €5 110 €---
715 912 €10 287 €5 365 €5 625 €---
816 230 €10 077 €5 154 €6 153 €---
916 555 €9 859 €4 937 €6 696 €---
1016 886 €9 634 €4 711 €7 252 €---
1117 224 €9 401 €4 478 €7 823 €---
1217 568 €9 159 €4 237 €8 409 €---
1317 920 €8 910 €3 987 €9 010 €---
1418 278 €8 651 €3 728 €9 627 €---
1518 644 €8 383 €3 461 €10 260 €---
1619 016 €8 106 €3 184 €10 910 €---
1719 397 €7 819 €2 897 €11 577 €---
1819 785 €7 523 €2 600 €12 262 €---
1920 180 €7 215 €2 293 €12 965 €---
2020 584 €6 897 €1 975 €13 687 €---
2120 996 €6 568 €1 646 €14 427 €---
2221 416 €6 228 €1 305 €15 188 €---
2321 844 €5 875 €952 €15 969 €---
2422 281 €5 510 €587 €16 771 €---
2522 726 €5 132 €210 €17 594 €---
TOTAL452 572 €219 274 €93 928 €233 298 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 298 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 130 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 967 €+132 €+2 835 €
2+2 967 €+953 €+2 014 €
3+2 967 €+1 092 €+1 875 €
4+2 967 €+1 235 €+1 732 €
5+2 967 €+1 382 €+1 585 €
6+2 967 €+1 533 €+1 434 €
7+2 967 €+1 687 €+1 280 €
8+2 967 €+1 846 €+1 121 €
9+2 967 €+2 009 €+958 €
10+2 967 €+2 176 €+791 €
11+2 967 €+2 347 €+620 €
12+2 967 €+2 523 €+444 €
13+2 967 €+2 703 €+264 €
14+2 967 €+2 888 €+79 €
15+2 967 €+3 078 €-111 €
16+2 967 €+3 273 €-306 €
17+2 967 €+3 473 €-506 €
18+2 967 €+3 679 €-712 €
19+2 967 €+3 890 €-923 €
20+2 967 €+4 106 €-1 139 €
21+2 967 €+4 328 €-1 361 €
22+2 967 €+4 556 €-1 589 €
23+2 967 €+4 791 €-1 824 €
24+2 967 €+5 031 €-2 064 €
25+2 967 €+5 278 €-2 311 €
Total+74 175 €+69 989 €+4 186 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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