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Maison 8 pièce(s), LAURABUC

Bien expiré
VilleLaurabuc (11)
Surface350m²
Coût Total376 920€
Loyer Annuel30 767€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+312€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 349 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 997,14 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Maison d’architecte aux volumes généreux, vue dégagée et fort potentiel d’aménagement - 9km de Castelnaudary - Cette maison d'architecte à 9km de Castelnaudary ne mise pas seulement sur ses volumes. Son excellente isolation, sa faible consommation énergétique et son environnement ouvert sur la campagne en font une propriété aussi agréable à vivre qu'économique au quotidien. L'entrée donne le ton avec une impressionnante pièce de vie d'environ 100 m², ouverte sur une terrasse dominant la campagne, un cadre idéal pour partager les repas d'été ou simplement profiter du calme. Trois chambres, une salle de bains, wc, buanderie et des rangements complètent ce niveau. En rez-de-jardin, une vaste salle de jeux avec coin bar, une cave, une salle de sport, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec wc et plusieurs espaces de rangement. Avec ses volumes rares, ses performances énergétiques et son prix particulièrement compétitif au regard de la surface proposée, cette propriété constitue une véritable opportunité et offre la liberté de l'adapter selon vos besoins, avec une base solide.

  • https://www.leggett-immo.com/pages/termes
Ville : Laurabuc
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11400
Coordonnées : 43.257964, 1.980530
Total : 376 920€
Prix d'acquisition : 349 000€
Valeur du bien : 349 000€
Frais de notaire : 27 920€
Coût estimé : 27 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350m²
Loyer prédit : 7.33€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 2564€/mois
Loyer annuel estimé : 30767€/an
Fourchette totale : 1954€ - 3365€/mois
Fourchette annuelle : 23444€ - 40378€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 846,15 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :646 153 €
Prix d'achat :349 000 €
Décote à l'achat :-297 153€ (-46.0%)
Marge achat-revente :269 233€ (41.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :376 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 882,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :113,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 995,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :187 952,95€
Coût de l'assurance :33 922,80€
Taxe foncière : 3 076,74€/an
Soit par mois : 256,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 563,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 252,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :311,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 58 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 564 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 767 €/an
Calcul : 2 564 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 376 920 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 357 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 077 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 17 386 €/an
Revenus locatifs : +30 767 €
Charges déductibles : -17 386 €
Résultat foncier : 13 382 €/an
Prix d'achat du bien : 349 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 226 850 €(65% de 349 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 249 €/an
Calcul : 226 850 € × 3,636% = 8 249 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 767 €17 398 €12 964 €13 370 €---
231 383 €17 057 €12 624 €14 325 €---
332 010 €16 705 €12 271 €15 306 €---
432 651 €16 340 €11 906 €16 311 €---
533 304 €15 962 €11 528 €17 342 €---
633 970 €15 570 €11 137 €18 399 €---
734 649 €15 165 €10 732 €19 484 €---
835 342 €14 746 €10 312 €20 596 €---
936 049 €14 311 €9 878 €21 738 €---
1036 770 €13 862 €9 428 €22 908 €---
1137 505 €13 396 €8 962 €24 109 €---
1238 255 €12 914 €8 480 €25 341 €---
1339 020 €12 415 €7 981 €26 606 €---
1439 801 €11 898 €7 465 €27 903 €---
1540 597 €11 363 €6 929 €29 234 €---
1641 409 €10 809 €6 376 €30 600 €---
1742 237 €10 236 €5 802 €32 001 €---
1843 082 €9 642 €5 208 €33 440 €---
1943 943 €9 027 €4 593 €34 916 €---
2044 822 €8 391 €3 957 €36 432 €---
2145 719 €7 731 €3 298 €37 987 €---
2246 633 €7 049 €2 615 €39 584 €---
2347 566 €6 343 €1 909 €41 223 €---
2448 517 €5 611 €1 178 €42 906 €---
2549 487 €4 854 €420 €44 634 €---
TOTAL985 488 €298 794 €187 953 €686 694 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 686 694 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 767 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 461 €+4 011 €+2 450 €
2+6 461 €+4 298 €+2 163 €
3+6 461 €+4 592 €+1 869 €
4+6 461 €+4 893 €+1 568 €
5+6 461 €+5 203 €+1 258 €
6+6 461 €+5 520 €+941 €
7+6 461 €+5 845 €+616 €
8+6 461 €+6 179 €+282 €
9+6 461 €+6 521 €-60 €
10+6 461 €+6 872 €-411 €
11+6 461 €+7 233 €-772 €
12+6 461 €+7 602 €-1 141 €
13+6 461 €+7 982 €-1 521 €
14+6 461 €+8 371 €-1 910 €
15+6 461 €+8 770 €-2 309 €
16+6 461 €+9 180 €-2 719 €
17+6 461 €+9 600 €-3 139 €
18+6 461 €+10 032 €-3 571 €
19+6 461 €+10 475 €-4 014 €
20+6 461 €+10 930 €-4 469 €
21+6 461 €+11 396 €-4 935 €
22+6 461 €+11 875 €-5 414 €
23+6 461 €+12 367 €-5 906 €
24+6 461 €+12 872 €-6 411 €
25+6 461 €+13 390 €-6 929 €
Total+161 525 €+206 008 €+-44 483 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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