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Maison 4 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleSaint-Pont (03)
Surface84m²
Coût Total101 376€
Loyer Annuel8 625€
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 200 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 061,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 84 m² - Maison 4 pièces 84 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial NOTAVI, notaires associés, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST PONT (03110)


Maison à vendre à SAINT-PONT, Quartier résidentiel au calme sur beau terrain plat d'une surface de 15.915m² avec dépendances, Belle longère indépendante à rénover d'une surface habitable de 84m² + Grenier aménageable (60m² de surface habitable supplémentaire possible) comprenant: AU REZ-DE-CHAUSSEE: Entrée 3.80m², Placard 1.50m², Séjour 20m², Salon 20m², Souillarde 7m², 2 Chambres de 13.80m² chacune, Salle d’eau 3m², WC 1m², Grenier au-dessus 60m² de surface habitable supplémentaire possible ; Grange accolée de 93m² avec chambre du four attenante; Hangar sur le côté couvert en bacacier (Toiture récente) ; Hangar à l’arrière (toiture en fibrociment); Terrain autour en partie occupé par un fermier; Beaucoup de Charme, Nombreuses possibilités (Maison familiale, Artisan, Clientèle Chevaux, Gîte…)

  • Maison en pisé sous enduit
  • Couverture en tuiles plates et béton ;
  • Charpente traditionnelle;
  • Ancienne fosse septique à condamner mais branchements eaux usées et eaux pluviales effectués.
  • Possibilité de dégager un terrain constructible à coté de la maison.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude NOTAVI, notaires associés, SELARL - Notaires à Cusset - N° SIRET : 31762735400036


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Surface : 84 m²

Ville : Saint-Pont
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03110
Coordonnées : 46.160271, 3.267141
Total : 101 376€
Prix d'acquisition : 89 200€
Travaux : 5 040€
Valeur du bien : 94 240€
Frais de notaire : 7 136€
Coût estimé : 7 136€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.78€ - 10.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 719€/mois
Loyer annuel estimé : 8625€/an
Fourchette totale : 569€ - 907€/mois
Fourchette annuelle : 6832€ - 10890€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 376€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :499,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 528,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 442,01€
Coût de l'assurance :8 870,40€
Taxe foncière : 862,55€/an
Soit par mois : 71,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :117,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27.6 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27.6 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 040 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 040€
    Isolation toiture/combles: 84 m² × 60€/m² = 5040€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 719 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 625 €/an
Calcul : 719 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 353 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 376 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 863 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 610 €
Revenus locatifs : +8 625 €
Charges déductibles : -9 610 €
Résultat foncier Année 1 : -985 €(Déficit de 985 €)
Imputable sur revenu global : 985 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 570 €/an
Revenus locatifs : +8 625 €
Charges déductibles : -4 570 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 055 €/an
Prix d'achat du bien : 89 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 980 €(65% de 89 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 108 €/an
Calcul : 57 980 € × 3,636% = 2 108 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 625 €9 613 €3 356 €-988 €988 €--
28 798 €4 484 €3 266 €4 314 €---
38 974 €4 391 €3 173 €4 583 €---
49 153 €4 295 €3 077 €4 859 €---
59 336 €4 196 €2 978 €5 141 €---
69 523 €4 093 €2 876 €5 430 €---
79 714 €3 987 €2 770 €5 727 €---
89 908 €3 877 €2 660 €6 030 €---
910 106 €3 764 €2 547 €6 342 €---
1010 308 €3 647 €2 429 €6 661 €---
1110 514 €3 526 €2 308 €6 989 €---
1210 725 €3 400 €2 183 €7 324 €---
1310 939 €3 271 €2 053 €7 668 €---
1411 158 €3 137 €1 919 €8 021 €---
1511 381 €2 998 €1 781 €8 383 €---
1611 609 €2 855 €1 637 €8 754 €---
1711 841 €2 707 €1 489 €9 134 €---
1812 078 €2 553 €1 336 €9 524 €---
1912 319 €2 395 €1 178 €9 924 €---
2012 566 €2 231 €1 014 €10 334 €---
2112 817 €2 062 €844 €10 755 €---
2213 073 €1 887 €669 €11 187 €---
2313 335 €1 706 €488 €11 629 €---
2413 601 €1 518 €301 €12 083 €---
2513 873 €1 325 €107 €12 549 €---
TOTAL276 276 €83 916 €48 442 €192 360 €988 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 296 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 360 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 811 €-296 €+2 107 €
2+1 811 €+1 294 €+517 €
3+1 811 €+1 375 €+436 €
4+1 811 €+1 458 €+353 €
5+1 811 €+1 542 €+269 €
6+1 811 €+1 629 €+182 €
7+1 811 €+1 718 €+93 €
8+1 811 €+1 809 €+2 €
9+1 811 €+1 903 €-92 €
10+1 811 €+1 998 €-187 €
11+1 811 €+2 097 €-286 €
12+1 811 €+2 197 €-386 €
13+1 811 €+2 301 €-490 €
14+1 811 €+2 406 €-595 €
15+1 811 €+2 515 €-704 €
16+1 811 €+2 626 €-815 €
17+1 811 €+2 740 €-929 €
18+1 811 €+2 857 €-1 046 €
19+1 811 €+2 977 €-1 166 €
20+1 811 €+3 100 €-1 289 €
21+1 811 €+3 227 €-1 416 €
22+1 811 €+3 356 €-1 545 €
23+1 811 €+3 489 €-1 678 €
24+1 811 €+3 625 €-1 814 €
25+1 811 €+3 765 €-1 954 €
Total+45 275 €+57 708 €+-12 433 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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