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Appartement à vendre

VilleChambly (60)
Surface62m²
Coût Total127 740€
Loyer Annuel10 081€
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois-180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 822,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme

Saintville Habitat vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces, vendu occupé locataires en place : couple de plus de 70 ans, bail en cours depuis 1985. La gestion locative est assurée par un notaire. Situé au 1er étage d'une copropriété très calme, et bien entretenue, cet appartement de 62 m² se trouve Impasse de l'Ancien Moulin à Chambly, dans un environnement résidentiel paisible.

Il se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, un dégagement, deux chambres, une salle d'eau, et de WC séparés. Tableau électrique

Le bien dispose également d'un cagibi / cave et d'une place de parking privative.

Placement sécurisé et stable, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien patrimonial de qualité.

Aspect financier

? Taxe foncière : 1271 euros par an ? Charges de copropriété incluant chauffage et eau froide: 253 euros par mois ? Loyer mensuel : 790 euros par mois

Bonne rentabilité !

Accès et commodités

? Accès rapide A16 € Gare de Chambly à proximité (Paris Gare du Nord) ? Commerces, écoles, services médicaux, centre-ville accessibles rapidement

À découvrir rapidement !

Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2044.00 euros.

Ville : Chambly
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60230
Coordonnées : 49.156290, 2.227970
Total : 127 740€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 118 700€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 13.55€/m²/mois
Fourchette : 11.18€ - 16.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 840€/mois
Loyer annuel estimé : 10081€/an
Fourchette totale : 693€ - 1018€/mois
Fourchette annuelle : 8317€ - 12218€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 235,72 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :200 614 €
Prix d'achat :113 000 €
Décote à l'achat :-87 614€ (-43.7%)
Marge achat-revente :72 874€ (36.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :629,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,94€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 661,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 039,92€
Coût de l'assurance :9 580,50€
Taxe foncière : 1 271,00€/an
Soit par mois : 105,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 253,00€/mois
Soit par an : 3 036,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 840,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 020,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5700€ = 5700€ (fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 081 €/an
Calcul : 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 740 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 271 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 036 €/an
Calcul : 253 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 615 €
Revenus locatifs : +10 081 €
Charges déductibles : -14 615 €
Résultat foncier Année 1 : -4 534 €(Déficit de 4 534 €)
Imputable sur revenu global : 4 534 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 915 €/an
Revenus locatifs : +10 081 €
Charges déductibles : -8 915 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 166 €/an
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 081 €14 619 €4 229 €-4 538 €4 538 €--
210 282 €8 806 €4 116 €1 477 €---
310 488 €8 689 €3 999 €1 799 €---
410 698 €8 568 €3 878 €2 130 €---
510 912 €8 443 €3 753 €2 469 €---
611 130 €8 314 €3 624 €2 816 €---
711 353 €8 180 €3 490 €3 172 €---
811 580 €8 042 €3 352 €3 538 €---
911 811 €7 899 €3 209 €3 912 €---
1012 048 €7 752 €3 061 €4 296 €---
1112 289 €7 599 €2 909 €4 690 €---
1212 534 €7 441 €2 751 €5 093 €---
1312 785 €7 278 €2 587 €5 507 €---
1413 041 €7 109 €2 418 €5 932 €---
1513 301 €6 934 €2 244 €6 367 €---
1613 568 €6 753 €2 063 €6 814 €---
1713 839 €6 567 €1 877 €7 272 €---
1814 116 €6 374 €1 684 €7 742 €---
1914 398 €6 174 €1 484 €8 224 €---
2014 686 €5 968 €1 278 €8 718 €---
2114 980 €5 754 €1 064 €9 225 €---
2215 279 €5 534 €843 €9 746 €---
2315 585 €5 305 €615 €10 279 €---
2415 897 €5 069 €379 €10 827 €---
2516 214 €4 825 €135 €11 389 €---
TOTAL322 893 €183 995 €61 040 €138 898 €4 538 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 361 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 898 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 081 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 117 €-1 361 €+3 478 €
2+2 117 €+443 €+1 674 €
3+2 117 €+540 €+1 577 €
4+2 117 €+639 €+1 478 €
5+2 117 €+741 €+1 376 €
6+2 117 €+845 €+1 272 €
7+2 117 €+952 €+1 165 €
8+2 117 €+1 061 €+1 056 €
9+2 117 €+1 174 €+943 €
10+2 117 €+1 289 €+828 €
11+2 117 €+1 407 €+710 €
12+2 117 €+1 528 €+589 €
13+2 117 €+1 652 €+465 €
14+2 117 €+1 780 €+337 €
15+2 117 €+1 910 €+207 €
16+2 117 €+2 044 €+73 €
17+2 117 €+2 182 €-65 €
18+2 117 €+2 323 €-206 €
19+2 117 €+2 467 €-350 €
20+2 117 €+2 615 €-498 €
21+2 117 €+2 768 €-651 €
22+2 117 €+2 924 €-807 €
23+2 117 €+3 084 €-967 €
24+2 117 €+3 248 €-1 131 €
25+2 117 €+3 417 €-1 300 €
Total+52 925 €+41 669 €+11 256 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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