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Appartement 1 pièce 50 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface50m²
Coût Total107 700€
Loyer Annuel7 123€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 55 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 50 m²

Local commercial d'environ 50m2 avec belle vitrine visible. Actuellement aménagé pour la coiffure ou l'esthétique. Descriptif : Accueil , vestiaire, sanitaire, buanderie Trois emplacements bac à cheveux, 9 places pour coupes. PROFESSION LIBERALE POSSIBLE DANS CE LOCAL - NOUS CONSULTER

Surface : 50 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.638153, 6.855230
Total : 107 700€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 48 300€
Valeur du bien : 103 300€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 594€/mois
Loyer annuel estimé : 7123€/an
Fourchette totale : 474€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5690€ - 8917€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 563,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 323,83€
Coût de l'assurance :9 154,50€
Taxe foncière : 712,33€/an
Soit par mois : 59,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 593,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et des finitions dans le salon.
Quantité: 50 m² (surface totale)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 300 €(966 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 500€
    Peinture murs salon: 50 m² × 50€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix ont été adaptés pour la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 594 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 123 €/an
Calcul : 594 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 615 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 712 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 994 €
Revenus locatifs : +7 123 €
Charges déductibles : -52 994 €
Résultat foncier Année 1 : -45 870 €(Déficit de 45 870 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 470 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 694 €/an
Revenus locatifs : +7 123 €
Charges déductibles : -4 694 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 430 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24470.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 123 €52 997 €3 619 €-45 874 €21 400 €24 474 €24 474 €
27 266 €4 601 €3 523 €2 665 €--21 809 €
37 411 €4 502 €3 423 €2 909 €--18 900 €
47 559 €4 399 €3 320 €3 160 €--15 740 €
57 710 €4 293 €3 214 €3 418 €--12 322 €
67 865 €4 182 €3 104 €3 682 €--8 640 €
78 022 €4 069 €2 990 €3 953 €--4 686 €
88 182 €3 951 €2 872 €4 232 €--455 €
98 346 €3 829 €2 750 €4 517 €---
108 513 €3 703 €2 624 €4 810 €---
118 683 €3 572 €2 494 €5 111 €---
128 857 €3 438 €2 359 €5 419 €---
139 034 €3 298 €2 219 €5 736 €---
149 215 €3 154 €2 075 €6 061 €---
159 399 €3 004 €1 926 €6 395 €---
169 587 €2 850 €1 771 €6 737 €---
179 779 €2 690 €1 611 €7 089 €---
189 974 €2 524 €1 446 €7 450 €---
1910 174 €2 353 €1 275 €7 821 €---
2010 377 €2 176 €1 098 €8 201 €---
2110 585 €1 993 €914 €8 592 €---
2210 796 €1 803 €725 €8 993 €---
2311 012 €1 607 €529 €9 405 €---
2411 233 €1 405 €326 €9 828 €---
2511 457 €1 195 €116 €10 262 €---
TOTAL228 160 €127 586 €52 324 €100 573 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 573 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 123 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 496 €-6 420 €+7 916 €
2+1 496 €0 €+1 496 €
3+1 496 €0 €+1 496 €
4+1 496 €0 €+1 496 €
5+1 496 €0 €+1 496 €
6+1 496 €0 €+1 496 €
7+1 496 €0 €+1 496 €
8+1 496 €0 €+1 496 €
9+1 496 €+1 219 €+277 €
10+1 496 €+1 443 €+53 €
11+1 496 €+1 533 €-37 €
12+1 496 €+1 626 €-130 €
13+1 496 €+1 721 €-225 €
14+1 496 €+1 818 €-322 €
15+1 496 €+1 918 €-422 €
16+1 496 €+2 021 €-525 €
17+1 496 €+2 127 €-631 €
18+1 496 €+2 235 €-739 €
19+1 496 €+2 346 €-850 €
20+1 496 €+2 460 €-964 €
21+1 496 €+2 578 €-1 082 €
22+1 496 €+2 698 €-1 202 €
23+1 496 €+2 821 €-1 325 €
24+1 496 €+2 948 €-1 452 €
25+1 496 €+3 079 €-1 583 €
Total+37 400 €+30 172 €+7 228 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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