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Vends local commercial - 128m² - Pithiviers

Bien expiré
VillePithiviers (45)
Surface128m²
Coût Total228 584€
Loyer Annuel19 875€
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+311€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 149 800 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 170,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L’agence LM Immobilier, vous propose sur la commune de BAZOCHES-LES-GALLÉRANDES, une très jolie propriété, d’une superficie d’environ 143m², composée au rez-de-chaussée, d’une entrée, une pièce de vie avec une cheminée au foyer fermé et sa cuisine aménagée et équipée…

Ville : Pithiviers
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45300
Total : 228 584€
Prix d'acquisition : 149 800€
Travaux : 66 800€
Valeur du bien : 216 600€
Frais de notaire : 11 984€
Coût estimé : 11 984€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 12.94€/m²/mois
Fourchette : 10.44€ - 16.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1656€/mois
Loyer annuel estimé : 19875€/an
Fourchette totale : 1336€ - 2053€/mois
Fourchette annuelle : 16031€ - 24639€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :7.01% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 584€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 115,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :64,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 179,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 956,44€
Coût de l'assurance :19 429,64€
Taxe foncière : 1 987,45€/an
Soit par mois : 165,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 656,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 345,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :310,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 128 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 800 €(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13 600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 500€ = 3 500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20 000€ = 20 000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12 000€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Chambres:5 200€
    Rénovation chambres: 40 m² × 130€/m² = 5 200€ (peinture et revêtement, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pithiviers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 875 €/an
Calcul : 1 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 355 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 584 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 777 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 987 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 920 €
Revenus locatifs : +19 875 €
Charges déductibles : -76 920 €
Résultat foncier Année 1 : -57 045 €(Déficit de 57 045 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 645 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 120 €/an
Revenus locatifs : +19 875 €
Charges déductibles : -10 120 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 755 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35645.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 370 €(65% de 149 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 541 €/an
Calcul : 97 370 € × 3,636% = 3 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 875 €76 927 €7 362 €-57 053 €21 400 €35 653 €35 653 €
220 272 €9 928 €7 163 €10 344 €--25 308 €
320 677 €9 722 €6 957 €10 955 €--14 353 €
421 091 €9 510 €6 745 €11 581 €--2 772 €
521 513 €9 290 €6 525 €12 223 €---
621 943 €9 063 €6 298 €12 880 €---
722 382 €8 829 €6 064 €13 553 €---
822 830 €8 586 €5 822 €14 243 €---
923 286 €8 336 €5 572 €14 950 €---
1023 752 €8 078 €5 313 €15 674 €---
1124 227 €7 811 €5 046 €16 416 €---
1224 711 €7 535 €4 770 €17 176 €---
1325 206 €7 250 €4 485 €17 956 €---
1425 710 €6 956 €4 191 €18 754 €---
1526 224 €6 652 €3 887 €19 572 €---
1626 748 €6 337 €3 573 €20 411 €---
1727 283 €6 013 €3 248 €21 271 €---
1827 829 €5 677 €2 913 €22 152 €---
1928 386 €5 331 €2 566 €23 055 €---
2028 953 €4 973 €2 208 €23 980 €---
2129 532 €4 603 €1 839 €24 929 €---
2230 123 €4 221 €1 457 €25 902 €---
2330 726 €3 827 €1 062 €26 899 €---
2431 340 €3 419 €654 €27 921 €---
2531 967 €2 998 €233 €28 969 €---
TOTAL636 587 €241 872 €105 956 €394 714 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 714 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 875 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 174 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 174 €-6 420 €+10 594 €
2+4 174 €0 €+4 174 €
3+4 174 €0 €+4 174 €
4+4 174 €0 €+4 174 €
5+4 174 €+2 835 €+1 339 €
6+4 174 €+3 864 €+310 €
7+4 174 €+4 066 €+108 €
8+4 174 €+4 273 €-99 €
9+4 174 €+4 485 €-311 €
10+4 174 €+4 702 €-528 €
11+4 174 €+4 925 €-751 €
12+4 174 €+5 153 €-979 €
13+4 174 €+5 387 €-1 213 €
14+4 174 €+5 626 €-1 452 €
15+4 174 €+5 872 €-1 698 €
16+4 174 €+6 123 €-1 949 €
17+4 174 €+6 381 €-2 207 €
18+4 174 €+6 646 €-2 472 €
19+4 174 €+6 916 €-2 742 €
20+4 174 €+7 194 €-3 020 €
21+4 174 €+7 479 €-3 305 €
22+4 174 €+7 771 €-3 597 €
23+4 174 €+8 070 €-3 896 €
24+4 174 €+8 376 €-4 202 €
25+4 174 €+8 691 €-4 517 €
Total+104 350 €+118 414 €+-14 064 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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